不動產測繪關鍵技術初探

呂昆

摘要：在工程測量方面，不動產測繪是一個重要分支，開展不動產測繪管理工作即可以為不動產權利所屬登記提供科學合理的依據，也能夠確保消費者、開發商之間的利益關系更加清楚和明晰，所以要積極主動的對各種先進的技術進行應用，這樣就能很大程度提高我國不動產測繪管理和應用的水平，推動不動產行業的可持續發展。基于此，本文對不動產測繪關鍵技術進行分析。

關鍵詞：不動產測繪；關鍵技術

一、不動產測繪的內容分析

隨著我國現代化建筑行業的發展速度越來越快，在這種背景下的建筑行業發展中，人們針對不動產測繪工作的開展和部署也越來越重視，通過不動產測繪，能夠將不動產的地籍信息，以及不動產的產權信息及不動產自身的價值及時明確。按照我國現有的不動產行業發展規劃現狀來看，要想全面提升不動產測繪的效果，還應該注重對不動產測繪中的內容分析，在內容分析過程中，找到適合其測繪技術應用的方法及策略。一般情況下，不動產測繪內容包含以下幾方面：一是房產測繪；二是地籍測繪。由于不動產的測繪在現代化建筑行業的發展中起到的作用也越來越重要，所以針對其測繪技術的應用也應該注重對測繪技術應用中的工程測繪技術應用進行分析，只有分析好技術應用的方法及策略才能全面提升不動產測繪的效果及質量。

二、不動產測繪特點的介紹

不動產測繪為房屋用地、宗地等不動產產業有關信息提供了準確的地理位置、三維坐標。不動產測繪提供了大量土地、房屋的測繪數據，為國家國土面積的計算奠定了基礎，能有效計算國有、集體和個人的房屋數量，從而確定每年發放的保障性住房、商品房等的數量，為國土規劃部門提供了很好的數據材料作為依據，能夠更加合理的規劃城市、鄉村的格局。

（一）不動產測繪結果的權威性

不動產測繪是依據法律法規的規范來進行的，它也是應用了法律法規規定的專業測繪儀器，遵守不動產測繪的相關文件，而且還在專業的不動產測繪人員的指導下進行測繪工作，測量的結果具有準確性，最后被完整的保存下來。不動產的測量結果還要經過相關部門的嚴格審查，在測繪過程中保證它的準確性，不能隨意更改和涂抹，甚至銷毀。測繪完成后的結果經過審查后就變成了一個法律范圍內的依據，具有了法律的標志，所以不動產測繪具有法律所代表的權威性，而且測繪的權威性也保障了不動產擁有者的權利。

（二）不動產測繪的對象和換算單位不同

不動產的種類的多樣也就決定了不動產測繪所研究的對象具有多樣性，而且不動產的類型有大有小也決定了測繪所要使用的換算單位的不同。換算單位的不同也就指的是比例尺的不統一。房產測量和其他的測量對象不同，它關注的是房屋的整體測量還包括房屋間的測量數據、樓房與樓房間的測量數據、數量、屬性、用途，還有房屋與周圍環境的關系。房產測繪一般是在野外進行的，因此比例尺和普通的測量是不一樣的，要比普通的測量大的多，內容也表現的更多、范圍也很廣泛。與普通的地形測繪相比較，房產測繪具有特殊性。地形測繪的主要對象是地形、地貌，房產測繪比地形測繪更加豐富，包括房產的地理位置、數量、質量，還包括房產屬性等。

（三）結果嚴謹

對不動產測繪技術來說，通常上說測繪周期不固定，在測繪過程中會受到不同因素影響從而造成數據的差異。為了數據的準確性，需要根據城市及城鎮化進程，對土地和房地產進行補測，而且對于部分房產還有土地狀況進行所屬權變更，保證數據的合理性、真實性。

三、不動產測繪關鍵技術分析

隨著不動產測繪在不動產中占的比重越來越大，不動產技術也在不斷更新換代中。現在普遍應用的不動產測繪技術有現代化數字測繪技術、GPS-RTK測繪技術和質量檢驗技術。不動產測繪技術要求十分嚴格，需要對測繪過程中的每一個環節進行把握，這樣才能保證測量的準確性。

（一）現代化數字測繪技術

數字測繪技術是將測繪人員對房屋的測量數據輸入到專門的儲存數據庫中，利用專業的計算機系統對這些數據進行處理、加工、編輯，利用專門的數據測繪圖，繪制出精確的數字化房產圖紙。具體操作流程：（1）收集所要勘測地點的資料信息，進行基本的了解工作，然后根據之前收集的數據制定勘測計劃；（2）專業測繪人員進行實地勘測，然后將實地勘測數據輸入到計算機系統中處理；（3）計算機根據輸入的數據進行繪制測量圖、宗海圖、宗地圖等工作。

（二）GPS測繪技術

GPS技術的最大的優點就是精度很高，定位的精度能達到很高的級別，基本上都在厘米范圍，能夠提供準確的三維定位。GPS技術中的RTK技術一般是用于測繪工作中的，它是利用GPS定位系統，將測繪地點的周圍環境和測繪地點的結構模擬出來，通過計算系統的測量，將準確的數據呈現在顯示屏上。其中還要通過流動站的收集相關數據，同步采集GPS收集的數據，在很短時間內能對數據之間的差異進行分析和處理，這樣就能對數據的準確性有了保障。GPS技術在很大程度上減少了人工資源的浪費，還大大方便了測量的效率和準確度。

（三）質量檢驗技術

質量檢驗技術是為了不動產測繪結果的質量保障。質量檢驗技術的應用：（1）收集相關國家、行業質量標準、分析現行土地、房屋、森林、海域等的測繪要求，編寫規范的質量檢驗報告。（2）要對檢驗規則進行研究和探討，分成人工檢查和計算機自動化檢查。在人工檢查上，要在各項不動產測繪的對比研究中，按照具體情況，形成人工規范標準；在計算機自動化檢查上，也要結合各項不動產測繪數據，根據實際情況，形成計算機規范標準。不動產質量監管部門可以創新開發一項軟件，檢測數據的準確性和真實性，為不動產數據的正確性、一致性、可靠性提供保障。

四、結語：

綜上所述，在現代化測繪業的快速發展中，我國的測繪工程行業得到了迅猛的發展，同時測繪技術的應用也逐漸趨于完善，這種背景下，要想保障測繪技術的應用能夠滿足不動產測繪應用，還應該注重對其測繪技術實施中的技術實踐形式分析。這樣才能在實踐分析過程中，找到適合測繪技術應用的方法，提升不動產測繪質量。

參考文獻：

[1]楊伯鋼，張保鋼.我國不動產測繪工作的現狀與分析[J].測繪通報，2016（12）：1-6.

[2]袁慶鋒.不動產測繪管理的建設與發展[J].中國房地產，2016（34）：20-21.