對地籍測繪在土地開發整理中的應用研究

摘 要：近年來，我國經濟快速發展，城市化規模不斷擴大，新農村建設迅速，這些都涉及到對土地資源的開發和使用，在土地開發利用的過程中必須首先要以地籍測繪為前提，建立在標準以及高質量的地籍測繪基礎之上，可見地籍測繪在土地開發整理中的重要性?；诖?，文章就地籍測繪在土地開發整理中應用的相關問題進行了簡要的闡述和分析，一共參考。

關鍵詞：應用；土地開發；地籍測繪

0 前言

地籍測繪對我國土地資源的開發具有重要意義，它可以對土地開發作出規范，對建設生態型城市和土地資源的合理利用奠定基礎。所以應當加強測繪技術的更新，增大這項技術的應用范圍，提高測繪技的應用效率。

1 地籍測繪的重要性

1.1 可以節省土地開發投入

地質檢測報告是通過地籍測繪而來的，為土地開發提供了參考。在進行土地開發設計時，可以通過地質相關數據和資料來進行分析，判斷出該設計是否合理，最后的效益回報評估是不是科學的。這樣，關于土地開發利用的時候進行科學判斷，就能夠避免資金損失，降低成本。

1.2 保證土地開發質量

對于土地的地籍測繪，是為土地開發提供標準的一個強有力的證據資料，依據該報告，能夠為土地的開發提供全面詳細的土地信息，提高土地的開發質量。

1.3 土地的開發需要以地籍測繪為基礎

土地的科學化開發是建立在地籍測繪的基礎之上，其原因在于通過地籍測繪，能夠對土地的多種要素進行測定，得到土地的準確信息。只有具備了土地的準確信息，才能夠準確的進行土地的開發。經過土地測繪，得到關于土地的地形、人口、交通等各方面的條件，使得開發土地的時候能夠更多的考慮土地的開發程度。

1.4 為土地開發提供詳細的數據

完整的地籍測繪報告能夠反應出土地的詳細情況，進而為土地開發提供詳細的數據。通過地籍測繪，能夠對長期沒有進行維修的管道和道路等進行統計，了解有多少需要維修，有多少需要重建。通過對地籍測繪的研究，能夠了解土地的基本信息，關于地形、地貌、人口等各方面資料，使得土地的開發更有科學的依據。此外，還可以為一些相關的部門提供資料依據。在土地開發的過程中，地籍測繪依然有其自身的作用。通過地籍測繪，能夠使得一些部分降低監督的工作程度，基本可以用監理部門來輔助完成。

2 地籍測繪技術的利弊點

2.1 傳統測繪技術

傳統的測繪技術也在不斷的更新發現，引入計算機技術，在原有的測繪技術基礎之上，通過計算機和繪圖軟件進行地籍測繪工作，提高了測繪工作的效率和精確度，節約了人力、資金的耗費，促使測繪工作向數字化、規?；姆较虬l展，有利于地籍測繪工作中的權屬調查和土地測量工作的順利進行。但是傳統測繪技術在工作中需要投入大量的人力和物力，花費的時間多，所用的儀器也比較昂貴，專業測繪人才和資金的短缺都使傳統測繪技術越來越難以滿足土地開發整理工作的要求。

2.2攝影測量技術

攝影測量技術的主要特點就是在測繪工作中不易受外在條件的限制，能夠快速成圖，所得的地籍圖分辨率和精確度都很高，實時更新觀測到的信息。但是他也有自身的缺點，在實際應用中也可能因為各種原因導致航空攝影機的具體位置不確定，從而影響測繪結果。

2.3 遙感技術

衛星遙感技術在觀測工程中不受地形、天氣、時間等外在條件的限制，觀測范圍大且能夠重復觀測從而準確及時的觀測土地利用的狀態，得到的觀測結果的精確度也很高，所以，這項技術經常運用于緊急任務中。但是他也有一些不足之處，與其他觀測技術相比，它的工作效率和精確度都比較低，投入大量的人力、資金也可能達不到理想效果。

2.4 GPS技術

GPS技術具有效率快、結果精確、節約時間、資金、人力，操作簡便靈活的特點。GPS技術接收機的三維系統使其定位更加精確，這種定位可以全天工作，可以對沒有現成基準控制點的遙遠地區進行精確的定位，可以根據實際需要在一定距離內自由布設。但是GPS技術容易受到高大建筑或樹木遮擋而造成接收的衛星數量不足，測量精確度降低，因此GPS技術適用于開闊地帶的使用。

3 地籍測繪的應用

3.1房地產開發

在房地產建設中，同樣也會利用到地籍測繪，主要表現在以下幾個方面。其一，地籍測繪可以為房地產開發資格審批、工程驗收等環節提供必要的依據，以保證工程建設的順利實施。其二，地籍測繪能夠對房地產開發過程中安全環境的分析提供指導，以規避開發風險。其三，地籍測繪可以為房地產建設方案的設計提供指導，以保證施工的合理性。其四，在房地產開發的過程中，還可能會面臨城市規劃、新舊城區改造、基礎設施建設等問題，如果缺乏地籍測繪的數據作為支撐，則可能會損害不同主體的利益。因此地籍測繪同樣也能夠成為房地產合理開發的重要保障。

3.2土地管理

土地所有權可以通過地籍測繪結果分析得出，例如集體土地權屬、國有土地權屬等。此外，城市拆遷房屋的范圍與面積也可以通過地籍測繪加以明確，從而為用地的管理提供依據。

目前我國的地籍管理網絡平臺已經建立起來，他是以城市為單位進行建立的，可以將地籍測繪的結果上傳到資料庫中，進而為用戶計算與查閱地塊的實際情況提供方便，這也能夠為土地開發與地價的制定提供一定的評價標準，在一定程度上讓開發商對用地情況有更加明確的了解，從而為開發商的決策提供數據支持。

3.3土地開發整前期準備

在土地開發前期，要做好充分的準備工作，明確的目標區域地籍地形圖以及明確的土地利用現狀信息，作業人員要利用測繪技術，比如說GPSRTK技術和低空無人機航攝遙感測繪技術等，收集目標區域內的土地地貌信息，采集區域內各類地貌要素信息，并且根據這些測繪信息，依次實現地勢地物要素、骨架地物（例如道路、河流）、高程點、居民地等地物的繪制，并對土地的利用信息進行登記，將閑置土地標記出來，對其地貌進行仔細地探究，同時進行地質勘測工作，明確其地質構造及土壤性質，根據上述信息對土地的用途進行標記，制定科學可行的土地開發計劃。在前期準備工作中，測繪工作的重點在于明確地塊的界限，通過遙感測繪及實地考察的方式，求證周邊地塊使用者及土地資源管理部門的工作人員，明確地塊界限，并在此基礎上開展土地開發工作，以免侵害周邊地塊使用者的權益。

3.4幫助土地開發竣工驗收

土地開發中測繪技術發揮的作用越來越巨大，他可以實時采集目標區域的地籍地形信息，收集地貌要素信息建立三維立體模型，進而讓管理部門及施工單位站在宏觀角度上明確土地利用情況的變化，通過施工前后立體模型的變化，對施工成果進行檢驗，明確此次土地開發的整體效果，還可以通過土地開發整理方案與竣工后的立體模型對比，去檢驗工程建設質量，檢驗各個工程細節是否按照設計圖建設。在施工過程中，由于施工單位對于測繪信息的不了解，可能會出現違法占地的情況，通過測繪技術，可準確探測出工程是否存在違規建設的情況，而且通過土地利用現狀的實時監測，管理部門和施工單位還能夠明確工程建設狀況，加強施工現場的控制，進一步提高工程建設效率和質量。

4 結束語

在進行土地開發過程中，需要了解地形地籍信息，掌握了各個區域的土地利用現狀，這樣才能作出正確的城市建設規劃方案，進行土地開發整理，確保城市構架設置的合理性，確保城市的可持續發展。因此，進一步完善地籍測繪技術，對于土地開發的整理有一定的意義。

參考文獻

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[3]地籍測繪相關技術在土地開發整理中的實踐研究[J].楊國平. 納稅.2017（13）

作者簡介

鄭浩（1986-），男，廣西北海人，碩士研究生學歷，工作單位：廣東永固土地工程有限公司，研究方向：測繪信息采集與數據處理