搶灘養老社區

我國是全世界老年人口最多的國家，人口老齡化形勢十分嚴峻。而在老齡化危機的背后，供需關系不匹配，特別是核心城市高端養老需求的增長，加上相關政策的推動，促生了我國養老產業巨大的市場空間和投資機遇。

保險資金規模大、成本低、期限長、追求長期穩定的收益，這些特點決定了保險業與養老產業之間具有天然的契合點和良好的匹配度。正是這種天然的融合優勢，驅使著保險公司成為國內養老市場的“急先鋒”。據不完全統計，目前包括中國平安、中國人壽、中國太保、新華保險、泰康人壽、中國太平、陽光人壽、合眾人壽、前海人壽、恒大人壽、君康人壽、仁和人壽等10多家險企已經介入養老社區或宣布投資養老社區，已投入金額與計劃投入金額合計超過千億元。在不斷豐富針對老年人需求特點的保險產品的基礎上，投資建設集居住、養老和醫護等多種功能于一體的綜合養老服務社區，已成為眾多險企搶占養老產業制高點的關鍵環節，以此努力向養老服務全鏈條滲透，打造“全生命周期”的服務體系。

然而即便業界普遍認為養老社區發展進入了“搶灘登陸”的黃金機遇期，但是該領域存在著投資周期長、回報率低、落地難等種種發展阻礙，尤其是盈利模式仍處于摸索之中，再加上房地產企業及其他各路資本的蜂擁而至，使得保險公司面臨著嚴峻的考驗。有效控制風險將是保險公司實現養老社區可持續經營的必要前提。無論是重資產還是輕資產投資養老社區或其他養老服務項目，都應將風險防范放在首要位置，通過“風險補償+養老居住+健康維護”探尋到清晰的盈利模式，從而真正挖掘到養老產業的深度價值。