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住建部部長王蒙徽：房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)市場預(yù)期逐漸趨于理性

據(jù)2019年3月13日新華網(wǎng)：3月12日，2019年全國兩會第四場“部長通道”在人民大會堂舉行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在“部長通道”接受采訪時表示：去年以來，我們堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院的決策部署，在各個方面的共同努力下，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，市場預(yù)期也發(fā)生了積極變化。主要體現(xiàn)在三個方面：一是住房的成交面積增速放緩;二是住房的成交價格總體平穩(wěn);三是住房預(yù)期，也就是市場預(yù)期逐漸趨于理性。2019年，我們將堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制的工作方案，具體要做到五個“堅持”。

第一，堅持住房的定位：房子是用來住的，不是用來炒的。第二，堅持完善“兩個體系”。一是住房的市場體系，二是住房保障體系。第三，堅持落實城市主體責(zé)任。因城施策、分類指導(dǎo)，要不斷完善市場監(jiān)測預(yù)警和考核評價機(jī)制，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。第四，堅持調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式。特別是要大力培育和發(fā)展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題。第五，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款試點期限延長

據(jù)2019年3月5日《證券日報》：為持續(xù)深入開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點工作，根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于延長授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定期限的決定》，中國銀保監(jiān)會及自然資源部日前發(fā)布關(guān)于延長農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作試點期限的通知。通知將《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）的有效期延長至2019年12月31日。試點地區(qū)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照《暫行辦法》要求，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。試點地區(qū)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及自然資源行政主管部門要將《暫行辦法》執(zhí)行中遇到的問題及時向銀保監(jiān)會和自然資源部報告。

2月百城住宅均價環(huán)比漲幅持續(xù)收窄

據(jù)2019年3月5日《經(jīng)濟(jì)參考報》：近日，中指院公布2月份百城房價指數(shù)，百城（新建）住宅平均價格為14724元，平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。

根據(jù)中指百城價格指數(shù)對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年2月，有56個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，5個城市與1月持平。其中，環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個，漲幅在l%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為9141元/平方米，環(huán)比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

北京5個集體土地租賃房項目開工，可供房源8000套

據(jù)2019年3月1日人民網(wǎng)：截至2月底，北京有大興區(qū)創(chuàng)業(yè)之家、西紅門3號地、順義區(qū)牛欄山官志卷、豐臺區(qū)張郭莊、朝陽區(qū)西直河等5個集體土地租賃房項目實現(xiàn)開工，可提供房源約8000套。預(yù)計3月底還將有朝陽區(qū)、大興區(qū)的3個項目實現(xiàn)開工，可提供房源約4000套。

據(jù)北京市住建委介紹，這些項目地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，市政配套比較成熟，結(jié)合區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，大力提升規(guī)劃設(shè)計水平，做到戶型設(shè)計多樣化，并配備商業(yè)、娛樂、醫(yī)療、教育等全方位配套設(shè)施，打造適宜不同人群、不同需求的精致租住生活空間和溫馨宜居社區(qū)。

比如，有的項目定位為高品質(zhì)活力社區(qū)，瞄準(zhǔn)市場青年群體需求，建筑風(fēng)格針對青年租戶量身設(shè)計;有的項目則鎖定為城市藍(lán)領(lǐng)、新畢業(yè)大學(xué)生和雙創(chuàng)人員等人群，著力解決創(chuàng)業(yè)人群居住需求;有的項目還應(yīng)用海綿城市等綠色智能城市技術(shù)，提升租戶多樣化居住感受。

北京市住建委表示，為推動項目開工建設(shè)，市住建委等部門會同各區(qū)督促村集體經(jīng)濟(jì)組織加快項目地塊拆遷工作，提前組織開展施工前期準(zhǔn)備。同時，從手續(xù)辦理、規(guī)劃設(shè)計、質(zhì)量安全、投融資等方面明確相關(guān)要求，簡化審批程序，壓縮審批時限，盡快形成租賃房源有效供應(yīng)。

下一步，市住建委等部門將進(jìn)一步加大集體土地建設(shè)租賃房項目統(tǒng)籌推進(jìn)力度，提升規(guī)劃設(shè)計水平，完善項目配套設(shè)施建設(shè)，并積極推進(jìn)金融機(jī)構(gòu)與項目建設(shè)單位對接，具備條件項目盡快實現(xiàn)放款，解決項目融資難題，確保項目盡快開工建設(shè)。

深圳多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率

據(jù)2019年3月5日《經(jīng)濟(jì)參考報》：3月4日，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率。目前深圳地區(qū)首套利率均值為5.46%，環(huán)比上期監(jiān)測均值5.57%下降1.97%;二套利率均值為5.74%，環(huán)比上期監(jiān)測均值5.80%下降1.03%。

具體來看，廣發(fā)銀行首套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%;中信銀行首套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%;工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行首套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;興業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、平安銀行首套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。另有一家外資行針對優(yōu)質(zhì)客戶，首套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮4%，二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%。

對此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示，目前出現(xiàn)銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%，不排除后期會有更多的銀行向此利率看齊。