論房地產經濟對我國科技產業的影響

花玉軍

摘要：在我國，房地產經濟包括多個產業，房地產經濟的快速發展，同時也帶動多行業的快速發展，從而對國民經濟發展產生了很大影響。然而，由于我國房地產經濟中存在較大的利潤，導致許多企業放棄了實體經濟，投入到房產地開發和炒房中，包括一部分科技型企業也放棄科技研發，投入到房地產經濟中，導致房地產經濟面臨較大風險，同時也影響著其他經濟的發展。為此，本文就房地產經濟對我國科技產業的影響進行分析，提出了解決方案。

關鍵詞：房地產經濟：科技產業：影響分析

現階段，由于房地產業的過度投入與開發，對社會經濟產生嚴重影響，由于資本的逐利性，許多實體企業和科技企業放棄本行，轉投到房地產開發中，不僅造成房地產經濟風險大增，同時也使這類企業發展受阻影響著科技產業的發展。為此，探討房地產經濟對科技產業的影響，協調好房地產經濟與科技產業發展的關系，對于推動我國社會經濟平衡發展具有重要意義。

一、相關概述

1.房地產經濟是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，包括房地產買賣、租賃、開發、營銷和物業管理等內容。

2.科技產業，是指以科學和技術為主的產業類型，它對國民經濟發展起重要推動作用。

二、房地產經濟對我國科技產業的影響分析

（一）房地產經濟與科技產業在我國國民經濟中占有重要地位

首先，房地產經濟是國民經濟中的產業支柱，對國民經濟起著重要的支撐作用。在推動國民經濟發展中做出了重要貢獻。一方面，房地產經濟帶動了多個經濟產業的發展，統計分析，與房地產經濟相關的產業多達60多個，房地產經濟的發展直接帶動了這些產業的擴張。另一方面，房地產經濟的發展安置了大量的工作崗位，解決了大部分人的就業問題，同時，也為國家發展提供了大量的財稅收入，支持了國家建設發展。在房地產經濟帶動下，我國經濟出現了更高的增長幅度，促進了人民生活水平質量的提高，并改善了人們的住房條件和生存環境。因此，房地產經濟的穩定發展對于保持國民經濟平穩發展具有重要作用。其次，從科技產業對國民經濟的影響作用來看，科技是第一生產力，這是社會對科技產業在國民經濟中的影響作用的最中肯的評價，表明科技產業在國民經濟中占有重要地位。現階段，只有科技進步，才能推動國民經濟健康快速發展。科技成為國家和企業的核心競爭力，因此，加快科技產業的發展對于提高國民經濟的核心競爭力具有重要意義。

（二）房地產經濟對科技產業的影響分析

房地產經濟發展對科技產業發展的影響，可以從正反兩個方面分析，從而理清實質。一是要從正面角度理性看待房地產經濟對科技產業發展的影響。房地產經濟的快速發展，帶動了相關產業的快速發展，促進了社會經濟快速增長，同時，科技產業也得到了快速進步。其一，房地產經濟發展中許多新材料、新技術得到廣泛應用，提高了科技產業的發展實力，推動了科技產業的進一步發展。其二，許多先進的管理技術在房地產經濟中得到了廣泛應用，比如科學的建筑設計，財務信息化管理系統的運用、物聯網，智能化管理等，圍繞著房地產經濟催生了一系列的科技產業的發展，同時也提高了房地產經濟發展的速度與管理效益。房地產經濟為這些科技產業提供了更好的發展機會。其三，房地產經濟發展過程中，需要科技產業解決房地產經濟發展過程中的科技能力，用于提升房地產經濟的技術含量，從而引導科技產業得到發展壯大。其四，隨著房地產經濟進一步發展，科技產業在房地產經濟中的應用將會更加深入，應用領域將會更加廣泛，從而推動房地產科技的融合，從而實現房地產經濟與科技產業同步得到發展。二是房地產經濟的快速發展對科技產業發展的負面影晌。房地產經濟快速發展源于房地產經濟中存在著巨大的投資回報，由于資本的逐利性，以致社會資本大量聚積到房地產領域，社會資源高度集中，導致房地產領域投資風險加劇，造成社會資源的嚴重浪費。一方面，許多社會資本從實體經濟和科技產業中轉移，導致實體經濟和科技產業空心化，對實體經濟和科技產業造成嚴重打擊，阻礙科技產業的發展和科技進步，必然會導致國民經濟的核心競爭力下降，從而使整個國民經濟發展失去掛擋，帶來國民經濟結構出現較大風險，影響著整個國民經濟的健康發展。另一方面，房地產經濟的快速發展會打破國民經濟發展的協調平衡，當過多的資源、資本被房地產經濟占用，金融、土地等過多用于房地產發展，必然導致房地產經濟發展與供求關系問失去平衡，南此帶來房地產金融風險的爆發，從而對整個國民經濟造成嚴重破壞，為此，需要理性控制房地產經濟的發展規模和發展速度，使之與國民經濟發展保持協調一致.、

三、協調房地產經濟與科技產業發展的有效對策

現階段，房地產經濟與科技產業發展對于國民經濟發展有著極其重要的影響，為此，需要從國家層面做好統籌規劃，控制好房地產經濟發展速度，加大對科技產業的投入力度，從而保障國民經濟健康發展。為此，需要做好如下幾點。

（一）做好房地產經濟與科技產業的發展規劃

保持國民經濟的協調發展必須要統籌兼顧，做好協調，組織發展規劃，保證社會經濟平穩運行。一是在房地產經濟發展上要做好發展規劃，進行適度控制。現階段，由于房地產市場上投資回報大增，導致社會資本瘋狂涌入，占用了金融土地等較多的社會資源，在促進房地產經濟快速發展的同時，也給社會經濟發展帶來較大的風險隱患。因此，必須加強房地產市場調研，做好政策控制，保持房地產經濟具有科學的規劃，實行理性發展。二是做好對科技產業發展規劃，科技產業投入大，投資周期長，投資風險大，收益難以得到有效保障，這也是一部分科技企業不安于科技研發的主要原因，因此，管理機構要做好科技發展規劃，給予科技產業更多的政策激勵，保證科技產業降低投資風險，獲得較好的投資回報。

（二）適度控制房地產經濟發展規模與發展速度

對房地產經濟的適度控制是房地產經濟健康發展的保證。要加強房地產市場風險管理，防范快速發展引發的系統風險。由于房地產價格的過快上漲，導致行業利潤大增，引發社會資源聚積，為此，必須控制房地產經濟產業的行業利潤率，使其與其他行業保持相同水平，從而使社會資本進入正常的投資領域，保證社會經濟平衡發展。要加強房地產市場價格管控，適度控制房地產經濟規模與發展速度，使之與經濟發展相協調。

（三）加大對科技產業的政策支持力度，促進科技產業快速發展要發揮科技產業的核心作用。一方面，管理機構要加大科技產業的政策扶持力度，給予財稅政策支持，促進科技產業發展。另一方面，在各行各業加大對科技產業的推廣應用力度。在房地產領域，科技對房地產經濟有著重要的推進作用，物聯網、人工智能、新材料新技術等都能發揮出優勢，為房地產經濟提升做出貢獻。因此，房地產經濟發展過程中，可以與科技產業發展進一步融合，推動房地產科技的發展，共同為推動國民經濟發展作出貢獻。

四、結論

房地產經濟對科技產業發展的影響主要在于房地產經濟的高利潤的吸引力，導致科技產業的發展資金不足，為此，需要適度控制房地產經濟發展，加大科技產業扶持力度。在房地產經濟發展中做好與科技產業的融合，促進房地產科技發展，為國民經濟發展做出貢獻。

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