基于存量空間優(yōu)化的城市更新路徑探究

錢雪娜 張紅巖

摘要：這幾年隨著社會發(fā)展進(jìn)步，國內(nèi)幾個(gè)重點(diǎn)城市的功能被重新定位優(yōu)化，關(guān)于大型城市的存量資產(chǎn)改造升級需求越來越高，城市更新主題發(fā)展到了新的階段，同時(shí)被被國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)所給與重點(diǎn)關(guān)注。而存量改造又是城市更新的一個(gè)關(guān)鍵內(nèi)容，如何對存量物業(yè)進(jìn)行改造以便能夠最大限度獲取內(nèi)在價(jià)值和提高利用率是未來城市更新的重要核心性問題。本文從城市擴(kuò)張化到優(yōu)化發(fā)展談起，論述了城市更新在存量優(yōu)化當(dāng)中的意義，討論了如何進(jìn)行基于存量空間的城市更新，希望對相關(guān)工作開展提供一些參考。

關(guān)鍵詞：城市化；存量空間；城市更新

自我國實(shí)施改革開放以來，城市化建設(shè)進(jìn)程大大加快，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面取得了卓越的成績令世人矚目。特別是近些年國內(nèi)的幾個(gè)主要城市功能被重新定位優(yōu)化，存量資產(chǎn)改造升級需求日益凸顯出來， 城市更新主體成為當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)話題，因?yàn)樯婕罢㈤_放商和私募基金等對方參與者，加上不同區(qū)域之間存量物業(yè)類型差異較大，目前國內(nèi)城市更新項(xiàng)目從改造模式一直到盈利都具有一定的復(fù)雜性。

一、從“擴(kuò)張”到“優(yōu)化”的規(guī)劃實(shí)踐

從城市發(fā)展歷史的角度來看，我們的城市發(fā)展從過去的“經(jīng)濟(jì)增長”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖?jīng)濟(jì)社會綜合協(xié)調(diào)發(fā)展”，再到現(xiàn)在的“可持續(xù)發(fā)展理論”，不斷的在朝著深層次、理論化發(fā)展。美國著名大學(xué)教授波特將其分成了要素驅(qū)動、投資驅(qū)動、創(chuàng)新、財(cái)富驅(qū)動的四個(gè)主要階段。……