高層住宅外墻防滲漏施工技術與管理對策

馬秀玲

摘要：當前我國的經濟正在高速的發展，國家推出的城鎮化建設也在如火如荼的建設中。我國土地的面積因為人數基數較大工商農占地和的原因已經變得十分緊缺，在這樣的情況下，大部分的商業住宅為了節約土地資源，選擇了建設高層建筑的方式。本文就高層建筑的居民住宅發生外墻滲漏的原因進行分析，并從施工技術和管理對策的角度分析如火如何加強外墻的防滲漏功能。以此供相關人員一起了解探討。

關鍵詞：高層住宅；外墻防滲漏；施工技術；管理對策

高層建筑已經是現在建設商品房居住的趨勢。高層建筑的外墻由于在施工時的不完善而出現的縫隙和小孔洞，會使得其在下雨時出現嚴重的滲漏情況，使得墻壁、墻紙、裝飾、電器等物品受潮的問題，這些問題給居民帶來的問題或大或小。因此為了提高居民居住時的舒適感，提高防滲漏能力成為了迫在眉睫要解決的問題。本文將分析如何合理的提升防滲漏施工技術以及提升施工方對于施工項目的管理程度。

一、高層住宅外墻出現滲漏的原因

高層建筑有兩種方來預防滲漏，第一種是材料防滲漏，第二種是構造防滲漏。材料防滲漏主要是通過是否正確的使用防滲漏材料，但是防滲漏材料通常都有使用期限的限制，而且在使用過程中難以保障材料的質量問題，所以這種方式的弊端是顯而易見的。構造防滲漏主要是指用內部構造方式將水引導到外部，這種方式是防滲漏的重要措施[1]。

（一）材料存在的問題

在外墻施工之前，需要先對砌體砂漿做出相應的處理，有些砂漿的質量本身存在一定的問題，一旦砂漿凝結過后難免會出現強度過低，填充石灰時出現縫隙。在不同的地方，材料的選擇也要有所不同，比如在廁所和客廳的防滲漏材料選擇上，衛生間的材料不僅僅要注重防滲漏，還要注意由于空間較小，折角過多的原因，對防滲漏的材料進行謹慎的選擇。這就意味著一旦衛生間的材料沒有合理的選擇，雨水滲漏在所難免。材料在混合攪拌時，一定要均勻，如若不然，墻壁上必然會出現小孔洞，雨水滾入小孔順著裂縫直接倒灌到居所中，會對居所造成嚴重的積水問題。

（二）施工結構的問題

混凝土的成型會受到溫度的影響，在溫度的影響下，外墻可能產生垂直裂縫的情況。如若因為材料的強度問題，外墻的建筑有小方位的偏差或者沉降，在垂直和水平面上都有可能出現裂縫，許多施工人員在施工時，缺少全方位的考慮，比如，窗戶沒有以前預留排水坡，空調洞和排煙洞外圍沒有做好防雨水的措施等工作。

二、對于高層住宅外墻的防滲漏技術的分析及措施

在進行防滲漏的工作室，要根據不同的情況做具體的分析。不同的情況需要不同的施工技術和完善的施工方案。

（一）對外墻孔洞的處理

外墻孔洞需要得到正確及時的處理，孔洞的雜物要及時清理，之后在實際操作中，對孔洞的防滲漏能力進行測試，根據不同角度多次測試，更具測試結果不斷地改進孔洞的位置方位，以防滲漏[2]。

（二）科學配比

在制作混泥土的過程中，對砂漿的配比需要合理的預控，在多數的工程中，施工人員通常采用補刮砂漿的方式來填充水泥裂縫和孔洞。所以在配比時，必須確保砂漿在縫隙中可以更具通道的流向自由的流動，不能短時間內凝固。施工時采用規格較高的加氣混泥土砌塊進行填充和修砌，可以將二次填充的技術科學的運用到實際操作中，這種方式可以加強施工強度減少水滲漏的情況。經過筆者調查發現，在進行這個操作是，要對頂磚進行長達七天的檢查，來確保該項技術的準確實施。

（三）預留縫隙埋暗管

施工后期會埋暗管，這就要求在對外墻施工時，要提前對埋暗管的地方有準確的預測，不能過大也不能過小，后期暗管埋好之后，要對暗管所遺留的空隙進行精確的填充，對于廁浴間這種濕度比較大的地方，則采取了益膠泥與膨脹劑等專用的砂漿進行防滲漏處理。

（四）對外墻鋪貼磚塊和貼紙是進行詳細的技術交底

磚塊之間的貼合或多或少的會有一些空隙，所以在施工時要根據相關的要求進行合理的排布，要通過專業的施工技術進行防控。可以采取無機的防水劑刷涂一遍再用水泥閉合，為了防止面磚和粘結層開裂，可在每層的樓板邊梁上下預留水平分隔縫，分隔縫應該清理干凈并在拆除外腳手架前填入膠體[3]。

三、管理對策

（一）淋水試驗

為了確保在滲漏方面的問題可以最大化的減少，必須對高層住宅的外墻進行淋水試驗。淋水試驗不可以只做一次，要做好定期的計劃，并且對不同部位都要進行測試。比如陽臺、衛生間、廚房、客廳這些地方都需要每一天做淋水試驗。將每一次的實驗都記錄下來保存，分析其中的變化情況，制作相應的報告以供參考，進行可行的調整再測試。

（二）建立審查制度

施工企業和相關的工程監察部門對于工程要進行實時的勘測和監管，施工企業做好數據的記錄，以供監察部門不定時的抽查，監察部門對于工程的檢查不可以含糊，尤其對于較為隱蔽的部分要進行準確地記錄和編制。

（三）建立健全責任歸屬制度

許多工程的質量問題的出現都是由于相關人員的僥幸心理，在材料的選取和結構的設置不完整，偷工減料的情況時有發生。所以，建立責任歸屬的制度是現有階段的趨勢所推動。在施工的每一個環節中，明確每一個工作人員負責的事項，要求施工人員嚴格按照政府發布的防滲漏基礎為標準，做好防滲漏工作。

四、結語：

綜上所述，簡略的從技術方面總結了高層住宅外墻防滲漏的原理和措施，管理上也簡潔的提出了一些建議。高層建設是現有的發展趨勢下必然存在的現象。所以在高層建設過程中，施工方一定要做好防滲漏工作，以此保障居民居住的直觀感受，只有做好了技術上和管理上的雙重保障，防滲漏技術在日常的施工中才能更好地為后期的驗收提供便利[4]。并且使得該技術在不斷的發展中可以因為多方的共同監督和努力得到空間上的提升。

參考文獻：

[1]張立軍.高層住宅外墻防滲漏施工技術與管理對策[J].工程技術：引文版，2016（6）：00128-00128.

[2]唐志勇.高層住宅外墻防滲漏施工技術與管理對策[J].建筑工程技術與設計，2016，42（33）：80-81.

[3]陳錫穎，ChenXiying.高層住宅外墻防滲漏施工技術與管理對策[J].山西建筑，2016，42（12）：80-81.

[4]張亞則.淺析高層住宅外墻防滲漏施工技術與管理[J].建設科技，2016（9）：128-129.