房地產經濟的影響因素及發展策略

劉亮

摘要：在房地產產業發展過程中，其不僅給人們帶來良好的居住環境，同時也助力了國家經濟發展，為進一步提高對于房地產經濟的認識，基于有效總結，闡述了影響房地產經濟的因素以及發展策略。作為重要的經濟產業，本文將對其進行有效分析。

關鍵詞：房地產經濟;影響因素;發展策略

近年來，隨著我國房地產經濟的不斷發展，房地產經濟有力的推動了我國的經濟發展，在互聯網等先進行業對我國傳統行業不斷沖擊的背景下，我國的房地產經濟卻依然保持著良好的增長勢頭，這和房地產自身的發展潛力有著直接的關系，但是，在房地產經濟繁榮發展的背后，逐漸暴露出一些問題來，隨著我國政府對房地產行業的政策調整，以及我國經濟增速放緩等因素的影響，我國房地產經濟的發展受到了一定的影響。

一、房地產行業發展的影響因素

（一）資金的影響。我國房地產行業的發展受資本市場波動的影響顯著。當前大部分房地產市場資金來自融資貸款，缺乏資本或資本大幅度波動都會對資金密集性房地產行業帶來重大影響。當前我國缺乏完善的金融體系、信貸機監管制度存儲不足、房地產貸款具有風險性等都增加了房地產的融資難度，對房地產行業發展有重要影響。

（二）政策的影響。宏觀調控的作用在社會主義制度下效果顯著，通過對房地產行業實施相關政策調控，可有效的改善房地產市場環境。在國民經濟發展中，房地產經濟具有重要的影響作用，因此利用政策法規對房地產行業及市場進行調控，可保證房地產行業健康有序發展。但現階段政策的滯后性制約市場的變化發展，相關政策存在不完善，如土地政策、稅收政策等存在制約性、不配套性，都會阻礙房地產經濟有序發展。

（三）市場的影響。房地產經濟的健康發展離不開良好的市場環境，因此市場環境惡劣會增加房地產市場運行風險，阻礙其發展速度。市場在經濟結構、監管機制、信用體系等方面都會對房地產經濟造成一定影響。在價值規律的影響下，土地價格的波動幅度若超過市場可承載力，極容易導致經濟危機的發生。因此加強政府的監管力度、建立完善的社會信用體系，是保障房地產良好環境的重要措施。

二、房地產經濟的發展策略

（一）完善房地產市場供應結構。現階段我國房地產開發普遍存在供求失衡的問題，經濟變化幅度較大，導致消費者利益難以保障，居民購買情況難以維穩。因此應當積極對現有市場供應結構進行完善，通過保障住房體系，促進房地產市場健康有序的發展。針對此情況，可從以下幾方面進行調整與改革。第一，政府要重視宏觀調控的作用，出臺科學性的規劃政策，引導房地產市場正常運轉，改善房地產市場的主體，強調需求方的主導作用，最大限度滿足居民商品房需求，合理協調普通商品房、經濟適用房及高級公寓之間比例部署問題，根據地區需求調整經濟適用房的供應情況。第二，合理完善廉租房、經濟適用房的供給政策，通過健全福利政策、優惠條件切實保障符合條件的居民權益受到保障。第三，簡化辦理制度強化交易手續執行力度，重視合理建設二手房市場，促進房地產快速流通，滿足各類人群的住房需求，重視中低收入家庭的住房需求，利用政策積極調控供需關系，最大限度縮減住房空置率，充分發揮政府對房地產的調控作用，同時利用市場“看不見的手”，優化配置房地產資源，雙管齊下保證房地產經濟穩定發展。

（二）完善相關稅費制度的改革。房地產經濟的發展與稅費制度的變化息息相關，通過對現有稅費制度的不斷完善可有效加強對房地產信貸的管理與控制，防止出現能力不足的房地產企業為利益追求，超負荷超范圍的過度開發，保障房地產經濟市場健康發展。現階段在房地產市場內，主要是稅收政策是實行向房地產開發商的一次性征稅。隨后經由開發商向消費者轉接。在房地產開發中，會涉及諸多的稅收項目，這些稅收會使房地產價格上漲，嚴重影響消費者的購買情況，為居民購買帶來一定阻礙。

針對此情況，應當以市場的實際情況進行稅費改革與稅收制定，根據市場的實際變化情況進行適當的稅收調整，適時完善對不動產、財產稅的征收條件，縮減征收房地產流轉稅，盡最大限度保證房地產市場可正常流通，交易正常運轉。

（三）強化對市場的監管力度，規范市場主體行為。當前我國房地產市場監管力度不夠，導致房地產企業素質良莠不齊缺乏應有責任感，部分房地產行業缺乏資質管理準入標準等都導致現階段我國房地產存在諸多經濟問題，為了妥善的解決此類問題，應當建立并逐步完善相關監管制度，規范主體行為。利用房地產信用體系的建立，結合輿論的力量與作用，充分監督市場中存在的信用行為，為房地產市場的有序發展提供公平競爭、公開發展的有益環境。通過建設房產信息系統，為房地產資源共享提供平臺，利用高效的信息服務保證房地產市場健康有序的發展。利用對房地產實時變化數據的收集與整理，進行預判分析與充足準備，良好的協調消費者與房地產商的關系，保障消費者在房地產市場內權益受到保護。

三、結語

房地產經濟在發展過程中會受到較多因素的影響，但還是可以通過各種措施對其進行控制。需要對市場供應規模和模式進行調節，規范市場環境，國家要完善金融制度，并且調整相關政策，對投資性購房進行一定的控制，保證民眾對房地產的合理需求。總之，應控制好房地產經濟的合理發展，保證房地產行業的穩定發展。

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