建筑工程消防管理在房地產項目建設中的運用

周軍祥 趙亞倫

摘要：近年來，我國隨著人們購房需求的增加，房地產項目建設不斷開展，不僅要保證施工環節順利進行，還要保證工程建筑質量，但是部分施工單位在消防管理上依然存在一些問題，需要加以解決。本文對在房地產項目建設中加強消防管理的意義概述，討論房地產項目消防管理存在的問題，并分析如何在房地產項目建設中加強消防管理，希望對我國房地產項目建設提供幫助。

關鍵詞：建筑工程消防管理;房地產項目;建設;運用

隨著我國經濟的不斷發展以及建筑業施工技術的不斷提升，建筑領域面臨著空前的市場競爭。房地產項目的建造方通過加強消防管理對保證施工進度和工程質量有著重要意義，同時在有效的消防管理下還可以節約施工成本，進而保證工程獲取最大的經濟效益，對社會的發展也大有益處。

一、在房地產項目建設中加強消防管理的意義

房地產項目具有施工周期長、使用材料和設備種類繁多、施工技術和工藝復雜的特點，如果在施工中缺乏科學的消防管理方法會導致以下問題：首先，容易造成施工材料的浪費;其次，容易導致施工人員操作失誤;再次，造成人員分配不當和施工秩序混亂;最后，不能保證建筑安全使用。以上因素會綜合導致工程質量不能得到保證，進而對工程的施工效益產生不利影響。因此，在房地產項目中需要加強消防管理，制定出階段性的施工目標，優化設計方案，以此保證施工進度和工程質量。

二、房地產項目消防管理存在的問題

（一）安全消防管理意識有待提升

部分施工單位的消防管理人員沒有樹立高度的消防安全意識，也沒有切實做好安全防范措施，比如安全檢查工作和施工監督工作不夠深入，導致部分施工中的安全隱患無法及時發現。同時，施工人員自身缺乏安全意識以及自我保護能力，在施工中更多的依靠經驗，隨意性較高，存在消防施工不佩戴安全設備的情況，用電不及時斷電的情況。

（二）質量檢查不及時

消防管理施工質量是房地產工程建設中需要高度重視的問題，但是部分施工單位沒有及時加強對施工期間的質量消防管理，同時也缺乏詳盡的消防管理計劃和方案，施工人員也會使用質量較差的材料，埋下一定的火災隱患，往往是出現安全問題或者質量問題才事后消防管理，這樣就容易導致返工，進而增加成本。

（三）工程造價消防管理不科學

在造價編制階段，沒有對工程支出情況進行評估，使得投資方存在一定的盲目性。同時，由于造價環節沒有科學把控，采用傳統的方法進行造價編制，導致預算制度不合理，使得造價缺乏可實施性，難以實現造價目標。

（四）施工單位的體系不健全

部分施工單位沒有結合施工的具體情況而科學安排施工，為了追求經濟效益會壓縮工期。同時，存在施工人員和技術素質不高或者數量不足的情況，導致在各環節的工作中缺乏協調性，建筑不能達到防火要求，使得施工問題和消防管理問題頻發。

三、如何在房地產項目建設中加強消防管理

（一）健全消防安全消防管理體系

常言道：“無規矩不成方圓。”在房地產施工中需要高度重視消防安全問題，這是保證施工順利進行，樹立施工單位良好形象的關鍵因素。因此，施工單位需要不斷完善消防安全生產責任制，形成考核評價制度，這樣可以保證安全消防管理工作落實到位。首先，要根據施工計劃制定消防安全管理制度，要求消防管理人員形成責任制，加強現場監管，出現安全問題要追究到個人;其次，需要對施工現場危險源開展排查工作，要求施工現場的人員佩戴齊全安全設備，要求高空作業、用電作業、機械作業人員具有相關資質，加強檢查力度，并且保證施工現場消防安全標示齊全;最后，在制度中要完善培訓和考核制度，施工單位要加強對全員的消防安全教育和技能培訓，只有通過考核才能上崗。

（二）合理控制施工進度

在房地產項目施工進度消防管理中，質量消防管理、安全消防管理和成本消防管理都會對此產生影響，任何一個消防管理環節如果出現問題，都可能影響消防管理進度。因此，施工單位需要采取精細化消防管理措施，根據項目建設的各項指標綜合考慮，對施工進度進行合理安排，這樣可以避免由于壓縮工期或者延誤施工影響工程質量。具體說來，在正式施工前應對項目進行科學評估，各部門領導以及專家要通過會議的形式對施工提出意見，指出重點和難點環節，進而“集中力量解決主要矛盾”。在進度安排上，需要規劃好人員、設備和材料等各方面，根據施工計劃穩步推進施工，避免出現延誤施工進度的情況。同時，要落實進度消防管理責任，每個施工小組都要對施工情況把控，接受監管人員對進度和質量的消防管理，及時對存在的問題進行解決。

四、結語

綜上所述，房地產項目建設關系到人們的生活質量，更關系到人們的生命安全，需要在施工環節加強消防管理。因此，施工單位需要樹立高度的消防安全意識，完善消防管理體系，加強質量檢查，并且合理控制施工進度，這樣不僅可以保證施工的順利進行，還能對施工人員的安全起到保證作用，在施工單位打造出精品工程的同時，也會樹立良好的社會形象，在激烈的市場環境下求得發展空間。

參考文獻：

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