融創上半年業績持續快速增長文旅文化穩步推進

2019年8月22日上午，融創中國（01918. HK，以下簡稱“融創”）發布了2019年半年報。上半年，公司實現營業收入768.4億元，同比增長64.9%；歸母凈利潤102.9億元，同比增長61.7%；賬面現金1380億元，較去年年底增長14.8%。在業績快速增長的同時，融創流動性保持充裕，銷售額穩步增長，市場地位進一步提升。同時，公司堅持不斷判斷市場，短期低位審慎補充價格合理土地，有效規避拿貴地風險，進一步鞏固在土地儲備和產品服務能力方面的核心競爭優勢，圍繞“地產+”美好生活，文旅與文化產業穩步推進，未來發展可期。

業績持續全面增長

2019年上半年，融創在高基數之上保持了業績的持續快速增長。同時，在2016-2018年毛利率快速攀升的基礎上，融創2019年上半年的毛利率進一步提升至25.2%，同比提升了0.5個百分點。

銷售額持續增長，穩居行業前五、持續穩健的發展同時財報顯示，融創目前現金充裕，完全覆蓋短期債務，土儲質優量足，對杠桿率下降有力支撐，放緩土儲增速，加速銷售，推動杠桿率長期下調，一系列做法使得評級機構持續看好，入選恒生中國企業指數。今年以來，基于穩健良好的經營態勢、充裕的流動性及杠桿率長期下降的趨勢，融創獲得市場和投資者的持續認可，股價年內漲幅逾40%。在2018年剛剛調高信用評級的基礎上，三家國際評級機構在2019年4月均再次提升公司評級，穆迪將公司主體評級由B1上調至Ba3，展望穩定；標普將公司主體評級由B+上調至BB-，展望穩定；惠譽將公司主體評級由BB-上調至BB，展望穩定。8月16日，融創中國被宣布納入恒生中國企業指數。

持續鞏固提升產品與服務的競爭優勢

2019年，伴隨著市場情緒日趨理性，企業之間的競爭將由過去的規模競賽回歸本源，產品競爭力被提上全新的高度。融創一直堅持的“高端精品”戰略，與一二線城市人口尋求居住改善升級的訴求高度匹配。

目前，融創已經成功打造了多條具備行業影響力的產品線，如壹號院系、桃花源系、府系和桃源系等，以高品質的產品和服務獲得市場及客戶的高度認可和廣泛贊譽。同時，融創持續從中國文化、中式建筑中獲取靈感與資源，逐漸形成了自己獨特的中式產品譜系——桃花源系、宜和系、雅頌系、山水系、九府系、宸院系……它們展現著中國文化的最美切面，代表不同時代風格、不同地域的特點，也持續引領行業發展。

經過多年的積累與沉淀，融創已經擁有最專業的研發團隊，為中式產品的打造不斷夯實體系能力——重慶、上海兩大產品研發基地，500多名設計師和200位以上的非遺工匠團隊，持續為研究中式建筑賦予力量。以專業的中式產品研發團隊和強大的研發能力為基礎，2019年6月，融創古建保護專項基金成立，同時以蘇州虎丘塔影園的修復為起點，集社會各界之力，將中國文化的傳承和古建的保護推入一個新的發展時代。

文旅資產開花結果 經營效率、盈利能力穩步提升

2019年上半年，融創不斷調整優化文旅產品布局，經營效率和盈利能力穩步提升。其中，各樂園客單價同比增長27%。此外，各業態客單價中，主題樂園同比增長44%，水世界同比增長31%，海世界同比增長27%，雪世界同比增長20%。渠道客單價中，OTA同比增長53%，旅行社同比增長29%。版納傣秀由融創演藝團隊自主操刀，改版升級，收入同比增長40%，客流量同比增長21%，效果顯著。南昌樂園的室外樂園改為開放式樂園經營，探索盈利新模式，4-7月的收入同比增長89%，取得良好效果。

在商業、酒店、樂園三大核心業態中，廣州、無錫融創茂開業出租率均達到了100%，廣州融創文旅城融創茂首日客流量達30萬人次，超過所有近期同類產品；無錫融創文旅城融創酒店群首周周末入住率即達85%，后續周末入住租率常達100%；雪世界開業僅七周已累計客流量約15萬人次，累計收入超過4900萬元，經營利潤超過3000萬元。

2018年初成立融創文旅集團，已經形成了從設計、建造到運營的完整文旅體系架構。未來，融創將依托這一體系架構，致力于文旅長期競爭力的建立，并給予文旅團隊充分的授權和激勵，不斷增強文旅板塊的行業競爭力和品牌影響力，提升文旅資產長期價值。

控投資 降杠桿 圍繞“地產+”穩健發展

融創未來將不斷強化土地儲備及拿地能力、產品及服務等核心競爭優勢，保持行業領先地位；同時嚴格控制土地投資，在保持流動性充裕且不影響2019年底及長期杠桿率下降的前提下，審慎把握土地機會；另外，繼續將戰略優勢釋放為優異財務表現，支持杠桿率長期下降和信用形象持續提升。

嚴控非地產業務投資，重點提升現有資產的運營和盈利能力，培育成為公司未來新的增長點。融創服務未來在鞏固基礎服務競爭優勢的基礎上，將全面提升社區運營效率和綜合經營能力；融創文旅持續調整優化文旅產品，提升運營效率和盈利能力；融創文化推動樂融致新及樂創文娛業務恢復，創建融創影視優質內容品牌，持續提升東方影都的品牌影響力，建立IP的全產業鏈運營體系，致力成為中國文化產業的領軍企業。

融創未來將不斷強化土地儲備及拿地能力、產品及服務等核心競爭優勢，保持行業領先地位。