關于250米以上超高層給排水專業設計體會

摘 要：本項目是330米的酒店辦公商業多建筑功能的超高層給排水設計，經歷了250米消防加強措施等等新規調整，通過了各項目消防及施工圖審查，現正施工中。特此分享設計成果。

關鍵詞：250米消防加強措施 常高壓與穩高壓結合 核心筒水管井

自動噴淋規范于2018年1月份執行，對噴頭設計流量調整；公安部消防局于2018年4月10日印發《建筑高度大于250米民用建筑防火設計加強性技術要求（試行）》（以下簡稱250米消防加強措施）。對超過250米項目及以上的消防要求更高； 2018年中也更新了建筑防排煙規范，核心筒又一輪調整；《建筑中水設計標準》GB50336-2018于2018年12月實施，達到規模的商業體必須同時報建和設計。筆者剛好于18年全程參與了廣東地區這個330米建筑。圖紙經過各種行政審查和第三方審查達到完善階段，且正在施工。在此分享設計經驗。

1 冷熱水給水系統

根據建筑功能分下層的辦公泵組和50層以上的上層酒店加壓泵組。當時甲方為節省造價要求合用辦公和酒店的泵組。但是筆者詳細解釋，雖現在酒店還沒招商但是考慮酒店一般為獨立經營，且用水時間和強度跟辦公不一致。另于23F和48F設置了中轉和供水水泵組及水箱避免管材受壓要求高供水更穩定。熱水系統采用了閉式同源熱水系統。考慮到當地給水穩定、冷水與熱水共用水泵組能節省造價，保證冷熱水同源能最大程度避免冷熱水壓力不平衡。另外每泵配備PLC變配器，單獨精確控制水壓；另外酒店公共區和客戶區分立管設計。避免了公共區如洗衣房用水突然變化導致客房的水壓波動。以上采用了在大家都容易忽略三大措施保證整個冷熱水平衡。保證整個330米工程的冷熱水造價上經濟性、技術上先進性。

2 排水系統

因為污水廢水及雨水系統等多。 筆者分享以下幾個排水系統經驗。

1）大家認為“高大上”是否一定要設置虹吸雨水系統可能存在誤區。以本工程為例，因為現代250米以上高樓上部有收窄效應，算上直升機坪投影，屋面匯水面積才1100平方米。所以綜合考慮設置了重力排水。管材使用內涂塑無縫鋼管，承壓2MPa，卡箍連接。并于首層室外設置了專用雨水消能井。

2）因為現代250米超高層大都外墻使用幕墻形式，在最頂層位置設置觀光層（廳）。如何實現整個排水通氣系統是有講究。本項目保證了避免穿破幕墻，另外也保證了觀光層及周邊沒有透氣管。采用了區域透氣，利用避難層中層的VRV外機百葉穿出，也利用330米項目外立面桶裝收縮中的三個部分退臺，從退臺小側墻穿出。既保證了通氣功能實現，也保證了外立面美觀及造價節省。

3）同層排水及非層排水的選擇。因為建筑功能多變、超高層電梯的變化核心筒中部分公共衛生間落于電梯機房上空，為保證機房使用，采用雙層板的同層排水，極限也保證檢修空間不少于0.6米的檢修功能；另因為超高層結構核心筒外拉結構梁眾多，所以各高層客房的衛生間無法保證在同一位置做沉箱。考慮因為酒店是統一經營管理，維修方便。所以決定不硬做沉箱同層排水。節省造價也保證客房標準房的做法一致。所以工程采用哪種做法要綜合考慮各種情況，是多年經驗的總結。

3 消防系統

在滿足250米消防加強措施同時，也做了以下一些優化分享一下。

1）提出了常見的穩高壓和常高壓結合，同時對減壓水箱、轉輸水箱提出了確定的原則。厘清了轉輸水系統、接力系統和主滅火系統三大系統的設置關系。其中在減壓供水系統選型時、充分對比了減壓水箱和減壓閥的優劣，而且在全國消防專家評審項目中溝通，考慮廣東省內超250米的項目實際滅火的經驗。從規范下限的18立方調整為42立方。見下截圖示意：

2）關于避難層的消防泵房材質。大家目前見到很多項目采用不銹鋼水箱。現在這個項目考慮甲方成本，及建筑避難空間最大化采用混凝土。雖不銹鋼水箱的優點是后期安裝簡單、結構專業配合少。但是混凝土好處是節省造價、可以有效利用剪力墻的位置及梁上空間做檢修口、水位超高等，利用率高約15%。是一個各專業密切配合、對甲方造價負責的態度和做法。

3）超高層消防轉輸系統也關鍵。總結對于轉輸水泵與消防水泵的水位控制開啟要求：當高位消防水池，水位達到Hn+2.00（有效水位的二分之一）時，按啟泵順序依次啟動水泵；啟泵順序：1、高區消防加壓泵組。2、高區消防轉輸泵。3、中區消防轉輸泵。4、低區消防轉輸泵。

4 管井

如何在一個緊湊的核心筒放置眾多的集中水管井是一個技術活，18年中防排煙新規增加排煙量、增加風井從而壓縮給排水管井使這個項目更復雜。關于超高層的水管井設置原則。

1）壓力管井與重力管井分開設置，具體指生活給水（含水表組）和消火栓、自動噴淋系統的加壓管道統一設置于核心筒中最大的水井；而其他重力井如酒店匯合水管井、酒店公共區水管井、辦公區公共衛生間水管井要分別設置。

2）平面布置位置。除了壓力大管井外，其他管井可以布置于公共衛生間或茶水間附近，以便與其排水管道共用管井，共同管理。本項目經各專業配合，還與空調專業的水媒井共用部分空間。

3）豎向布置位置。因為330米工程需要穿越多個避難層，另外上層酒店下層辦公的功能不同，豎管也需要轉換。當穿越避難層時管道是否一定要轉換要綜合考慮，因為很多時候是為與標準層一致轉換過去后還是要轉換回來。所以可以在避難層不影響疏散和建筑功能時設置豎向管井包起來也是個好方法。

5 先進技術

本項目采用了以下先進的技術；穩高壓與常高壓有效結合的消防系統、高效變頻調速的給水方式和設備、大空間智能型噴頭主動噴水滅火系統、自動噴水-泡沫聯用車庫滅火系統、同層排水系統、雨水綜合利用、先進可靠管材等。

6 設計及施工體會

1）原甲方管理人員非本專業技術人員，項目推進的沒有想像中順暢。如在前期申報消防時甲方要求先出全部衛生間大樣、后來增加VIP衛生間、坐便改坐蹲便、裝修專業介入調整布置等，造成很多的反復。另首層考慮項目定位及首層面積不大做了全做降板（與下層商業、電房隔開），后來甲方以精簡成本為由調整為局部降板。其實不是回填土結構成本不會猛增，且為將來上層辦公區或者下層商業調整可能帶有約束。因這些年房地產盲目擴張為首的帶動，導致行業亂象較多，設計人員地位較為卑微。實屬遺憾。

2）作為從事建筑給排水專業設計達12年，給排水在建筑結構水電風專業中也處理最下風位置，甚至至國家定額單價也比電氣和通風空調低。從建筑過程來看，建筑、結構、給排水三個專業是建筑配合度最繁瑣和密切的。作為每個給排水人有義務做好自己技術、振興本專業的發展。

3）做好幫帶工作。作為本330米的主專業負責人，除了參加各種評審會、協調會，主筆系統圖，另對其他組員幫帶培訓，一方面讓他們了解系統更好繪制平面及大樣，另一方面讓他們更好成長。秉承地位上端正自己永遠學習，學術上鞭策自己更上一層樓。

作者簡介

陳德華（1985-），男，廣州，漢族，本科，給排水研究中級工程師，研究方向：超高層建筑給排水技術。