“消費(fèi)降級(jí)”與購(gòu)房行為

趙奉軍

最近兩年，“消費(fèi)降級(jí)”的說(shuō)法在民間尤其是微信朋友圈中流傳甚廣。所謂消費(fèi)降級(jí)，意指消費(fèi)者消費(fèi)的商品的數(shù)量和質(zhì)量出現(xiàn)下滑，消費(fèi)水平降低并導(dǎo)致生活質(zhì)量惡化。在今日中國(guó)，從涪陵榨菜到家用汽車(chē)的銷(xiāo)量甚至拼多多的崛起都被一些人用來(lái)佐證消費(fèi)降級(jí)，只不過(guò)吃榨菜是因?yàn)橄M(fèi)降級(jí)后對(duì)低檔商品需求增加，涪陵榨菜銷(xiāo)量上升;對(duì)高檔商品需求減少，汽車(chē)銷(xiāo)量下降了。

按照常理，一個(gè)家庭出現(xiàn)所謂消費(fèi)降級(jí)，往往是這個(gè)家庭出現(xiàn)了很大的變故。比如說(shuō)失業(yè)、各種意外或者大病導(dǎo)致收入降低甚至失去收入來(lái)源，人們不得不降低消費(fèi)水準(zhǔn)。盡管在消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)里面有一個(gè)詞叫做消費(fèi)的棘輪效應(yīng)，談到人們?cè)谑杖虢档蜁r(shí)，即使是動(dòng)用儲(chǔ)蓄或借款也要力爭(zhēng)保持過(guò)去的消費(fèi)水準(zhǔn)，由儉入奢易，由奢入儉難。從宏觀上講，如果國(guó)民經(jīng)濟(jì)步入下行周期，經(jīng)濟(jì)衰退，各個(gè)階層收入都受到不利影響，消費(fèi)萎縮甚至降級(jí)也是可以預(yù)見(jiàn)的。

如果看宏觀數(shù)據(jù)，盡管這幾年經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，但總體上仍然屬于增長(zhǎng)型周期階段，即經(jīng)濟(jì)總體上是增長(zhǎng)的，只不過(guò)增長(zhǎng)速度下滑，可能還會(huì)進(jìn)一步下滑。既然收入還在增長(zhǎng)，那各種商品的消費(fèi)量和總金額應(yīng)該是上升的，何來(lái)出現(xiàn)消費(fèi)降級(jí)一說(shuō)呢？比如，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2017年和2018年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分別是366262億元和380987億元，分別比上年增長(zhǎng)10.2%和9.0%，無(wú)論是城鄉(xiāng)，還是商品類與餐飲類，都是增長(zhǎng)的。具體到限額以上商品中只有汽車(chē)類商品在2018年下降了2.4%。要知道，這個(gè)指標(biāo)并不包括商品房銷(xiāo)售金額。所以總體上說(shuō)中國(guó)出現(xiàn)了消費(fèi)降級(jí)肯定是不對(duì)的。并且更重要的是，這個(gè)增長(zhǎng)率是超過(guò)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的（經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率扣除了物價(jià)的變動(dòng)，但即使加上物價(jià)的增長(zhǎng)，消費(fèi)品零售金額也超過(guò)了CDP名義增長(zhǎng)率）。如果看2017年以前的數(shù)據(jù)，消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)率超過(guò)的幅度更大。

即使不用社會(huì)消費(fèi)品零售總額來(lái)代表消費(fèi)，用其他指標(biāo)比如用GDP構(gòu)成中的居民消費(fèi)來(lái)代表，結(jié)論也是一樣的。比如根據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒提供的數(shù)據(jù)，從2010到2017年，居民消費(fèi)增長(zhǎng)了117%，GDP名義值剛好翻一番。居民消費(fèi)明顯快于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。如果計(jì)算城鎮(zhèn)居民消費(fèi)，增長(zhǎng)的更快。居民消費(fèi)的增長(zhǎng)正在改變中國(guó)GDP的構(gòu)成。要知道在2010年前7年，可不是這樣一幅光景，比如從2003到2010年，居民消費(fèi)增長(zhǎng)了146%，而GDP名義值增長(zhǎng)了200%。我自己對(duì)此的解釋是，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的減速，資本投資回報(bào)率降低，總產(chǎn)出中投資占比會(huì)自然下降，人們?cè)谙M(fèi)和投資的權(quán)衡中開(kāi)始傾向于選擇消費(fèi)，消費(fèi)占比自然上升。我們一直對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需憂心忡忡，其實(shí)不用過(guò)于擔(dān)心，中國(guó)正在從生產(chǎn)大國(guó)走向消費(fèi)大國(guó)，但身處其中躬逢其時(shí)可能自己不察覺(jué)。

所以，說(shuō)中國(guó)出現(xiàn)消費(fèi)降級(jí)，在宏觀上是經(jīng)不起實(shí)際數(shù)據(jù)檢驗(yàn)的，也不符合經(jīng)濟(jì)邏輯，除非你認(rèn)為上述數(shù)據(jù)都是錯(cuò)的。如果不相信這些數(shù)據(jù)，那還有什么更好的數(shù)據(jù)來(lái)支撐呢。

宏觀上的結(jié)果是微觀個(gè)體的合力形成。微觀個(gè)體的合力最終表現(xiàn)為消費(fèi)更快的增長(zhǎng)。但我們確實(shí)也得承認(rèn)，很多人口中的消費(fèi)降級(jí)是有所特指的，一種情形是買(mǎi)房前為了湊夠首付款，平時(shí)只有節(jié)衣縮食多存錢(qián);另一種情形是買(mǎi)房后，由于還貸支出擠壓了其他支出，其他消費(fèi)品消費(fèi)能力的下降。

首先得承認(rèn)上述兩種情形都是事實(shí)，但關(guān)鍵是怎么看。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)中，買(mǎi)房是列入到投資的，因?yàn)橥顿Y增加了或看準(zhǔn)了某個(gè)投資機(jī)會(huì)籌錢(qián)投資導(dǎo)致日常消費(fèi)減少，不是天經(jīng)地義嗎？古今中外，任何普通家庭買(mǎi)房都是人生大事，都是人一生中最大宗的支出，買(mǎi)房的字典里就沒(méi)有“容易”兩個(gè)字。無(wú)論是為了湊夠首付款節(jié)衣縮食，還是買(mǎi)房后還房貸節(jié)衣縮食都是成人成家路上必經(jīng)的試煉，沒(méi)有必要那么矯情。如果一個(gè)人買(mǎi)了房之后在朋友圈中發(fā)帖，說(shuō)買(mǎi)房之后高級(jí)化妝品不買(mǎi)了出國(guó)游不去了，這究竟是在訴苦，還是在炫耀（他買(mǎi)了房）？要知道，在這樣一個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，多少人因?yàn)闊o(wú)法籌夠首付款或被限購(gòu)所困欲做房奴而不可得。

其次，即使我們不把買(mǎi)房看作是投資，就當(dāng)作是普通的消費(fèi)性需求，從個(gè)人消費(fèi)層級(jí)上講，我也認(rèn)為是消費(fèi)升級(jí)而不是消費(fèi)降級(jí)。何出此言？很簡(jiǎn)單的一個(gè)道理，以前買(mǎi)不起的東西現(xiàn)在買(mǎi)得起并買(mǎi)到了用上了，不就是消費(fèi)升級(jí)的正常含義嗎？消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)從租房到買(mǎi)房的人生跨越，正式跨人有（恒）產(chǎn)階層是一件可喜可賀的事情。更重要的是，消費(fèi)總體支出也在增加。大多數(shù)人的常態(tài)是買(mǎi)的房子比租的房子面積更大設(shè)施更齊備，買(mǎi)房后自有住房的虛擬租金支出要遠(yuǎn)高于租房時(shí)的房租支出（相當(dāng)于把房子租給自己，附帶說(shuō)明一下，從2014年開(kāi)始，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在城鄉(xiāng)居民消費(fèi)統(tǒng)計(jì)中，開(kāi)始將虛擬租金支出列入到居住類的消費(fèi)支出中）。因此，一個(gè)人消費(fèi)總支出在增加的同時(shí)消費(fèi)支出出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，我們?cè)趺茨苷f(shuō)這個(gè)人是消費(fèi)降級(jí)呢？更何況我們很多人在買(mǎi)房后會(huì)帶來(lái)各種家電家具裝修支出的大漲，而在以前租房時(shí)，或受制于租賃合同不能裝修，或覺(jué)得是浪費(fèi)只能將就。即使我們不考慮買(mǎi)房后帶來(lái)的聯(lián)系效應(yīng)，從租買(mǎi)無(wú)套利均衡上看，在其他條件如收入或房?jī)r(jià)保持不變時(shí)，如果一個(gè)微觀個(gè)體發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房后會(huì)降低總體消費(fèi)水平，請(qǐng)問(wèn)他為何會(huì)選擇買(mǎi)房？總不能用他不理性來(lái)解釋吧。

再次，考慮到現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)上漲的情形，房?jī)r(jià)的上漲對(duì)已買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)會(huì)帶來(lái)財(cái)富效應(yīng)，這應(yīng)該是促進(jìn)其他商品的消費(fèi)的。很多人說(shuō)這個(gè)是紙上富貴，不變現(xiàn)的話毫無(wú)意義。這是不對(duì)的。即使只有一套房，如果房?jī)r(jià)的上漲是永久性的，這也意味著個(gè)人財(cái)富的增加，在金融危機(jī)前，美國(guó)家庭甚至將這種上漲的房?jī)r(jià)從銀行部門(mén)貸出更多的款項(xiàng)用于消費(fèi)。即使不考慮這種抵押效應(yīng)，也不考慮對(duì)心理的影響，財(cái)富的實(shí)際增加也會(huì)導(dǎo)致日常消費(fèi)中儲(chǔ)蓄金額的減少。很簡(jiǎn)單的邏輯，如果一個(gè)人的住房從200萬(wàn)元永遠(yuǎn)上漲到300萬(wàn)元，即使收入不變，他會(huì)認(rèn)為這增加的100萬(wàn)元財(cái)富已經(jīng)代表了足夠的養(yǎng)老金積蓄，都會(huì)減少每月為養(yǎng)老和意外支出的儲(chǔ)蓄，從而增加消費(fèi)。不過(guò)，如果房?jī)r(jià)的上漲不是永久性的而是暫時(shí)性的或者就是泡沫，要么不會(huì)影響消費(fèi)，要么會(huì)在泡沫破滅后帶來(lái)真正的消費(fèi)降級(jí)。那么當(dāng)前中國(guó)城市的房?jī)r(jià)上漲，究竟是永久性的還是暫時(shí)性的？這是另外一個(gè)問(wèn)題。

最后，真正讓人痛苦的是那些房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，由于房?jī)r(jià)上漲，原來(lái)準(zhǔn)備的首付款不夠了需要再次增加儲(chǔ)蓄比例，這會(huì)減少消費(fèi)，也是真正的消費(fèi)降級(jí)，對(duì)此是該選擇繼續(xù)拼命存錢(qián)還是放棄買(mǎi)房念頭，我也沒(méi)有什么好的建議。在上個(gè)世紀(jì)的日本，房?jī)r(jià)漲到令人瞠目結(jié)舌，泡沫經(jīng)濟(jì)破滅前年青一代甚至出現(xiàn)了“絕望的消費(fèi)”一說(shuō)，即因?yàn)榻K身買(mǎi)房無(wú)望，消費(fèi)反而會(huì)增加。這種消費(fèi)的增加當(dāng)然不是什么好事情。

總結(jié)一下本文看法，如果住房市場(chǎng)分為兩個(gè)階層，已購(gòu)房階層和未購(gòu)房階層，房?jī)r(jià)變動(dòng)帶來(lái)的消費(fèi)不利影響只可能出現(xiàn)在未購(gòu)房階層中準(zhǔn)備購(gòu)房者。對(duì)已購(gòu)房階層來(lái)說(shuō)，并不存在什么消費(fèi)降級(jí)，反而是消費(fèi)升級(jí)。而由于未購(gòu)房階層中準(zhǔn)備購(gòu)房者在任何一年總是不超過(guò)城市家庭總數(shù)的5%，最終雙方對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的影響合力表現(xiàn)為消費(fèi)和社會(huì)商品零售總額在繼續(xù)增長(zhǎng)，總體上也沒(méi)有出現(xiàn)消費(fèi)降級(jí)。