當(dāng)前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析

徐紅 劉勝利

摘要：房地產(chǎn)評估是專業(yè)人員通過在分析房地產(chǎn)價值影響因素的基礎(chǔ)上，根據(jù)科學(xué)的房地產(chǎn)評估方法對房地產(chǎn)價格進(jìn)行評估和判斷的過程。房地產(chǎn)評估是一種以時價來反映房產(chǎn)價值的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動。房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展時間不長，但隨著房地產(chǎn)市場的不斷變化，在房地產(chǎn)評估行業(yè)中也存在一些問題。本文通過分析房地產(chǎn)評估中存在的一些問題，給出了適應(yīng)于市場的房地產(chǎn)評估行業(yè)的改善措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評估；市場狀況；技術(shù)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)評估行業(yè)不同于普通資產(chǎn)評估行業(yè)，其評估項目相對來說具有更強(qiáng)的復(fù)雜性以及長期性。房地產(chǎn)價值的評估是房地產(chǎn)評估人員的主要業(yè)務(wù)，隨著稅收體制改革的全面實施，房地產(chǎn)評估市場也發(fā)生了一定變化，傳統(tǒng)的評估方式在應(yīng)對新的市場環(huán)境時出現(xiàn)了一些問題。

一、新市場環(huán)境下房地產(chǎn)評估行業(yè)中存在的問題

（一）多部門管理的問題

房地產(chǎn)評估工作是一項專業(yè)素質(zhì)、經(jīng)驗密集、資金投入較少以及經(jīng)濟(jì)效益較高的工作，因此政府部門對于房地產(chǎn)評估工作進(jìn)行的政策影響較大。一般來說，政府部門對房地產(chǎn)評估行業(yè)的政策影響部門主要有國家建設(shè)部門、國家土地管理部門和國有資產(chǎn)管理部門，與之相對應(yīng)的，房地產(chǎn)評估人員也分三個工作方向即房地產(chǎn)估價師、土地估價師以及資產(chǎn)評估師。各個工作方向的房地產(chǎn)評估人員在其工作領(lǐng)域內(nèi)有自己……