房地產開發(fā)企業(yè)財務預算管理內容及其強化策略

摘 要：房地產開發(fā)企業(yè)面臨較大的市場和政策風險，因此，設法加強房地產開發(fā)企業(yè)財務預算管理尤為重要。本文以房地產開發(fā)企業(yè)財務預算管理為對象，深入分析其預算管理主要內容，并提出加強財務預算管理的策略，以期為類似研究提供一定的參考。

關鍵詞：房地產開發(fā)企業(yè)；財務預算；內容；策略

財務預算管理作為房地產開發(fā)企業(yè)日常管理重要的分支，也是開展預算管理的主要內容。房地產開發(fā)企業(yè)預算管理作為綜合性的財務計劃，包含經(jīng)營預算、財務預算等內容。隨著房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量日益增多，房地產市場競爭更加激烈。針對上述情況，國家也加大對于房地產行業(yè)的調控，因此，房地產開發(fā)企業(yè)面臨的風險隨之增加。因此，如何提升房地產開發(fā)企業(yè)財務預算管理水平，盡可能保證房地產開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟效益，是促進其穩(wěn)健發(fā)展的重要保障。本研究針對房地產開發(fā)企業(yè)財務預算管理內容，提出做好預算管理的建議，以期提升房地產開發(fā)企業(yè)核心競爭力和經(jīng)濟效益。

一、房地產開發(fā)企業(yè)財務預算管理具體內容

房地產開發(fā)企業(yè)開展財務預算管理主要包含損益、資金預算，其中，損益預算可以展現(xiàn)企業(yè)在未來預期內的生產經(jīng)營成果及分配狀況，資金預算則能展現(xiàn)企業(yè)在一定預期中現(xiàn)金收支信息。房地產開發(fā)企業(yè)損益預算劃分為成本、收入、稅費支出、費用等預算。根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)通行的會計核算辦法相關規(guī)定，其銷售收入通常要滿足五個條件下確認收入：商品房竣工驗收合格，獲得相應的竣工備案表；已經(jīng)簽訂的商品房銷售合同；房屋有關的成本可以計量；房款已獲取或確信能夠取得的；房屋通過客戶驗收，買賣雙方辦妥相應的房屋移交手續(xù)。稅費支出預算包含增值稅、教育費附加、土地增值稅等。資金預算包含資金流入、流出這兩個部分，資金流入包含銷售回款、銀行貸款等。資金流出包含土地支出、管理費用、財務費用等內容，工程建設支出受到工程進度的制約。

二、加強財務預算管理的策略

（1）提升現(xiàn)金的流通度

房地產開發(fā)階段，現(xiàn)金流通是各項工程有序開展的關鍵。基于此，房地產開發(fā)企業(yè)要明確現(xiàn)金流通的主導地位，通過流通的現(xiàn)金償還銀行貸款等款項，防止市場環(huán)境影響銀行的貸款利率。此外，房地產開發(fā)企業(yè)開展財務預算管理時，要恰當處理資產結構中的盈利性和流動性、成本和風險之間的關系，科學規(guī)劃、控制企業(yè)的現(xiàn)金流，防止因喪失償債能力面臨經(jīng)營失敗的風險。

（2）完善財務管理制度

財務預算管理應以本單位為基礎而定，根據(jù)“預算法”等有關法律法規(guī)來完善房地產開發(fā)企業(yè)的財務制度。財務預算管理體系包括內部審計制度、績效評估體系、財務法案治理體系，會計責任制等。如此一來，財務預算管理才能真正實現(xiàn)合理的管理，學習和借鑒先進的財務預算管理經(jīng)驗，聽取先進的財務預算管理建議和意見，改善房地產開發(fā)企業(yè)預算體系的可操作性。財務部門要結合房地產開發(fā)企業(yè)各項業(yè)務開展情況建立相應的預算管理組織方式，結合房地產開發(fā)企業(yè)具體經(jīng)營活動及預算制定相應的預算管理計劃，并對編制的具體預算管理計劃指導實施。財務人員應對房地產開發(fā)企業(yè)內部各部門具體活動開展分析，并將其充分落實到具體部門中，應對各經(jīng)營環(huán)節(jié)做到有效把控與管理，更好的執(zhí)行預算計劃。

（3）提高財務人員的整體素質

預算管理人員應對房地產開發(fā)企業(yè)日常的工作比較熟悉，特別是一線管理崗位的工作人員，必須對自己所負責的領域了如指掌。預算管理人員不僅要對企業(yè)銷售狀況熟悉，還要對管理層的經(jīng)營有所了解，對企業(yè)的宏觀把握和細節(jié)熟悉是對預算管理人員的基本要求，只有如此，才能保證預算管理編制人員的決策能夠從企業(yè)實際情況出發(fā)，是準確全面的。房地產開發(fā)企業(yè)財務人員的專業(yè)素質和業(yè)務水平直接影響預算管理的執(zhí)行情況，因此，設法提升財務人員的預算管理水平將在預算工作中發(fā)揮著重要的作用。一方面，財務人員必須努力提高他們的財務預算管理的專業(yè)素質和職業(yè)道德，積極學習財務預算管理的知識。另一方面，房地產開發(fā)企業(yè)應該培養(yǎng)一批專業(yè)的財務人員，并組織員工接受及時的培訓，提高財務人員的業(yè)務水平，確保財務管理工作的質量。另外，要定期對預算管理人員進行培訓，在編制的方法上進行創(chuàng)新，不生搬硬套，也不固步自封，從而避免編制方法僵硬機械帶來的不良后果，實現(xiàn)促進企業(yè)發(fā)展的目標。

（4）加強預算管理監(jiān)督工作

房地產開發(fā)企業(yè)預算管理工作的制定與執(zhí)行要有良好的監(jiān)督機制，財務預算管理工作如果缺乏有效的監(jiān)督機制，在具體執(zhí)行過程中就會大打折扣。因此，要求房地產開發(fā)企業(yè)的決策部門在充分審核本企業(yè)財務預算機制后，加強預算管理工作的監(jiān)督控制，便于及時發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)在財務預算執(zhí)行方面出現(xiàn)的一些問題，并對其提出有效的整改措施。有效跟蹤財務預算執(zhí)行情況，要求房地產開發(fā)企業(yè)有關部門對預算執(zhí)行的具體情況做到定期的追蹤與控制，以月度為單位，結合房地產開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營情況，與企業(yè)的整體預算情況結合起來，由財務部門對各環(huán)節(jié)預算執(zhí)行情況進行匯總分析。在財務預算制定完成后，對其進行監(jiān)督中一旦發(fā)現(xiàn)一些與具體執(zhí)行情況不相符合，或外在的市場環(huán)境、經(jīng)營條件、政策法規(guī)發(fā)生重大變化的情況下，預算也應當結合具體情況進行調整，在財務預算修定與調整中按照既定的操作規(guī)范將修訂計劃遞交財務部門，財務部門將修訂計劃提交房地產開發(fā)企業(yè)的領導層，由領導層進行決策審核，審核通過后下發(fā)執(zhí)行。

參考文獻

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[2]張立軍.試析如何做好房地產開發(fā)企業(yè)的財務預算管理工作[J].現(xiàn)代企業(yè)文化，2018，（5）：221.

作者簡介：周國建（1975-），男，民族：漢，江蘇淮安人，本科，中級會計師，研究方向：企業(yè)內控管理。