佛山麗日廣場“故伎重施”？疑將辦公室當住宅賣

袁茜

兩年前違規賣房被責令退款，兩年后“故伎重施”再被投訴。2016年，麗日廣場被本刊曝光，因向業主隱瞞該項目為辦公用房，宣傳商住兩用而被業主起訴。2017年1月，開發商公布了退房退款方案，無息退回購房者房款。時隔兩年，本刊再次接到投訴：麗日廣場壹悅城又打著可“住人”的宣傳進行售樓，涉嫌違規宣傳和銷售。

投訴“故伎重施”，辦公用房當公寓賣？

2019年6月，李麗（化名）經中介推薦來到佛山季華東路的麗日廣場悅壹城，她看到售樓處張貼有整面墻的《特別告知書》，寫著《關于加強非住宅用地管理的意見》及《規劃條件》規定，不得建設公寓、酒店式公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店等有居住功能形式的用房，也不得以商品住宅、居住等帶有居住性質的名義進行違規宣傳和銷售等內容。但銷售告訴她：“規定是這樣子，但政策沒有下來，可以住人，還有不動產權證。要繼續住的話，也跟住房一樣可以續期。”

李麗跟隨銷售看現樓， “上電梯時剛好看到有人拎著菜，搭訕了幾句，銷售對我說‘看，還不是照樣有人住。加上它幾千塊每平方米的價格確實比旁邊近3萬元每平方米的萬科便宜，我便交了幾萬元訂金，”李麗告訴本刊。

回家后，李麗查閱資料發現麗日廣場曾因“辦公室當公寓售賣”被曝光，意識到被騙，隨即向本刊投訴。

走訪代理銷售：確有不少業主居住

6月11日，佛山麗日廣場悅壹城的售樓處人聲鼎沸，沙盤前圍滿了人，稱自己為開發商指定的廣州豐麒地產代理接待了本刊。

代理銷售朱小姐介紹道，麗日廣場悅壹城對面是萬科樓盤，旁邊是天安中心，有大量企業，規劃的地鐵口就在附近，購買后不愁沒白領租，如果不想自己放租，還能返租給開發商合作的酒店承接，以合同的方式簽5年。

她帶領本刊看了麗日廣場悅壹城的平層、復式的毛坯房及樣板房。與幾年前相比，其毛坯房及樣板房均無馬桶下水道等住宅設施痕跡，但她表示：“到時候合作的施工、裝修公司會幫忙打通和設計。”

本刊發現同一樓層有企業入駐，亦有人家居住，代理銷售也承認了這點，“晚上可以過來看看（萬家）燈火”。

“實際用途可以住，明白了嗎？

隨后，一位胡姓代理銷售針對《特別告知書》向本刊講解一番，他說道，如今國家規定只有住宅用地和商服用地，麗日廣場悅壹城就是商服辦公用地，“但能看到已經有人在住，實際用途可以這樣子去做，明白嗎？”

而關于“到期無償收回”一事，他表示：“到時候可以續期，但沒有人能給你任何保障，具體的話還要以國土部門文件為準。”

裝修公司：大量居住裝修方案可選

在麗日廣場悅壹城的簽收處，本刊看到工作人員正在準備裝修合同，凌亂的桌面幾十份摞成一沓。據其介紹，為開發商指定的合作裝修公司，工作人員還拿出裝修方案，解答道：“大部分業主都選擇我們的裝修方案，若你們請外面的裝修公司設計，風格不一樣的話，酒店未必會返租。”

無論是平面還是3D裝修方案均顯示有主臥、次臥、廚房等居住性質的設計，但代理銷售及裝修公司人員未回答是哪家酒店。

拓展閱讀

此前，麗日廣場曾因未公示農村集體土地流轉相關政策遭起訴，如今雖在公示、告知函等方面做足流程，銷售卻依舊未“改口”，還用可住人的方式誘導消費者購買。

據《佛山市南海區農村集體經營性建設用地入市管理試行辦法》第七十三條，單位或個人通過出讓、轉讓、租賃、作價出資（入股）等方式取得的農村集體經營建設用地用于建設住宅或類似住宅的居住用房，或將地上已有的其他用途用房改為居住用房的，由區住建、國土、規劃等部門依照相關規定進行查處。

2018年9月6日，同作為南海區農村集體經營性建設用地試點的御堡國際因銷售人員在口頭推介商品房時，存在對房屋使用期限屆滿后的處理方式陳述不真實，被佛山市南海區國土城建和水務局暗訪后查處，被扣除誠信扣分10分及要求自查整改。

《消費者報道》將持續跟蹤本次事件。