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規模房企增速明顯不如去年

進入8月后，A股和港股上市房企陸續發布了2019年中期業績。有關媒體梳理了21家規模房企的業績數據后發現，今年上半年，不少房企雖然各項數據仍處于漲勢，但同比增速明顯不如去年同期。

納入統計的21家房企中，上半年營收增速下降的企業有14家，下降幅度最高的為綠城中國，相比去年同期實現的335.3億元中期營收額以及220.90%的同比增速，今年則由漲轉跌，上半年營收186.6億元，同比下降了44.40%。

增速下降幅度較大的企業中，多數是去年同期營收都有較大增幅的房企。例如，融創去年年中營收465.8億元，同比增長215.28%，今年上半年營收768.4億元，同比增長64.95%，增速降幅超過150個百分點。

房地產信托規模“縮水”

受監管持續發力的影響，房地產信托發行市場再次迎來“降溫”。有關最新數據顯示，8月份68家信托公司共發行281只580.82億元的房地產集合信托產品，較7月份的524只795.23億元的規模，在發行只數上下降了46.4%，發行規模上下降了近27%。對此，業內人士表示，監管部門對信托行業的監管要求持續趨嚴，2018年以來的火爆勢頭或將不再，而房地產信托業務收縮已成定局。

從多家信托公司處了解，近日多地銀保監局對轄區內信托公司進行“窗口指導”，要求信托公司2019年三季度末房地產信托規模不得超過二季度末，這是繼近日銀保監會就房地產業務約談多家信托公司后的又一舉措，也是對地產信托融資的進一步收緊。

中國民企500強榜單出爐：39家房企上榜

日前，全國工商聯正式發布了2019年中國民營企業500強榜單。榜單顯示，房地產行業中上榜企業共有39家。其中，恒大集團有限公司以4661.96億元營收位列榜單第五，較去年上升2位。碧桂園控股有限公司以3790.79億元位列榜單第七，較去年上升7位。

房地產行業還包括萬科企業股份有限公司、中南控股集團有限公司、重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司、龍湖集團控股有限公司、華夏幸福基業股份有限公司、廣州富力地產股份有限公司、融僑集團股份有限公司、榮盛控股股份有限公司等。

泰禾經營性現金流轉正負債大幅下降

根據8月30日泰禾發布的2019年上半年業績報告，泰禾實現營業總收入145.06億元，同比增長14.33%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為15.61億元，同比增長58.74%。在較為關注的現金流與負債方面，相比于去年同期，今年上半年泰禾的經營性和投資性現金流均轉正，同時，資產負債率較期初下降2.28個百分點，凈負債率較報告期初大幅下降126.15個百分點。但是泰禾的短期償債壓力仍在，截至2019年6月30日，泰禾短期借款和一年內到期的非流動負債為330.74億元，期末現金及現金等價物余額為129.67億元，貨幣資金對短債的覆蓋比是0.39。

混改加快金茂市場化步伐

中國金茂能不受市場周期影響，得到穩健持續發展的根本原因是：“金茂模式”不是往外踩節奏，而是向內要動力。產品力、城市運營模式、以及通過混改實現的更有活力的股權結構，是中國金茂2019持續穩健進階的三大內生動力。

2019年7月份，中國平安87億港元入股金茂。交易完成后，中化集團股比由49.7%降至35.1%，仍是金茂第一大股東;平安持股15.2%緊隨其后;新華保險持股維持9.18%。

混改給中國金茂帶來的變化是進一步實現了市場化，獲得了更有活力的股權結構和更有實力的長期投資方。隨著中國平安這樣一個與中國金茂具備強協同效應的長期投資者進入，金茂未來的持續穩健增長空間將充滿想象。

恒大中期凈利270.6億元業績亮眼

在行業持續調整的當下，中國恒大再度交出一張亮眼的成績單。8月28日，中國恒大發布了其2019年中期業績，截至6月底，公司總資產達20985億元，營業收入2269.8億元，凈利潤270.6億元，凈資產3453億元，現金余額2880億元。

碧桂園中期凈利大增41.3%

日前碧桂園發布了2019年中期業績報告稱，碧桂園實現總收入約2020.1億元，同比增長53.2%;凈利潤同比增長41.3%至230.6億元;股東應占核心凈利潤約159.8億元，同比增長23.4%;基本每股盈利0.73元，較2018年中期同比增長21.7%。

同時，碧桂園連年保持穩定豐厚的派息，公司宣布派發中期股息每股0.22元，同比增長23.5%，半年派息總額占核心凈利潤總額的31%。

此外，有關數據顯示，2018年，碧桂園的凈資產收益率為33.47%，位居世界500強上榜房企首位。

廣州多個樓盤開始降價搶客

廣州數個樓盤目前傳來降價消息，為“金九銀十”傳統旺季前的廣州樓市帶來新的關注點。據統計，目前有明確降價消息的樓盤，主要分布在番禺、白云、荔灣和增城4個區、9個樓盤，降價區間從單價直降數百元至數千元，降價原因也各有不同，其中，以“特定樓層和特定戶型”的“特價單位”為主。從8月廣州一手樓市的整體情況來看，樓盤降價并非普遍現象，價格未出現全面下調。

北京9月起購房資格復核全城通辦

9月1日起，北京市購房資格復核改為全城通辦。自行成交的購房家庭申請存量房購房資格審核，同樣變為全城通辦。

根據通知，9月1日起，購房資格復核工作由北京市住建委統一辦理調整為市區聯辦，即區級房屋管理部門負責受理、初審工作，市住建委負責復核復審工作。自行成交的購房家庭申請存量房購房資格審核，可以就近去任一區的交易服務窗口提交材料申請辦理，不再局限于房屋坐落位置所在的區。