房層建筑工程外墻滲漏原因分析及處理措施

長大超

摘要：房屋建筑工程外墻滲漏問題越來越成為工程質量的投訴焦點，如何防止房屋建筑工程滲漏的質量通病是如今的建筑工程實踐和理論界的重大課題。本文就房屋建筑工程外墻滲漏原因及處理措施進行了分析，并結合了具體的工程實例，介紹了外墻基本結構、外墻開裂情況、外墻滲水和外窗滲水情況，分析了外墻開裂與滲水原因;提出了有效的處理措施與嚴謹的施工要求。

關鍵詞：房屋建筑工程;外墻滲水;原因分析;處理措施

房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現象，是建筑工程中主要質量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生活，給人們造成財產損失精神負擔，也給物業管理和專業維修帶來麻煩。因此，為了防止房屋建筑工程外墻滲漏，不僅要對房屋建筑工程的施工質量進行嚴格的控制，還要針對外墻滲漏原因，及時采取有效措施進行處理。本文就房屋建筑工程外墻滲漏原因及處理措施進行了分析，以期能為防止外墻滲漏提供參考。

工程概述

據勘查，某房屋建筑工程有17層塔樓8棟，共有住宅659套，并于2006年竣工交付使用。8棟塔樓投入使用后，外墻均大面積出現縱橫交錯的裂紋，不僅影響建筑立面的美觀，而且導致659套住宅中有316套外墻滲水，據統計，滲水點共有522個，雖然請專業防水隊伍在外墻裂紋處涂刷防水膠進行了處理，但治標不治本，依然出現滲漏，導致室內墻面起皮、發霉，嚴重影響了業主的生活。

1 外墻基本情況

1.1 外墻基本構造

外墻基本構造見圖1。

1.2 外墻開裂情況

無論是剪力墻還是填充墻外墻，有內保溫層外墻，還是無保溫層的底層架空層外墻，開裂情況都十分嚴重，裂紋如同蛛網密布在外墻面，且無規律，其中西向和北向外墻裂紋尤為嚴重。

鑿開開裂的外墻，發現涂料層、膩子層、抹灰層均有明顯裂紋。這是一種非結構性裂紋，俗稱“龜裂”。其特征是很細、很淺、只發生在面層、與外墻基礎墻體無貫通現象，但嚴重影響美觀，而且導致外墻滲水。

1.3 外墻滲水情況

通過入戶調查，發現滲水多發生在外墻轉角處、拉桿孔、剪力墻和填充墻交接處以及部分填充墻墻體。填充墻滲水主要是外墻和屋頂女兒墻磚縫不密實，雨水滲入抹灰層后從填充墻灰縫不飽滿處滲入內保溫層;外墻拉桿孔滲水主要是拉桿孔和磚縫封堵不密實，雨水經外墻裂縫通過抹灰層從拉桿孔滲入室內。

經過外墻刷膠處理，有些滲水部位情況好轉，但有些部位經多次處理不僅未有效防止滲水，而且還出現了新滲水點。這說明從外墻著手處理防止滲水有一定的效果，由于不易準確確定滲水點，加上外墻抹灰層不斷出現新的裂紋，導致產生新的滲水點。

1.4 外窗滲水情況

窗臺下部滲水點較多，占總滲水點的50%以上。滲水無明顯規律，窗臺與鋁合金窗框之間有明顯裂縫，雨水由窗臺縫隙滲入室內，在沿外窗框打玻璃膠后，情況并無明顯好轉。

外窗滲水主要是窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻貼合不嚴，縫隙未填實，密封膠損壞。雨水順砂漿層或縫隙流進窗框內，然后滲入室內。窗臺窗框的外側磚縫未填實，窗洞口頂部無滴水線，雨水從洞口頂部滲入室內。窗臺下砌體縫隙中砂漿不飽滿，雨水從縫隙滲入室內。

2 外墻龜裂與滲水原因分析

2.1 材料因素

（1）抹灰層砂漿。砂子含泥量較大、不均勻，使抹灰層安定性差，后期容易干縮開裂。

（2）外墻膩子。外墻膩子層產生裂縫、裂紋的原因是多方面的。主要是因水泥干縮過程中產生內部應力引起裂縫、裂紋;其次是因地基下沉、輕微地震引起裂縫、裂紋;產品中因所使用的原材料型號、規格、質量達不到要求和配比不當導致產品粘結性能差，容易產生裂縫、裂紋，甚至空鼓、脫落;墻基層有明顯裂縫、裂紋或者是基層有粉化、疏松、油污等，也會導致裂紋、空鼓、脫落。通常情況下，無論橫豎，只要是直線裂縫、裂紋，應該是地基下沉，墻體產生應力所至。如是出現較大面積很明顯的龜裂紋，主要是基層、施工、以及產品本身抗裂性差的問題。經分析，該樓盤外墻開裂主要問題出在基層和施工上。

2.2 施工因素

（1）墻體施工速度過快，墻體砌筑后第7天就開始外墻抹灰，抹灰（底灰、面灰）施工一般3天一層，甚至更快，面灰與底灰間隔時間不夠。

（2）面層抹灰用鐵抹子壓光，使得砂漿內的水泥漿被抹壓到表面，導致外墻抹灰表面的水泥漿干縮開裂。

（3）砌筑砂漿不飽滿，雨水沿裂縫通道的毛細孔在虹吸作用下被內墻面的粉刷層吸附和積聚，經磚縫滲入室內。

（4）分層抹灰厚度控制不嚴、按要求應二次抹灰，實際施工中抹灰只做了一遍，造成抹灰層開裂。

（5）外墻內側未做防水層。在做室內保溫層前先在外墻內側抹20mm防水砂漿可有效防止滲漏，但實際施工中未做該防水層。

（6）混凝土剪力墻與填充墻交接處未設置鋼絲網片，從而導致出現垂直貫通裂縫。

2.3 環境因素

由于砌體結構與抹灰面層的溫度線膨脹系數差別較大，抹灰層在砌體結構的約束下產生附加溫度應力。據有關資料顯示，環境溫差超過10～15℃時，抹灰層將形成不規則的龜裂縫。從該樓的現場情況來看，龜裂的嚴重程度與氣候、日照密切相關，可以初步判斷附加溫度應力的影響較大。

3 整體處理方案

經檢測和分析，該樓盤外墻龜裂為非結構性裂縫，不影響建筑的結構安全，但所有外墻抹灰層均存在空鼓、開裂、滲水等不同質量問題，且點多面廣，如果采取局部修補的辦法顯然不可能從根本上解決問題，還會影響建筑物的外觀，最佳辦法是將所有外墻飾面層敲掉重做。需處理的外墻面積為87357.84m2，總造價約490萬元。

鑒于工程造價較高，根據施工圖紙及現場調查情況，8棟建筑南向外墻滲水點較少，且大都為剪力墻結構，可考慮針對滲水部位進行局部處理，以降低造價。南向外墻只針對滲水點作局部處理，經測算，總造價可降低30%，約需340萬元。

3.1 外墻處理

清理基層。對原抹灰層取樣進行粘結力分析，對粘結力不符合規范要求的抹灰層和空鼓部位全部鏟除，對缺棱掉角處、孔洞等缺損用聚合物水泥砂漿修補。修補完后對外墻面基層進行機械打磨處理，清除墻面污跡、灰塵。機械打磨使墻面平整、粗糙度一致，紋理質感均勻。打磨完后，立即進行清理，清除灰塵;污跡可用中性洗滌劑清洗;用鏟刀、刮刀等除去霉菌。

在基層墻面處理好后，用耐堿玻纖網格布聚合物抗裂砂漿重新抹灰。耐堿玻纖網格布抗裂砂漿性能應符合膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統（JG 158-2004）表9的要求。聚合物抹面砂漿采用高強無機膠凝材料和優選級配石英砂，并輔以進口有機高分子聚合物添加劑干混而成，為灰色粉末，無毒，無污染。本品具有粘結強度高、柔性好、抗滲、防水、抗裂、易施工等優點，廣泛應用于建筑外墻外保溫聚苯板及擠塑板等的飾面抹灰。技術指標參見膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統（JG 158-2004）表8的要求。

玻纖網格布抗裂砂漿容易平整和形成整體，主要作用是改善面層的機械強度，保證飾面層的抗力連續性、分散面層的收縮壓力和溫度應力、避免應力集中、抵抗溫、濕度變化及意外撞擊所引起的開裂。

在完成耐堿玻纖網格布抗裂砂漿抹灰后需噴涂防水涂料二遍。噴涂第1遍防水涂料基層表面含水率不得大于8%;噴涂第2遍防水涂料要求表面顏色均勻一致、美觀細膩。如遇大風、雨、霧等天氣不得進行噴涂施工。

3.2 外窗處理

外窗處理與外墻面同步進行。其方法是在窗框頂部墻的外檐口設置滴水槽或鼻;剔除窗框邊已損壞的玻璃膠，對窗框與外墻的后塞口清掏后重新進行填實處理;將窗框與墻體接觸面縫隙中的疏松與不密實的砂漿剔除沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿分層嵌填密實;金屬外窗框與洞口的間隙用發泡劑填實;外窗口窗框下緣與墻面裝飾面層交接接縫處留6mm×6mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實;對窗洞四周進行打磨，去除涂料層和膩子層，外側重新掛網粉刷聚合物抗裂砂漿后刷防水涂料，并打膠密封;窗臺抹灰應保證內高外低，外窗臺保證有5%的坡度;外墻窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等均在上面做流水坡度;靠外墻窗頂做滴水槽，且其寬度和深度均不小于10mm;對鋁合金窗的所有接縫、螺釘腿均打玻璃膠封閉，消除一切可能滲水的縫隙。

3.3 外墻拉桿孔處理

外墻拉桿孔滲水主要是封堵不密實，雨水經外墻裂縫通過抹灰層從拉桿孔滲入室內。處理方法：一是在滲水點外墻面涂刷防水涂料;二是鑿開拉桿孔，清除孔內原有填充材料，重新用防水砂漿封堵密實。

3.4 空調板和墻體交接處處理

在空調板和墻體交接處，耐堿玻纖布要貼過空調板面≥300mm，和外墻一同抹灰后，再涂抹一層聚合物抗裂砂漿。

4 施工要求

（1）施工必須符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB 50300-2001）、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB 50210-2001）、《建筑涂飾工程施工驗收規程》（JGJ/T29-2003）以及《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-99）。

（2）建筑外墻基層必須清潔，無泥土、白霜、油污等附著物。基層經處理后應盡快進行施工，以免重新污染。

（3）各種涂料均需在一定的溫度條件下才能形成連續膜，對施工環境要求較高，適宜的溫度有利于涂料干燥、成膜。如果施工時環境溫度過低或過高，均會降低涂料的技術指標，會造成涂料成膜不良，以至于無法做到表面均勻從而產生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落。因此，應嚴格掌握施工溫度及濕度，如遇氣候變化等情況，則應采取相應的防護措施。涂料基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫;涂料應噴涂均勻、粘結牢固，不得遺漏、透底、起皮和掉粉;涂料顏色應保證一致，使用前和噴涂過程中必須充分攪拌，確保其適當粘度或稠度;在噴涂過程中，不得隨意摻水或加顏料，要盡量避免涂料污染門窗等;雨天和風力四級以上時不得進行噴涂施工。

5 結語

綜上所述，房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現象，是建筑工程中主要質量通病之一，它不僅會影響人們的正常生活，給人們造成財產損失和精神負擔，還會給物業管理和專業維修帶來麻煩。因此，必須對房屋建筑工程的外墻滲漏問題進行處理，這就要求相關工作單位要嚴格進行施工，并強化質量監督檢查，認真執行相關規范和操作規程，還要重點加強外墻細部的防水工藝施工管理，消除外墻滲漏的隱患，從而有效防止滲漏現象的發生，提高工程的質量。

參考文獻：

[1]肖鋒.淺談高層建筑外墻滲漏的原因分析及處理措施[J].城市建設理論研究.2012（07）.

[2]鄧秋金.關于住宅樓工程外墻滲漏的原因分析及處理措施[J].城市建設理論研究.2012（14）

（作者單位：廣東耀南建筑工程有限公司）