住宅電氣智能化技術的合理應用探討

孫玉平 高艷鑫

摘 要：智能建筑是現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術和現代建筑技術相結合的產物。特別是智能建筑系統工程，作為弱電系統工程的延伸和發展，綜合性強，涉及的專業領域廣，新的弱電系統不斷地加盟到智能建筑技術領域。建筑物使用功能現代化的需求和相關技術的不斷更新和進步，共同促進了智能建筑電氣系統技術的快速發展。

關鍵詞：住宅智能化；特點；問題；措施

1.住宅智能化的基本技術要求

（1）先進性

住宅是一個使用壽命較長的大件商品。在為住宅選擇智能化系統技術與設備時，要充分考慮一定的超前性，避免住宅被過早地淘汰。

（2）成熟性和可靠性

在考慮先進性的同時，要注意技術的成熟性和可靠性，保證系統運行的穩定和可靠。

（3）開放性和兼容性

無論是住宅小區智能系統的網絡拓撲結構還是操作軟件，都應具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網絡操作系統，給系統集成和應用帶來困難。

（4）可升級性

隨著社會與經濟的不斷進步和發展，住宅小區智能系統的規模、功能與技術水平將會不斷提高，用戶的需求也會不斷變化 ；因此住宅小區智能系統的建設應充分考慮未來拓展的可能性及服務水平升級發展的需要。

2.住宅智能化技術應用中存在的問題

（1）智能化設備的功能不能充分發揮。比如在有的新建小區中，開發商按消防要求在高層住宅中安裝了自動火災報警系統，其區域報警器安裝在一層電梯廳內，交房驗收時通過了消防驗收使用正常，但當小區居民逐漸入住后發現電梯廳的區域報警器24小時在報警，液晶顯示屏上不是這家有故障就是那家有火災，警報聲吵得每天必須從此經過的居民不勝其煩，物業公司對此束手無策，最后不得不關閉了整個報警系統，使得整個系統形同虛設。原因何在，經過調查，發現問題有很多，其一是居民在裝修的過程中，拆除原先已安裝好的燃氣報警探測器等終端設備，待裝修結束再重新安裝上去，但由于裝修工人對相關知識了解的缺乏，在接線及安裝過程亂接亂裝，導致整個系統混亂；其二：物業公司缺少懂得相關知識的日常維修保養專業人員，在系統出現問題之后，只會給原安裝單位打電話報修，但有大部分情況是系統本身并無故障，安裝單位在多次往返之后也不勝其煩，以非其質量原因為由置之不理；其三：大部分業主不知道系統的作用且不懂得如何正確使用，使得設備有所損壞。

（2）智能化產品維修成本高及技術更新換代導致投資浪費。作為小區住宅智能化系統，它的使用其相當長，因為從住宅交付到基本全部入住一般都有3～5年的時間，而眾所周知智能化設備的技術更新周期一般為2年左右，現行規定的電氣設備安裝的保修期也為2年，這就帶來了問題，往往有的業主剛剛入住原設備保修期就已過，在更壞相關智能化設備時，被告知原產品已經不生產或已被新產品取代，要更換設備就需出高價，或者出現局部損壞就需重新安裝整個系統，因為新舊產品不配套。由于有的開發商不切實際地盲目追求住宅的高度智能化，在建造過程中為了增加房產在同行間的競爭力，上了一系列智能化設備，據說采用了很多新技術，可是在銷售過程中并沒有引起購買者的興趣，原因是有些功能大部分用戶并不十分需要，而且由于成本的提高，銷售價格比周邊的樓盤要高出一截，結果銷售情況反而不理想。

（3）存在各智能化設備系統之間不兼容。雖然目前的大多數智能化設備均具有數字通信功能，但是由于沒有經過統一的一致性及互操作性測試，協議不統一，通信兼容性差，給整個住宅智能化系統的集成帶來問題，也給操作及使用者帶來麻煩。例如，在智能化住宅中一般存在自動火災報警系統、防盜系統、智能智能化照明系統等，各系統設備及線路均為單獨安裝，且各系統設備品牌不一，技術標準也不盡相同，導致線路繁多，設備復雜，占用空間大。

3.加強智能化技術合理應用的措施

（1）加強智能化技術的普及。現居民小區智能化設備的維修與保養者一般為物業公司，可以采取由設備廠商或安裝單位專業人員對物業公司維修人員的崗前培訓，考試合格后上崗，并編制日常維修及使用指南，把系統的簡單原理及組成、一些常規的操作使用及問題處理列入指南，在房屋交付時發至每一用戶手中；在房屋裝修過程中，盡量請具有相關專業知識的施工隊或請物業公司專業人員進行一些智能化設備的移位，拆裝及調試；在社區宣講欄和社區活動中加強對智能化設備知識的宣傳，物業公司專業人員應按相關規范和系統及產品要求定期對設備及系統進行檢查與維修保養。

（2）從合同的角度加強對智能化設備使用及更新成本的控制。在安裝單位或建設單位采購智能化設備的過程中充分了解產品的性能及技術水平狀況，選擇穩定性好技術先進的產品，并且將產品維修更換的價格在合同中逐項列明，制定合同產品在使用期的供貨的長久性及確保產品升級的兼容性，用合同形式確保使用、維修、產品更新換代的可持續性和經濟合理性。其次，在選用產品時，不能盲目追求產品功能的多樣性，應根據實際需要來選擇，對于一些可有可無甚至是多余的功能堅決不要，以確保產品的穩定性為最基本的目標。同時，要考慮到采用系統的經濟性及受眾的接受能力，比如在青年公寓與老年公寓的智能化系統及設備的選用側重點就應有所區別。

（3）盡量選擇同系列的產品，呼吁相關主管部門制定相關兼容標準。在智能化設備產品的選擇工程中，盡量采用同一品牌或廠家的產品，采用集成化程度高的系列產品，對不同品牌或廠家的產品用于整個智能化系統內的，在選定前充分了解擬采用的不同品牌或廠家產品之間的兼容性，或者將擬采用的產品的方案交給相關生產廠家要求其對產品作適當的調整以求達到整個系統所需的兼容性。

4.結束語

總而言之，在住宅建設中要經濟合理地應用智能化技術，讓智能化技術更好地服務于人們，讓人們充分享受現代化技術發展帶給我們的舒適、便捷。

參考文獻：

[1]李炳穆.淺談住宅智能化技術發展趨勢[J].城市建設 ，2011.

[2]張衛東.智能化住宅小區系統技術應用集成[J].中國建筑論 壇 ，2010.