關于住宅建筑工程外墻滲漏原因及防治措施

王憲東

摘 要：近年來，在我國城市建設日益發展的情況下，房屋建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意。雖然施工技術不斷改進日益成熟，但是仍然有許多建筑企業，在房屋滲漏的預防上措施不當，相關滲漏的事件屢見不鮮。房屋的滲漏部位通常會使內墻墻面返潮，墻面裝飾發白，甚至抹灰層脫落，輕則影響室內美觀，重則導致房屋功能受限。房屋滲漏的原因貫穿于設計、施工、監督和驗收的全過程，只有找出造成房屋滲漏的本質因素，才能通過科學設計、合理選料、嚴格施工等措施預防裂縫的產生。

關鍵詞：住宅建筑工程；外墻滲漏原因；防治措施

前言：外墻滲漏水不僅影響建筑物的使用功能和壽命，而且給人們生活和工作帶來極大的不便。特別是高層住宅墻面成片滲漏，其危害更大，涉及的住戶更多。為了解決這一問題，需要從技術角度分析滲漏問題產生的成因，抓住重點，從根本上解決問題。因此，要解決外墻滲漏問題，必須從根本問題著手，以墻體自身防水功能為重點，找出滲漏隱患，對癥下藥。

1.導致建筑工程中出現滲漏的原因以及常見的發生部位

1.1山墻和女兒墻泛水部位的滲漏

山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個：一是材料方面。山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板。由于這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，致使其連接部位就產生裂縫。該部位防水一旦受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施工。但在處理滲漏時，常常發現施工并沒按要求進行。

1.2屋面天溝和檐溝和落水口的滲漏

在現場察看時，經常發現屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層。落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。

1.3變形縫部位是最常見出現滲漏的部位

最常見發生滲水的部位是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢。有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏。也有少數變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規定要求，有的是未做附加層等原因而產生滲水。

2.解決住宅建筑工程外墻滲漏的措施

2.1在住宅建筑施工過程中嚴格對墻體質量進行把關

墻體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿，從根本上杜絕滲水通道。砌筑外墻時，灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿。使用空心磚砌筑的砌體，在無輔助規格時，可采用模數相應的普通實心磚砌筑。空心磚砌塊砌筑完成后不得隨意撬動，如砌筑后需要移動砌塊或砌塊已出現移動均需卸下砌塊，清除原有的砌筑砂漿，重新用新的砂漿砌筑。用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水份，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度底，按照《砌體工程施工質量驗收規范》規定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1-2d澆水濕潤。”因此，磚在砌筑前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10～15%；輕骨料砼小砌塊宜為5～8%，加氣砼砌塊施工時含水率宜控制在小于15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。在砌體施工時須加強框架梁（柱）與墻體交接處的施工。當填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚或立磚擠緊，斜角縫砂漿必須飽滿，可分2-3次填塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。另外就是在施工中要采用揉壓法砌筑，這要求施工人員必須掌握揉壓法砌筑的技術，用“三一”砌筑法，即一鏟灰，一塊磚，一揉壓的操作法砌筑。

2.2建筑施工過程中保證外墻抹灰的質量

抹灰前對基層進行澆水濕潤，外墻抹灰到一步腳手架甩槎時，在槎端抹實壓平，定漿后用尺板貼著，用鐵抹子切成反槎。當下層接槎抹灰前，向槎內充分灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。抹灰工程應分層進行，嚴禁一次成活或厚薄不均。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大，所以容易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂，施工中應按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》規定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度應不小于100mm。”同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理，以利于抹灰砂漿粘結牢固。

2.3確保外墻面磚以及干掛花崗石飾面層的施工質量

鑲貼面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補合格，然后用純水泥漿滿刷一遍。面磚采用1：1水泥細砂漿鑲貼，粘貼用水泥的安定性和強度須經復試合格。并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。為了提高外墻磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%的益膠泥水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續密實，寬度和深度應符合設計要求。在降、拆腳手架之前，應對面磚逐塊進行敲擊檢查，如發現起殼，應及時進行處理。干掛花崗石外墻防水施工應在連接件安裝完成，鋼架結構安裝前施工。當防水層采用聚合物防水砂漿時，在砂漿實干后，對每個型鋼連接件用涂料進行防水加強處理，涂料的涂刷長度要超過埋件邊緣150mm。當采用柔性防水時，連接鐵件的周圍也應用涂料進行加強處理。

3.結語

隨著建筑事業的發展，防滲問題已越來越為人們所關注。房屋滲漏成因復雜，環節眾多，而且環環相連，只要其中有一個環節沒有處理好而出現問題，都可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各方面的足夠重視。 根據實際操作過程的經驗總結和原因分析，對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，切實為提高建筑工程質量把好關。努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質量。

參考文獻：

[1]王鵬.住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施[J].中小企業管理與科技，2009，（9）：190.

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