探究基于互聯(lián)網(wǎng)+的房屋租賃管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

劉亞迪 廖雨 邢順鑫 邵文慶 宋威

【摘要】：在城市不斷發(fā)展的過程中，越來越多人進(jìn)入城市在城市中學(xué)習(xí)、工作和生活，隨著人流量的增加，住房需求也持續(xù)性的增加。房屋租賃能夠有效的緩解目前市場上住房緊張的問題，但是當(dāng)前的房屋租賃存在著管理實(shí)效低、管理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的情況，這不僅影響了房屋租賃市場的有序發(fā)展，還會(huì)對房屋出租者以及房屋租賃戶的自身權(quán)益造成影響。基于這樣的現(xiàn)狀，設(shè)計(jì)具有完整性的房屋租賃管理系統(tǒng)十分必要。就當(dāng)前的分析來看，互聯(lián)網(wǎng)大環(huán)境為各種系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)提供了基礎(chǔ)，所以文章就基于互聯(lián)網(wǎng)的房屋租賃管理系統(tǒng)做設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)分析，旨在為實(shí)踐提供幫助。

【關(guān)鍵詞】：互聯(lián)網(wǎng) 房屋租賃管理系統(tǒng) 設(shè)計(jì)

基于互聯(lián)網(wǎng)的房屋租賃管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)可以有效的改變目前的房租租賃市場現(xiàn)狀，使市場混亂的情況得到好轉(zhuǎn)，這不僅對市場秩序的維護(hù)有重要的意義，對市場的專業(yè)化發(fā)展也有重要的價(jià)值。不過需要注意的是，在互聯(lián)網(wǎng)背景下做房屋租賃管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)需要考慮多方面的內(nèi)容，具體的系統(tǒng)功能以及子系統(tǒng)也需要做全面的設(shè)計(jì)，這樣，系統(tǒng)的應(yīng)用價(jià)值次才會(huì)發(fā)揮到最大。基于此，對具體的系統(tǒng)設(shè)計(jì)做討論并就系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)進(jìn)行分析現(xiàn)實(shí)意義顯著。

一、基于互聯(lián)網(wǎng)的房屋租賃管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)

基于互聯(lián)網(wǎng)的房屋租賃管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)需要對系統(tǒng)的具體內(nèi)容和要求做分析，更要對系統(tǒng)的業(yè)務(wù)有全面的考慮，這樣，管理系統(tǒng)的完善性以及應(yīng)用實(shí)效才會(huì)有顯著性的加強(qiáng)。以下是基于實(shí)踐分析的系統(tǒng)需要執(zhí)行的業(yè)務(wù)，也是系統(tǒng)設(shè)計(jì)需要重點(diǎn)注意的內(nèi)容。

（一）城市管理

城市管理是設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容之一，之所以要強(qiáng)調(diào)城市管理，主要是因?yàn)楦鱾€(gè)城市的現(xiàn)狀是完全不同的，在具體房租租賃的時(shí)候，所執(zhí)行的租賃標(biāo)準(zhǔn)等需要以當(dāng)前城市為參考，所以做好城市管理可以更好的對全國的房屋租賃進(jìn)行掌握和分析。就城市管理而言，具體的設(shè)計(jì)需要包括兩部分：第一部分是城市選擇模塊。不同的城市需要執(zhí)行的管理標(biāo)準(zhǔn)不同，所以在系統(tǒng)中設(shè)置城市選擇模塊，可以讓管理者選擇更準(zhǔn)確的城市。第二是城市標(biāo)準(zhǔn)參考模塊。城市標(biāo)準(zhǔn)參考模塊的主要作用是為城市房租租賃定價(jià)等提供參考依據(jù)，這樣可以有效的避免城市房屋租賃價(jià)格混亂的情況。總之，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)的時(shí)候?qū)Τ鞘羞x擇與城市參考標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)模塊進(jìn)行獨(dú)立設(shè)計(jì)，其會(huì)讓國內(nèi)的城市房屋租賃管理更具統(tǒng)一性。

（二）租賃管理

租賃管理是房屋租賃管理系統(tǒng)的第二項(xiàng)重要設(shè)計(jì)內(nèi)容。就租賃管理來講，主要有三方面的內(nèi)容要確定：第一是房屋租賃的類型。從目前的市場調(diào)查來看，房租租賃的需求不盡相同，有商用、民用等區(qū)別，而具體的管理需要分開執(zhí)行，所以在租賃管理中需要對房租租賃類型做考慮和設(shè)計(jì)。第二是需要考慮房屋租賃的時(shí)間長短。目前市場上的房屋租賃有日租房、短租房和長期出租的房屋，不同出租周期的房屋，具體的出租價(jià)格是有差異的，所以在租賃管理中需要對具體的出租時(shí)長等進(jìn)行設(shè)計(jì)分析。第三是出租房屋的配置設(shè)施等，比如交通、便民設(shè)施等，這些因素會(huì)影響房屋出租的價(jià)格，所以在租賃管理中也要做設(shè)計(jì)。總之，對租賃管理的具體內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)，這樣可以使租賃管理更加類別化、專業(yè)化。

（三）評價(jià)管理

評價(jià)管理也是房屋租賃管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。就評價(jià)管理的具體而言主要包括兩部分：第一是房屋自身評價(jià)。房屋自身評價(jià)主要包括了房屋本身的情況，比如房屋的面積、房屋的新舊程度、房屋的裝修程度、房屋內(nèi)部陳設(shè)等等，這些方面會(huì)對房屋的基礎(chǔ)評價(jià)造成影響。第二是外部評價(jià)，具體包括了交通便捷度、生活設(shè)施的齊全程度以及房屋本身的商圈位置等等，這些因素會(huì)影響房屋的綜合評估。在房屋租賃管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中，對評價(jià)管理做具體的指標(biāo)設(shè)計(jì)，評價(jià)管理的科學(xué)性、可靠性會(huì)更加突出。

（四）公告管理

公告管理也是房屋租賃系統(tǒng)設(shè)計(jì)的重要組成部分。公告的主要作用是發(fā)布房屋租賃的具體信息，此工作主要由管理單位進(jìn)行。就公告管理而言，在設(shè)計(jì)的時(shí)候需要做好兩方面工作：第一是篩選條件設(shè)計(jì)。公告的具體發(fā)布需要有條件，這樣，求租者可以在公告中更快速的尋找房源，公告發(fā)布者也可以對具體的房源信息做好管理，所以在公告管理設(shè)計(jì)中需要對篩選的條件進(jìn)行明確。第二是需要對管理?xiàng)l件做設(shè)計(jì)。管理?xiàng)l件的設(shè)計(jì)是為了實(shí)施更加專業(yè)的管理，所以設(shè)計(jì)必須要與大眾化管理相一致。

（五）留言管理

在房屋租賃管理系統(tǒng)當(dāng)中，用戶的留言能夠幫助管理系統(tǒng)進(jìn)行完善和提升，所以必須要重視留言的管理就留言管理的設(shè)計(jì)來講，第一是要設(shè)計(jì)通達(dá)性比較好的留言獲取渠道，以此獲取更加豐富的留言。第二是要設(shè)計(jì)留言篩選平臺(tái)，基于平臺(tái)做好留言的類別劃分，并就具體的留言內(nèi)容做好匯總。做好這兩個(gè)方面的具體工作，留言管理的科學(xué)性和專業(yè)性會(huì)更加的突出。

二、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)

對系統(tǒng)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，接下來的重要工作辨識(shí)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)功能。從目前的分析來看，在互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上，具體的系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)需要做好兩項(xiàng)工作：第一是需要保證房屋租賃管理系統(tǒng)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的獨(dú)立性。房屋租賃管理各項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)際上就是系統(tǒng)的子系統(tǒng)，其獨(dú)立性對于系統(tǒng)的專業(yè)化運(yùn)行有重要的價(jià)值。第二是需要做好系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)劃，在系統(tǒng)利用中需要積極的使用智能化、信息化手段，這樣，基于互聯(lián)網(wǎng)的房屋租賃管理系統(tǒng)便捷性、有效性以及統(tǒng)一性、專業(yè)性表現(xiàn)會(huì)更加的突出。

結(jié)束語：

綜上所述，在互聯(lián)網(wǎng)大環(huán)境中，構(gòu)建具有統(tǒng)一性的房屋租賃管理系統(tǒng)這于當(dāng)前的房屋租賃市場資源整合與市場秩序提升有重要的作用，所以分析研究具體的系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)有突出的現(xiàn)實(shí)意義。

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