建筑工程規劃竣工測量技術與方法

譚云兵

摘 要：經濟的發展，促進建筑工程項目逐漸增多。在建筑工程行業內，工程竣工測量驗收是不可缺少的一個重要環節，是對城市規劃中工程規劃實際落實情況的監督和質量評估，也是城市管理過程中必不可少的一項基本工作。本文就建筑工程規劃竣工測量技術與方法展開探討。

關鍵詞：建筑工程;測量技術;測量方法;質量控制

引言

隨著我國經濟的發展，我國建筑工程的發展規模逐漸擴大，在建筑工程施工中，工程竣工后的測量與驗收是最后一環，可以對工程建成后的建筑物、構筑物、地下管網等區域的平面位置與高程等資料進行獲取。竣工測量可以驗收與評價工程是否按照施工圖紙來完成施工，并且為工程交付使用后的改建與擴建提供重要的依據。

1 建筑工程規劃竣工測量現狀

經濟的發展，科技的進步，讓建筑工程規模不斷擴大，各類工程項目增多。在建筑工程竣工驗收中，測量技術被廣泛應用，對工程項目的管理起到了重要幫助。因此建筑工程竣工測量技術得到了越來越多的關注，在發展上呈現出好的趨勢。測繪行業規模在逐步擴大，隨之也產生了相應的質量監督部門、實驗室檢測機構、科研機構等，為建筑工程的安全和質量提供了技術支持。為了加強建筑工程的質量與安全，提升企業的經濟效益，各技術單位都在不斷提升建筑工程規劃竣工測量技術。但由于相關技術能力較低、實驗儀器設備不足、經濟能力較差等因素，導致測量技術的發展受到限制，也影響了企業的市場占有率。近些年，受到事業單位結構調整與變化的影響，科研機構在檢測方面的資金投入有所提高，資金到位也讓儀器設備更加完善、技術掌控水平也在提升，市場競爭力會越來越強，滿足市場發展的需求。

2 竣工測量原則

竣工測量必須在竣工建筑、附屬建筑物、內部道路、管井管線和綠化等完工后才能進行，在測量范圍內除規劃的建筑外其他建筑應當全部拆除，同時確保各項配套設施完善，道路建設及建筑物的各項裝修按時完成，以使測量對象呈現完整固定不變性。竣工圖紙及竣工測量報告數據必須準確、全面、清晰，能如實表示出竣工驗收建筑物和周邊建筑的各項要素;竣工圖須標注竣工建筑自身、南側相鄰及北側相鄰（遮擋與被遮擋關系的相鄰）建筑的室內地坪標與北檐口高;竣工圖須標注各建筑之間、竣工建筑至用地紅線（圍墻）之間的最小間距，標注位置應與規劃紅線的位置保持一致;竣工圖必須標注竣工驗收建筑物各個房屋角的坐標和各邊的邊長;竣工圖須標注項目用地紅線，標注消防通道寬度，標注竣工建筑退用地紅線、退道路邊線、退河道邊線等相鄰地物的距離。竣工測量的目的是為了評估工程施工的質量達到預期的目標，因此，平面坐標系統和高程基準等要素在測量和規劃中應該是統一的，竣工測量的內容和對象應當與工程規劃中的內容和對象一致，使測量的數據與規劃中的數據具有可比性。各項建筑工程均符合建筑工程規劃許可證的要求，以使測量的對象完整并呈現固定不變性。在測量范圍內應拆除的建筑物應當全部拆除，要確保各項配套設施道路建設及建筑物的各項裝修按時完成。竣工測量的各種數據信息必須是在測量地實地采集的，各個數據必須具有真實性，并通過反復核算和確定。竣工測量數據的精準度與測量人員素質息息相關，測量人員必須具備專業的知識素養，秉持認真嚴謹的工作態度。

3 建筑工程規劃竣工測量技術分析

3.1 地下管線測量技術

地下管線測量技術是建筑工程竣工測量中的重要技術，主要包括對電力、燃氣、排水、通信等地下管道測量。在測量過程中，應采取有效的測量方式，如跟蹤測量，可以有效記錄測量數據，對管線的材質、管徑等做精準記錄。另外，對金屬管線的探測也要做到精確無誤，在探測時存在難以探測的部位，應利用開關檢測方式進行測量，以保證建筑工程竣工測量的真實性。

3.2 竣工地形測量技術

竣工地形測量是竣工測量環境的重點與難點，在進行竣工地形測量技術中，要注意以下工作要點，首先在測量的過程中，為了提高原圖質量，需要對原有的地形圖進行修測，從而有效的確保原圖的準確性，保障竣工地形測量工作可以順利的開展。其次，如果在竣工地形測量的過程中，一些地標沒有固定點，針對這一現狀，測繪人員可以依據周圍建筑物的距離等特殊的測量技術來測量地形。最后，竣工地形的測量中，需要對指導線進行合理的應用，以后視點的距離為基礎，來開展審核工作，如果在測量的過程中，遇到特殊情況，可以對導線進行合理的布設，以此來保證竣工地形測量工作可以順利的完成。

3.3 建筑關系測量技術

每個建筑物都與周圍的建筑存在一定的平面位置關系，如建筑外圍要同臨近建筑物保持25cm的平面距離。測量時，測量的竣工建筑物同屬于一個小區，而且相互之間存在著平面位置關系，則需要確定好這種平面位置關系是否符合標準。只有當平面位置關系符合規定時，測量人員才可以順利完成測量工作。在審核與鄰近建筑物竣工測量中，除了鄰近的建筑物外，還可以借助建筑物之間的景觀輔助測量，保證測量技術的質量。

4 建筑工程規劃竣工測量方法

4.1 準備工作

在進行建筑工程規劃竣工測量之前，需要做好準備工作，具體的準備流程如下，在接受竣工測量的委托之后，需要對測量合同進行簽訂，并且需要確定測量人員以及竣工測量負責人。其次，在準備工作中需要對相關圖件等資料進行收集，在資料收集之后，需要對技術設計方案、實測范圍、實測技術的流程進行明確。最后，測量單位需要安排運維人員對儀器設備進行準備和檢查，在檢查無誤之后，才可以開展外業測量工作。

4.2 外業測量

外業測量主要是對建筑物、構筑物的平面位置、形狀、面積、結構、層數、層高，北檐高度，圍墻、柵欄、道路、綠化帶、橋梁的位置，管道線路及附屬設施的位置，連接走向，水系及附屬設施的位置和邊界，坡坎等土質地貌的位置、形態和類別，植被的類別、范圍和面積，停車場的位置、面積和泊位數量及其他竣工相關數據信息的測量和采集。

4.3 內業處理

內業處理主要是對外業測量的數據信息進行分析和整理，在其基礎上對竣工圖與竣工表單進行繪制，并且在內業處理的過程中，應該對房屋的建筑面積、占地面積、綠化面積進行計算，從而確保竣工測量成果報告書的完整性。

4.4 成果自檢

竣工測量成果的自檢實行二級檢查和一級檢查驗收的制度。二級檢查分為過程檢查和最終檢查，過程檢查由工程部組織實施，最終檢查則由公司質檢部負責實施。一級驗收由竣工測量任務的委托單位組織實施，或由該單位委托具有驗收資格的檢驗機構進行驗收。

5 結語

建筑工程規劃竣工測量是為了滿足城市規劃管理部門對真實可靠的規劃竣工資料的需求，關系到建設單位方面的利益，也關系到測繪單位的信譽，應當進行嚴格的質量把關和管理。

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