房地產對經濟到底有多重要

黃文濤

眾所周知，房地產在中國經濟發展中起著至關重要的作用，也是中國居民財富最重要的配置渠道之一。由于某種程度上已經演變成一種流動性相對較高的金融資產，房地產一定程度上成為我國信用擴張的重要載體。

房地產開發投資高速增長20年

1998年住房制度全面改革后，居民住房需求對中國經濟的影響越來越大。

這種影響，不僅直接貫穿于房地產開發投資、居民生活用房消費領域，對建筑、建材、物流、金融等行業的生產活動也有廣泛的帶動作用。

經過多年發展，2018年我國房地產開發投資總額已超12萬億元，是1986年的1200倍，年均增長24.8%。這一過程中，房地產開發投資從1998年之前的大幅波動，到此后的高速平穩增長，再到近年來增速下滑，經歷了不同的階段。

其中，1998年住房制度改革之前，屬于大幅波動階段，其間，出現過1992～1993年房地產投資超過100%的增速，也出現過1990年和1997年房地產投資增速的負增長。隨后，隨著房地產市場的快速發展，房地產開發投資出現了長期的高速增長。近年來，各種因素影下，雖有所下滑，仍然處于正增長區間。

50% 數據顯示，我國住宅市場總價值占居民財富的比重超過50%。

從占全社會固定資產投資的比例來看，1986年至1995年間，房地產開發投資一直呈明顯上升態勢，由3.2%增至15.7%。隨后雖有所調整，但在1998年后再次回升。2001年至今，房地產開發投資占全社會固定資產投資比例，一直穩定在17%～20%之間，成為繼制造業投資、基建投資之后，中國固定資產投資第三大主要投向。……