淺析產業地產對開發商的機遇與挑戰

崔寶濤

摘要：產業地產在國家新型城鎮化和經濟結構轉型升級的東風下快速發展，受到社會各界的強烈關注。本文首先介紹了產業地產的概念和發展現狀，然后具體闡述開發商在進軍產業地產時所面臨的機遇與挑戰，并結合目前產業地產的發展現狀提出一些建議，希望有利于開發商在把握產業地產發展機遇時合理把控風險，實現企業可持續發展。

關鍵詞：產業地產；機遇；挑戰；開發商

房地產行業是社會發展的基礎與保障產業，事實上也是我國經濟發展與解決就業的重要產業。在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。房地產企業需要清楚了解當前產業發展新形勢，抓住機遇，找準轉型升級的方向與突破口，迎接產業地產的機遇與挑戰，積極調整應對策略才是正確的出路。

一、產業地產概念

產業地產是房地產行業的一個重要分支，作為一種新興產業，它與住宅地產和商業地產有很大差別，也與傳統的工業地產不同，它是升級優化后的工業地產。產業地產是在工業地產、商業地產及住宅地產的基礎上，以地產為平臺，以產業為核心，實現多種資源整合，促進資源間相互融合以產生資源溢價，提升產業的競爭力與影響力。我國房地產市場在經歷了黃金十年的粗放式的擴張后，逐漸進入了專業化與精細化的發展模式，而產業地產順應了這種發展方向，產業地產的發展不僅可以滿足開發商轉型的迫切愿望，還能滿足政府以產興城的發展目標[1]。……