芻議低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

郭佳佳

摘要：近些年，我國提出了“五位一體”的戰(zhàn)略方針，既要金山銀山也要綠水青山，任何經(jīng)濟(jì)發(fā)展行為絕不允許以犧牲環(huán)境為代價(jià)。因此未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定是朝著低碳經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展，符合我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本文主要論述了低碳經(jīng)濟(jì)對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響以及論述了房地產(chǎn)中綠色設(shè)計(jì)原則的重要性，希望通過本文的介紹能夠使人們意識到低碳經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更好更快地向前發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 低碳經(jīng)濟(jì) 綠色設(shè)計(jì)原則

背景：低碳經(jīng)濟(jì)模式的應(yīng)用需要在可持續(xù)發(fā)展的前提下進(jìn)行，既然保證我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又能最大程度減少對于環(huán)境的破壞程度，達(dá)到人、建筑和環(huán)境的和諧統(tǒng)一。也就是謀求自然經(jīng)濟(jì)與社會(huì)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，從而不斷造福子孫后代。因此如何在房地產(chǎn)中發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的重要難題。本文在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步探討了低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，并對低碳經(jīng)濟(jì)中的綠色設(shè)計(jì)、綠色施工以及如何實(shí)行低碳模式做了詳細(xì)的分析，從而更好地促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性

在過去，建筑企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)只是為了使得企業(yè)利益最大化，從來沒有考慮到建筑本身對于環(huán)境破壞、是否符合可持續(xù)發(fā)展和綠色發(fā)展的重要性。同時(shí)在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)也只是追求產(chǎn)品本身的性能，并沒有考慮綠色的設(shè)計(jì)原則，導(dǎo)致地球的可再生能源不斷被消耗，同時(shí)采取了一些很難分解的材料，對于我們的生態(tài)環(huán)境造成了嚴(yán)重的破壞，雖然推動(dòng)了我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是這種以犧牲環(huán)境獲得經(jīng)濟(jì)發(fā)展不符合可持續(xù)發(fā)展的理念。近些年我國出現(xiàn)了極端惡劣環(huán)境，其中一個(gè)很重要的原因就是我們的生態(tài)環(huán)境受到了破壞，從此人們越發(fā)認(rèn)識到綠色設(shè)計(jì)的重要性。

為了謀求更大的經(jīng)濟(jì)效益，企業(yè)在開發(fā)建筑產(chǎn)品的周期越來越短，導(dǎo)致地球的不可再生資源在迅速減少。因此，為了緩解地球上的資源危機(jī)和能源危機(jī)，為了充分利用地球上有效的資源，低碳經(jīng)濟(jì)模式逐漸走入了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和建筑施工時(shí)逐步考慮綠色設(shè)計(jì)和綠色建筑的原則，它是保障人類生存，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。為了順應(yīng)這一不可逆轉(zhuǎn)的時(shí)代潮流，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須緊跟時(shí)代發(fā)展的潮流，不斷完善自己的時(shí)代特征，將低碳經(jīng)濟(jì)融入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中，在建筑設(shè)計(jì)和建筑施工時(shí)要從宏觀的角度看待問題，將生態(tài)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合在一起，考慮綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。同時(shí)我們要充分考慮環(huán)境的承載力，以及所用原材料是否經(jīng)濟(jì)環(huán)保。形成一個(gè)全面的發(fā)展戰(zhàn)略可以有效地利用資源和能源，減少建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品對于環(huán)境的污染。低碳經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要，直接決定了房地產(chǎn)未來發(fā)展的趨勢。

二、房地產(chǎn)行業(yè)的低碳模式設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)

（一）綠色設(shè)計(jì)原則

綠色設(shè)計(jì)原則符合黨和國家提出的五位一體的發(fā)展理念，要求保護(hù)生態(tài)環(huán)境，做到綠色可持續(xù)發(fā)展，因此這些年受到了人們的追捧。在新時(shí)代，建筑產(chǎn)品不僅僅滿足人們對于居住的基本需求，同時(shí)也要考慮產(chǎn)品是否對于生態(tài)環(huán)境友好，不能僅僅考慮產(chǎn)品本身的性能，而不考慮產(chǎn)品對于環(huán)境的破壞程度，因此真正的建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)品不僅能夠提升人們的生活質(zhì)量，同時(shí)能夠保護(hù)我們的生態(tài)環(huán)境，真正做到綠色設(shè)計(jì)的理念。

（二）綠色施工原則

在過去的建筑領(lǐng)域，人們在施工時(shí)只追求產(chǎn)品本身的性能和施工周期的問題，并沒有考慮施工所帶來的環(huán)境效應(yīng)和資源浪費(fèi)的情況，導(dǎo)致地球的可再生能源不斷被消耗。比如一個(gè)建筑項(xiàng)目對于建筑材料的消耗是十分巨大的，如果不能做到很好的優(yōu)化，那么將會(huì)增加企業(yè)的運(yùn)營成本，造成很大的浪費(fèi)。這里以建筑項(xiàng)目常用的管線作為例子，管線在實(shí)際項(xiàng)目中的使用十分廣泛，而且在實(shí)際的施工過程中布置及其繁瑣，但是如果設(shè)計(jì)部門沒有進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)或者沒有制定合理的施工方案時(shí)，這樣不同部門之間就有可能在管道中造成大量的碰撞。而且，一般的建筑公司都是使用二維圖紙進(jìn)行施工，圖紙表達(dá)的信息有限，這樣在實(shí)際的施工過程中就會(huì)造成大量的管道穿插問題，容易造成管道碰撞問題，不僅造成浪費(fèi)還導(dǎo)致工作效率不高。但是如果能夠采取綠色施工的原則，那么就能合理進(jìn)行資源的計(jì)算和評估，這樣在進(jìn)行施工，就不會(huì)造成資源的浪費(fèi)。

三、低碳經(jīng)濟(jì)對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要影響

（一）優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的影響因素很多。在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)管理中，必須對結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。在現(xiàn)有房地產(chǎn)管理流程的基礎(chǔ)上，由于管理變量眾多，管理比較混亂，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理。在房地產(chǎn)行業(yè)管理中，引入低碳經(jīng)濟(jì)模式可以避免嚴(yán)重的能源損失，深化低碳經(jīng)濟(jì)模式改革可以實(shí)現(xiàn)資源整合。此外，在資源的綜合利用過程中，需要提前對資源進(jìn)行綜合分析。目前，房地產(chǎn)開發(fā)商更加注重建筑質(zhì)量，結(jié)合建筑智能化設(shè)施和環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀，實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)模式，確保房地產(chǎn)業(yè)健康、長遠(yuǎn)發(fā)展和進(jìn)步。

（二）減少管理風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段受到其他因素的影響，存在不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。從目前的管理現(xiàn)狀來看，其背后的風(fēng)險(xiǎn)比較大，房價(jià)在上漲，影響了中國的經(jīng)濟(jì)平衡。房價(jià)本身相對較高，而房地產(chǎn)市場則不然。樂觀的人，很多人都愿意租房而不愿意買房，由于經(jīng)濟(jì)壓力較大，目前的形勢不容樂觀。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中采用低碳經(jīng)濟(jì)模式可以延長投資周期，對開發(fā)和管理產(chǎn)生積極影響。低碳經(jīng)濟(jì)理念的應(yīng)用，結(jié)合舒適性和輪廓性，可以促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有較高的可行性。

四、如何推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

（一）把Bim技術(shù)引入建筑施工環(huán)節(jié)

在實(shí)際施工環(huán)節(jié)，建筑施工項(xiàng)目需要經(jīng)受著場地小、工程量大的雙重考驗(yàn)。如果使用傳統(tǒng)的施工方法來達(dá)到綠色施工的過程，那么企業(yè)前期需要投入很多資金來完善相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，即便是這樣最終取得的效果也十分有限。但是BIM技術(shù)的出現(xiàn)可以有效改變這一現(xiàn)狀，以BIM技術(shù)為工具，利用模型軟件實(shí)現(xiàn)中心點(diǎn)定位和項(xiàng)目定位，充分考慮現(xiàn)場實(shí)際情況，對整個(gè)施工過程進(jìn)行預(yù)測和分析。此外，這也有利于后期工程改造設(shè)計(jì)的制定。大多數(shù)常用的鋼結(jié)構(gòu)首先安裝在地面上，然后安裝在相應(yīng)的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中。建筑工人在地面破碎過程中，要求高，容易出錯(cuò)，BIM技術(shù)可以優(yōu)化，大大減少安裝時(shí)間，提高安裝效率，避免高空安全隱患和環(huán)境污染。

另外BIM技術(shù)可以高效的解決這個(gè)問題。通過使用BIM技術(shù)提前模擬整個(gè)施工過程，以及按照參照建筑項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)制定好的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際情況實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場模擬，這樣就能預(yù)測可能發(fā)生的問題，在實(shí)際開展項(xiàng)目之前，對于這些制定相應(yīng)的處理方案，這樣就能最大程度提高施工效率。此外，BIM技術(shù)還可以通過優(yōu)化施工方案、優(yōu)化材料配置人員等來節(jié)約建筑材料。同時(shí)在實(shí)際施工過程中，充分利用Revit軟件的優(yōu)勢來對施工現(xiàn)場臨時(shí)水管網(wǎng)的進(jìn)行優(yōu)化布置，實(shí)現(xiàn)水資源系統(tǒng)的循環(huán)利用，同時(shí)對施工現(xiàn)場的雨水和施工用水進(jìn)行回收利用，回收的廢水可以進(jìn)行二次利用。同時(shí)在施工時(shí)，其他方面的用水都必須秉持著節(jié)約用水的理念，絕不隨便浪費(fèi)任何水資源。

（二）提升房地產(chǎn)公司的重視度

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際需求，在進(jìn)行住房建設(shè)的過程中，在注重公司的整體利益的基礎(chǔ)上，要充分意識到實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)環(huán)境的重要性，通過加大對于技術(shù)創(chuàng)新的資金投入，積極鼓勵(lì)公司技術(shù)人員加強(qiáng)低碳技術(shù)的開發(fā)和利用，并建立完善的獎(jiǎng)勵(lì)制度。同時(shí)可以引入低碳環(huán)保的新型的材料。此外，材料的合理應(yīng)用也是低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵因素，比如生態(tài)納米烏金石、鋁合金材料、雙層玻璃幕墻都是很好的低碳材料。同時(shí)在低碳建筑的過程中，可以積極引入西方先進(jìn)的技術(shù)，充分評估建筑的環(huán)境影響情況。通過合理的建筑設(shè)計(jì)最大程度地減少氣候因素對各地區(qū)建筑的影響。因此在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的過程中要始終把握著可持續(xù)發(fā)展的原則，充分認(rèn)識發(fā)展的主要目標(biāo)，最大限度發(fā)揮低碳經(jīng)濟(jì)模式的作用。

（三）加大對于環(huán)境的監(jiān)管力度

我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展絕不能以犧牲環(huán)境為代價(jià)進(jìn)行，近些年我國環(huán)境問題尤其突出，雖然我國采取了很大措施來進(jìn)行整頓，但取得的效果還是十分有限的，其中一個(gè)很重要的原因就是環(huán)境部門執(zhí)法遇到的障礙很大，很多部門對于環(huán)境問題沒有真正重視，因此我國必須把環(huán)境保護(hù)和資源管理提升到法律的層次，真正約束著相關(guān)職能部門，使得國家的政策方針能夠真正執(zhí)行貫徹下去。在監(jiān)管方面，我國要統(tǒng)籌各個(gè)環(huán)境管理部門建立嚴(yán)格的監(jiān)管制度，同時(shí)要明確各個(gè)部門的權(quán)利和義務(wù)，堅(jiān)決打擊隨意開發(fā)土地、違反占用土地的行為以及不按照正常施工的建筑企業(yè)，同時(shí)要不斷改革和創(chuàng)新管理系統(tǒng)的建設(shè)撮大限度保障我國的生態(tài)環(huán)境不被破壞。

五、總結(jié)

綜上所述，低碳經(jīng)濟(jì)模式對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要，同時(shí)也是符合我國五位一體的發(fā)展理念。各個(gè)企業(yè)要在保證自身利益的基礎(chǔ)上，提高對于低碳技術(shù)研發(fā)的投入，不斷通過技術(shù)來發(fā)展低碳模式，從而促進(jìn)建筑行業(yè)健康的發(fā)展，更好地提高人們生活的額質(zhì)量。