房屋測量在房產管理中的重要價值

丁阿峰

摘要：隨著我國城鎮居民住房改革的深入，房地產業迎來了一個快速發展的時期，在房地產市場交易中土地所有權和住房產權是一個共同關心的問題。房產測繪是利用傳統的測繪技術測量和調查房屋及其土地狀況的測繪工作，其調查數據是房屋登記管理、稅收征管、房地產開發利用、城市規劃建設的重要參考依據，具有法律效力。房地產計量作為房地產管理中不可缺少的環節，有效地維護了房地產市場各方的合法權益，為促進房地產業的規范運行和健康發展提供了重要保障。

關鍵詞：房屋測量;房產管理;重要價值

在房地產管理中，住宅計量能夠保證房地產管理的科學有效性，也是房地產管理中一個重要的經驗數據，是房地產管理過程中唯一進行房地產接觸的過程。因此，做好住宅測量工作具有重要的現實意義，我們必須進一步闡明住房測量的重要性。在總結個人實際工作經驗的基礎上，結合有關文獻，分析了住宅測量在房地產管理中的重要作用。

一、房產測量的重要性

房產測量工作屬于一種政策性較強的工作，房產測量就是對房屋的面積進行準確的測量，在現實的工作中具有重要的作用。要保證房產測量工作的準確就要確保測量方案的合理性、測量數據的準確性、測量人員的專業水平等，這些都會對測量的結果產生重要的影響。房產測量的重要性主要體現在以下幾個方面：第一，房產測量可以為房產的產權人提供重要的法律保證。為了確保房產的所有權，相關的政府部門就需要根據法律與法規、規章制度等對房屋的所有權歸屬問題進行審查與確認，房產測量的數據也需要經過行政管理部門的登記、確認，這樣就會具有一定的法律效力，在針對房產所有權與使用權產生糾紛的時候，就會成為重要的法律證據。因此，進行房產測量的結果會對購房者的切身利益產生重要影響，也是產權管理部門為產權人提供法律保護的重要保證。第二，進行房產測量可以便于服務社會與城市的規劃建設。在城市的建設發展過程中，房地產具有重要的作用，一個城市的建設水平也可以直接反應出這一城市居民的物質生活水平與精神文明的程度。對房地產分幅圖進行繪制的基礎上，需要實施精密的測量與細化，繪制房產需要分戶、分層平面圖等，這樣可以更加直觀的體現每一處房產的實際情況，從而為管理部門提供重要的決策。

二、房產測量在房產管理中的應用

（一）常見房產測量應用技術

常見的房產測量應用技術主要有 PIT 測量技術、GPS 技術、坐標解析測量法等幾種方面。其中 PIT 測量技術主要是一種新型的測量技術，其主要在計算機聯網的前提下，將接收設備中的數據與現有數據共同傳輸到流動設備的 GPS 接收裝置內，然后利用流動設備自帶的數據處理系統，對整體數據進行處理分析。PIT 房產測量技術可獲得 0.01m 以內的測量數據，對于整體測量中測量精確度的提升具有重要的意義。PIT 測量技術現階段常用于房屋權屬界定，通過數據分析及后續地圖的繪制，可提高房屋產權管理客觀公正性，降低房產測量數據糾紛;GPS 技術主要是利用數據定位技術進行房產圖形繪制、房產屬性確定工作。GPS 技術可實現圖形屬性雙向連接，對于房屋面積分攤的準確性能的提升及層次化房產管理具有重要的意義。GPS 技術在房產管理中的應用具有數據安全性高、測量效率高、數據精確度高的優良特點，一次設站可實現 12.0m×103m 直徑的房產區域測量，而測量工程中測量結果數據坐標同步進行的模式也可以有效降低設站搬運次數，提高工作效率;坐標解析房產主要是從用地面積、房屋面積等方面，對房屋建筑的產權面積、封閉地塊面積、建筑面積、使用面積等進行全面核算。在房產管理過程中，經常會發生由于面積問題而導致的房屋糾紛，而通過房產面積計算及其公用面積核算，可提高房產管理中的規范程度，為房產管理工作的順利開展提供依據。

（二）房產測量在房產管理中的應用

在現階段房產測量技術發展過程中，還可以利用現代測量技術建立三維動態數據模型，如 GPS 技術等。通過三維動態數據模型對相應房產建筑空間模式的分析，可對整體建筑區域內的空間特征及動態特征進行多元化分析，從而為房產管理提供更加豐富多樣的數據信息。在現階段房產測量過程中，地理信息系統為主要的輔助測量工具。其主要利用計算機對整體地理空間特征進行模擬分析，并將獲得的數據信息傳輸到空間數據處理終端，從而為后需數據應用管理提供依據。房產測量具有工作量大、數據多的特點，其在數據處理、數據計算結果分析方面都較繁瑣，這種情況下就需要在地理信息系統運行的基礎上，結合其他計算機技術進行房產測量系統的構建。房產測量系統在一定程度上可以提高房產測量效率及準確程度，其主要將 GIS 技術與房產測量工作進行了有機整合，利用 GIS 技術良好的數據核算管理能力，提高數據輸出測量圖屬性及繪制效率。而通過 GIS 技術對房屋面積結構、地理位置等數據的動態模型繪制，可利用數據符號對相應數據模型的動態特征進行定量分析，從而提高整體房產測量效率。

（三）房產管理中房產測量優化應用要點

首先在房產測量程序方面，主要是根據我國現階段房產測量作業開展情況，對房產測量功用面積分攤計算工序加大關注力度。在具體測量考察的基礎上，明確房產測量的法律效力，然后依據相關法律文件制定完善的房產測量程序，為最終房產測量效果提供保障。然后依據現階段房產測量的相關文件進行房產測量準則的制定。從商場測量、基礎測量兩個方面進行單獨分析，結合相應的測量區域劃分，進行相應房產測量規范的制定完善。保證基礎測量作業與商場測量作業開展的規范性，最大限度地提升房產測量作業的經濟效益。最后為了保證整體房產測量工作的順利開展，相關房產管理工作人員可結合房產測量工作特點，進行自我檢測更新機制的構建。通過對房產測量結果的進一步審核，可結合以往房產測量工作考核評價結合，進行內部房產測量機制的不斷完善調整，為整體房產測量質量的提升提供依據。

近年來，住宅計量在房地產管理中的重要性日益突出，住宅計量作為計量技術和房地產管理的重要組成部分，與住宅管理有著直接的關系。只有保證住房調查的準確性，才能進一步促進房地產的科學有效管理。在實際工作過程中測量人員必須充分注意房屋測量，掌握正確的房屋測量方法，盡量減少房屋測量過程中的數據誤差，為房屋管理提供更準確的數據，以促進房屋測量的順利進行。住房管理的發展。

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