論低碳經濟形勢下的房地產經濟管理新發展

韋紅惠

摘要：現如今，人們越來越關注環境保護，故而低碳經濟成為當前經濟發展中的重要方向，房地產行業尤其如此。因為房地產行業發展中碳排放量較大，因此房地產行業也成為了重點行業。本文主要分析了低碳經濟形勢下的房地產經濟管理的新發展，以供參考。

關鍵詞：低碳經濟;房地產經濟管理;新發展

中圖分類號：F299.23 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2019）012-0389-01

當前，人們對環境保護日益重視，同時可持續發展理念也逐漸深入人心。低碳經濟可顯著減少生活中的資源與能源消耗，不斷提高人們的生活質量。因此在社會和經濟發展中，應當積極促進低碳經濟的全面深化。又由于房地產行業發展中能耗較高，所以該理念可有效減少各類資源的消耗，從而促進低碳經濟的建設與發展。

一、低碳經濟的概述

低碳經濟主要是指在可持續發展的條件下，采用多種措施有效降低石油煤炭和不可再生資源的消耗，從而有效減少廢氣的排放量，在經濟建設與發展的同時積極保護生態環境。所以說，低碳經濟的建設與發展能夠促進經濟結構調整，對生態環境保護也有著十分積極的意義，其顯著提高了資源的利用率，減少了資源的過度消耗。

二、低碳經濟對房地產經濟的影響

1.提高房地產行業的經營成本

低碳經濟對技術的要求較高，在低碳材料的研發和低碳生產技術的創新發展中，需要先進科技的大力支持。因此，低碳經濟對技術有著十分嚴格的嚴格的要求。低碳經濟的研究與發展需要投入較多的資金與資源。若在房地產行業引入低碳經濟理念，則企業需要投入更多的資金和資源完成技術研發環節。若要實現這一目標，房地產行業就需要投入巨大的成本，且企業在發展中需要考慮到研發失敗可能導致的風險，上述因素均會提高房地產行業發展的成本消耗。

2.推動房價上漲

房價上漲的原因較多，其一是房地產開發成本迅速上漲，其二是金融投機和市場調控。將低碳經濟應用于房地產行業勢必會推動房價上漲，且在房地產開發中應用低碳經濟理念也需要大力發展低碳技術。技術研發中投入的資金和資源較多，而企業若要回收研發過程中所投入的成本，就必須抬高房價，將投入的資金分攤到房價當中。此外，低碳經濟以綠色環保為核心。如房地產經濟發展中引入了低碳理念就會增強房地產對消費者的吸引力，進而刺激大量消費者購房，形成供不應求的供需關系，也就是賣方市場，房價也會因此不斷上漲。這一狀態也會為金融公司炒作和投機創造條件，在這種大環境下，房價會迅速上漲。

3.限制房地產發展

房地產是一種剛需的產業，但在房地產發展的過程中融入低碳經濟理念明顯提升了房地產產業的檔次，且融合后的房地產產品在發展中主要面對高端的客戶群體，這就導致房地產行業定位不夠科學。一方面，在低碳經濟發展的過程中需要投入較高的成本，普通房地產發展的過程中分攤了企業開發成本，這使得房價迅速上漲，客戶群體由于房價上漲而失去了購買的積極性，企業因此需要應對資金周轉問題;另一方面高端房地產項目的開發雖然能夠提高成交額，但是成交數量相對普通房地產較少，無法滿足企業短期資金周轉的需要，進而導致房地產行業的發展受到較大的限制，甚至還會使房地產行業必須應對嚴重的危機。

三、低碳經濟發展中推動房地產發展的有效措施

1.制定科學的低碳發展政策

現如今，我國的經濟發展中，其所面對的大環境十分復雜，經濟發展具有不穩定的特點。因此，在房地產行業發展中，如不能頒布科學完善的低碳地產發展政策，就會使低碳房地產面臨較多的問題，如法律法規制度建設不完善，對違法行為的約束力較弱等。由于低碳房地產經濟發展的過程中，其違規的成本較低，而且獲得的利潤較高，故而違法犯罪的幾率相對較大。此外，房地產發展的過程中還可能出現虛假房產價格的問題，所以，在低碳經濟發展中，房地產行業應當積極頒布更為細致和完善的法律法規及制度規范。

2.政府應積極發揮宏觀調控職能

我國經濟體制改革不斷深入，房地產經濟的發展模式和房地產經濟的發展結構均發生了較大變化。低碳經濟發展中，應確保房地產行業的穩定發展，嚴格遵循低耗能、低排放原則，充分結合當前經濟發展的基本要求，明確房地產在當前形勢下的發展規劃，同時還應對其采取科學有效的宏觀調控措施，在低碳經濟不斷發展的今天推動房地產經濟的健康與穩定發展。

3.完善房地產經濟財稅政策

房地產行業要想積極響應國家的可持續發展戰略號召，就必然增加發展低碳經濟的資金，這對借助于銀行貸款發展的房地產企業而言，無疑是項巨大的投資風險。因此，我國政府要想推動房地產企業實現低碳發展，就需要在政策上適度傾斜。一方面，可采用降低稅收的方式來大力支持低碳經濟房地產企業的發展，讓房地產企業確實朝著低碳化方向發展。另一方面上，對于排放碳量高的房地產企業，及時征收污染環境費，促使其早日轉向低碳化發展。

4.建立健全房地產經濟管理機制

現如今，我國房地產行業發展水平不斷提高，但是我們也應意識到房地產行業發展中依然存在著較多的問題，尤其是低碳經濟發展中，其面臨的市場形勢十分復雜。單純依靠行政政策的力量無法達到推動我國房地產發展的要求。所以，在低碳經濟發展中，我國的行政部門要積極發揮市場調節的作用，以低碳技術的發展要求，加大房地產經濟發展中的干預力度，創建更加科學合理的房地產經濟機制，從而推動低碳房地產經濟的穩定發展。

5.加強企業成本控制力度

目前，我國的低碳經濟快速發展，房地產企業由于在工程建設的過程中應用全新的環保型材料，需要投入更高的成本。因此，采取有效措施嚴格控制房地產成本成為了非常重要的內容。首先，在材料和技術的選擇上，要始終堅持最佳原則，選擇低耗能和低排放的材料。其次，在工程施工中所選擇的施工技術，必須具有低能耗和低排放的特征。最后，由于新型材料的開發與應用需要投入較高的成本及費用，所以需做好材料消耗和使用情況的統計工作，以最大限度的減少材料浪費。

四、結語

低碳經濟發展中，房地產行業的碳排放量居于首位。故而在房地產行業發展中，應當順應我國可持續發展戰略的基本要求，將傳統能耗較高、排放量較大的建設模式轉變為低能耗及低排放的發展模式。而若要實現這一目標，政府、房地產企業和消費者均應貢獻力量，共同推動低碳房地產經濟的平穩發展。