項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤咨詢服務(wù)的思考

錢向欣

摘要：隨著當(dāng)今經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑工程的發(fā)展也越來(lái)越迅速。對(duì)于建筑工程而言，審計(jì)是一項(xiàng)至關(guān)重要的內(nèi)容，而建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的跟蹤服務(wù)又是現(xiàn)代化審計(jì)之中的一種新的形式。本文就對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)進(jìn)行分析，希望可以對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤服務(wù)效果的提升、建設(shè)項(xiàng)目之中相關(guān)問(wèn)題的解決、成本的有效節(jié)約與質(zhì)量的良好保障起到一定的幫助作用。

Abstract： With the continuous development of the current economy and science and technology， the development of construction engineering is becoming more and more rapid. For construction projects， auditing is a crucial part， and the tracking service throughout the construction project is a new form of modern auditing. This paper analyzes the tracking cost consulting service for the whole process of the project， and hopes to help the improvement of the whole process tracking service， solution of the related problems in the construction project and the effective cost saving and good quality assurance.

關(guān)鍵詞：建筑項(xiàng)目;全過(guò)程;跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù);建議

Key words： construction project;whole process;tracking cost consulting service;suggestion

中圖分類號(hào)：TU723.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號(hào)：1006-4311（2019）25-0107-02

0? 引言

建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程的跟蹤服務(wù)可以對(duì)建筑的投資管理進(jìn)行有效的監(jiān)督，并且對(duì)建設(shè)施工整個(gè)過(guò)程之中的每一個(gè)環(huán)節(jié)以及資金的籌集和使用情況等做到良好的監(jiān)督，進(jìn)而有效防范徇私舞弊所導(dǎo)致的建設(shè)資金大量流失，為相關(guān)部門的建設(shè)施工提供重要的決策，讓項(xiàng)目建設(shè)之中的制約機(jī)制得以有效形成，這樣就可以實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目審計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)管理。

1? 項(xiàng)目前期投資決策以及設(shè)計(jì)階段的跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)

項(xiàng)目的投資決策就是對(duì)投資行動(dòng)的方案進(jìn)行選擇的過(guò)程，在此過(guò)程中可以對(duì)項(xiàng)目擬建的必要性以及可行性進(jìn)行技術(shù)方面以及經(jīng)濟(jì)方面的論證，通過(guò)對(duì)不同方案的比較來(lái)進(jìn)行判斷和決定。因?yàn)轫?xiàng)目投資決策對(duì)于工程造價(jià)高低以及引資效果都有著決定性的作用，可以說(shuō)是關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的成敗。所以，項(xiàng)目投資的決策對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)有著最大的影響作用。基于這一情況，在工程前期的投資決策之中，造價(jià)跟蹤審計(jì)人員要協(xié)助業(yè)主對(duì)基地的資料進(jìn)行全面的收集和整理，同時(shí)做好市場(chǎng)調(diào)研工作，讓統(tǒng)計(jì)資料在完整性方面做到最大限度的保障，這樣就可以保障項(xiàng)目前期投資方案的合理性與可靠性，讓項(xiàng)目的投資得到精準(zhǔn)的分析和估算。

在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段之中，也可以對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)做到有效控制。造價(jià)跟蹤審計(jì)人員要進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的科學(xué)比選，并且對(duì)方案作出合理全面的評(píng)價(jià)，對(duì)項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行及時(shí)計(jì)算，并且為設(shè)計(jì)人員提供出有效的信息。這樣就可以使其形成一個(gè)有機(jī)的整體，對(duì)項(xiàng)目的前期投資起到動(dòng)態(tài)控制的作用。

2? 項(xiàng)目施工過(guò)程中跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)存在的問(wèn)題及解決

2.1 工程進(jìn)度以及結(jié)算方面

首先是合同條款的問(wèn)題，因?yàn)楣こ痰恼袠?biāo)時(shí)間和施工合同的簽訂時(shí)間有著一定的時(shí)間差存在，因此投標(biāo)書之中的一些工程清單和施工清單在計(jì)價(jià)方面就存在著比例失調(diào)的情況，合同條款之中的很多費(fèi)用如果想要按實(shí)結(jié)算就比較困難。通過(guò)與施工單位、監(jiān)理單位以及建設(shè)單位之間多次的溝通協(xié)調(diào)，按照投標(biāo)書之中的比例，將這三棟公寓樓的措施計(jì)價(jià)以及規(guī)費(fèi)部分的費(fèi)用進(jìn)行合理計(jì)取，讓甲方和施工方的利益都得以有效保障。

其次是報(bào)價(jià)不平衡的問(wèn)題，為了實(shí)現(xiàn)投資的節(jié)約，建設(shè)單位在校區(qū)之內(nèi)提供了相應(yīng)的場(chǎng)地以供堆放土方，同時(shí)將這三棟公寓樓基槽土方之中質(zhì)量較好的土料運(yùn)送到一千米以內(nèi)的場(chǎng)地，以便后期的回填，這樣就讓土方購(gòu)買的費(fèi)用和運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用都得以有效降低。但是由于中標(biāo)單位報(bào)價(jià)的不平衡，使得報(bào)價(jià)與項(xiàng)目的價(jià)款之間有著較大的偏差。通過(guò)對(duì)多種方案的計(jì)算，和施工單位、監(jiān)理單位以及建設(shè)單位之間進(jìn)行的探討，最終依據(jù)公平公正原則，將土方的外運(yùn)按照9千米來(lái)進(jìn)行計(jì)算，將黃土的購(gòu)置費(fèi)用按照每立方米28元進(jìn)行計(jì)算，并且按照實(shí)際的工程量來(lái)進(jìn)行土方的計(jì)取，通過(guò)這樣的方式，節(jié)約了933368.44元的項(xiàng)目資金。

2.2 材料的暫估價(jià)方面

根據(jù)我國(guó)2013年出臺(tái)的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》之中對(duì)于暫估價(jià)以及建設(shè)單位相關(guān)的文件進(jìn)行規(guī)定，建設(shè)單位和總的承包單位公開(kāi)進(jìn)行了材料暫估價(jià)的招標(biāo)和認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。在此過(guò)程中，我方也參與到了招標(biāo)文件審核的過(guò)程之中，對(duì)于供應(yīng)商的主體資格、體系以及資質(zhì)等的要求予以全面加強(qiáng)，在對(duì)材料進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的過(guò)程中，我方和施工單位、監(jiān)理單位以及建設(shè)單位一起進(jìn)行了工程材料的實(shí)地考察，對(duì)工程材料的質(zhì)量、性能和材料供應(yīng)商主體資格等實(shí)現(xiàn)了全面準(zhǔn)確地掌握，然后對(duì)樣品和報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)比，最終實(shí)現(xiàn)了對(duì)工程材料的合理選擇，保障了材料的物美價(jià)廉。

2.3 簽證以及變更方面

在進(jìn)行簽證以及變更發(fā)起之后的15個(gè)工作日之內(nèi)，我方對(duì)總承包單位簽證資料的完善加以督促，并對(duì)其計(jì)價(jià)進(jìn)行報(bào)審，同時(shí)全面核實(shí)了發(fā)生的簽證和變更的內(nèi)容，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)其真實(shí)性的確定，也及時(shí)對(duì)報(bào)送計(jì)價(jià)進(jìn)行了全面的審核，全面保留影像資料，這樣才能讓建設(shè)單位對(duì)造價(jià)動(dòng)態(tài)的掌握做到及時(shí)準(zhǔn)確[2]。例如：如果對(duì)宿舍的人員進(jìn)行匹配調(diào)整，就會(huì)讓電氣系統(tǒng)發(fā)生相應(yīng)的變化，因此我方與監(jiān)理單位和建設(shè)單位積極配合，進(jìn)行了變更方案的合理測(cè)算，最終讓最佳方案得以確定，除此之外，還用同樣的方法進(jìn)行了晾衣桿以及盥洗池等方案的合理變更。

2.4 施工現(xiàn)場(chǎng)的勘查方面

工程材料以及技術(shù)的合理應(yīng)用對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的合理降低有著關(guān)鍵性的作用，但是在項(xiàng)目施工的過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、溫度等的諸多因素的不同都會(huì)對(duì)施工材料以及技術(shù)有著不同的要求。因此在項(xiàng)目的建設(shè)施工階段之中，跟蹤造價(jià)審計(jì)人員應(yīng)該經(jīng)常到施工的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，對(duì)跟蹤審核的日志認(rèn)真進(jìn)行填寫，同時(shí)應(yīng)該用相機(jī)進(jìn)行第一手資料的拍攝，這樣才能在對(duì)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)圖紙做到熟悉的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的全面了解。在我方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)的過(guò)程中，就遇到過(guò)施工單位不按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工的情況，因?yàn)閷徲?jì)人員經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，才讓這樣的情況得以及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和制止，進(jìn)而讓項(xiàng)目工程的造價(jià)實(shí)現(xiàn)了很大程度的節(jié)約。由此可見(jiàn)，在項(xiàng)目工程施工中的跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)之中，審計(jì)人員應(yīng)該經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，這樣不僅可以讓現(xiàn)場(chǎng)施工材料與施工技術(shù)的合理應(yīng)用得到有效保障，同時(shí)也可以進(jìn)一步避免施工單位偷工減料或者不按照設(shè)計(jì)圖紙施工的情況，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效節(jié)約。

3? 項(xiàng)目竣工階段的跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)

在項(xiàng)目竣工階段的結(jié)算過(guò)程之中，施工單位素編制的結(jié)算書通常都有著比較多的多算和冒算情況，高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及高套定額單價(jià)的現(xiàn)象也經(jīng)常發(fā)生。所以在工程竣工這一階段之中，更應(yīng)該做好施工投資過(guò)程之中每一個(gè)方面因素的歸納總結(jié)以及整理等工作，這樣才可以給項(xiàng)目的竣工結(jié)算提供更加完備的條件。因?yàn)轫?xiàng)目施工階段之中的造價(jià)跟蹤審計(jì)是在過(guò)程控制這一范圍之中，所以各個(gè)環(huán)節(jié)的控制點(diǎn)工程計(jì)算、簽證、索賠以及變更等都應(yīng)該在項(xiàng)目工程竣工的階段之中重新進(jìn)行核定，并對(duì)其重新進(jìn)行歸集和匯總。

另外，可以轉(zhuǎn)化成價(jià)款責(zé)任的合同約定內(nèi)容都會(huì)通過(guò)貨幣的形式在項(xiàng)目工程竣工這一階段予以體現(xiàn)，由此可見(jiàn)，在施工過(guò)程之中如果能夠?qū)Ω黝惖馁M(fèi)用做到良好的歸集和整理，將會(huì)對(duì)工程竣工階段的核算起到事半功倍的作用。而且在項(xiàng)目竣工階段的結(jié)果核算過(guò)程中，除了應(yīng)該由項(xiàng)目跟蹤造價(jià)咨詢的主審人員進(jìn)行結(jié)果的初步審計(jì)之外，還要由項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)的負(fù)責(zé)人以及技術(shù)負(fù)責(zé)人來(lái)對(duì)其進(jìn)行二級(jí)的復(fù)審以及三級(jí)的復(fù)審。通過(guò)這樣的方式，才可以有效保障項(xiàng)目竣工階段的審計(jì)結(jié)果更加合理、合規(guī)、客觀。

4? 項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)的優(yōu)化與發(fā)展

4.1 項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)市場(chǎng)的培育

因?yàn)轫?xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)目前在我國(guó)依然處在試點(diǎn)階段之中，因此項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)自身的優(yōu)勢(shì)還沒(méi)有得到充分的發(fā)揮，依然有很多的建設(shè)單位在項(xiàng)目建設(shè)施工的過(guò)程中習(xí)慣采用傳統(tǒng)的模塊造價(jià)咨詢方式來(lái)幫助項(xiàng)目的管理與控制，對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)不能做到有效的適應(yīng)。因此，項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)要想實(shí)現(xiàn)自身的廣泛應(yīng)用與良好發(fā)展，就應(yīng)該借助項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)試點(diǎn)的形式讓自身的能力與優(yōu)勢(shì)得以充分體現(xiàn)，這樣才能實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)市場(chǎng)的良好培育，讓人們對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)產(chǎn)生更多的信任，進(jìn)而使其得到廣泛的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)其在當(dāng)今時(shí)代之中的全面發(fā)展。

4.2 項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)組織機(jī)構(gòu)的建立

在當(dāng)今時(shí)代的項(xiàng)目建設(shè)之中，造價(jià)咨詢公司可以采用公司之間合作的形式、部門之間合作的形式以及業(yè)務(wù)之間合作的形式等實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)的良好開(kāi)展。就長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)看，只有通過(guò)人力資源的整合等方法，讓項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)的組織機(jī)構(gòu)得以緊密建立，才能使其在項(xiàng)目建設(shè)之中實(shí)現(xiàn)自身優(yōu)勢(shì)的充分發(fā)揮。因此，項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)的負(fù)責(zé)人一定要具有一專多能的實(shí)力，不僅能夠做好項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)的全面控制，同時(shí)也應(yīng)該具備良好的組織能力以及領(lǐng)導(dǎo)能力，造價(jià)咨詢的團(tuán)隊(duì)可以對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、管理等方面的造價(jià)做到全面的掌握與控制，在主要的階段性工作之中，參與的人員不需要全程駐場(chǎng)。所以，可以將項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)的團(tuán)隊(duì)按照駐場(chǎng)團(tuán)隊(duì)以及后方的支援團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行劃分，后方的支援團(tuán)隊(duì)之中有造價(jià)人員、設(shè)計(jì)人員等。在造價(jià)咨詢團(tuán)隊(duì)之中，所有的工作人員都應(yīng)該具備項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)的理念與意識(shí)，并對(duì)自身的業(yè)務(wù)知識(shí)與業(yè)務(wù)能力加以不斷完善。

5? 結(jié)束語(yǔ)

綜上，在項(xiàng)目建設(shè)施工的過(guò)程之中，項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤造價(jià)咨詢服務(wù)可以讓資金得到合理的控制，讓工程的合法權(quán)益得以良好維護(hù)，讓項(xiàng)目建設(shè)管理之中存在的漏洞得以有效完善。這對(duì)于項(xiàng)目投資效益的提升以及項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量的保障都有著至關(guān)重要的作用。

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