古建筑修繕造價管理研究

張入方

摘? ?要：我國地大物博，古建筑遍布各地，經年累月都有一定程度的損壞，各地政府一直在積極對古建筑進行保護性的修繕，修繕過程中必然涉及造價管理的問題。本文較詳細的討論了古建筑修繕過程中工程造價的特點，論述了其在工程勘察設計階段、招投標階段、施工階段和竣工驗收階段的工程造價的管理特點，為古建筑修繕造價管理給出一定的參考意見。

關鍵詞：古建筑? 修繕? 造價管理

中圖分類號：TU723.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1674-098X（2019）05（a）-0168-02

我國有著上下五千年的文明，文化燦爛，歷史悠久，古建筑遍布各地。寶貴的古建筑是歷史、文化、科學的見證，地方政府非常重視對古建筑的保護和修繕。古建筑與一般工業和民用建筑在材料和施工工藝上有很大的不同，比如，西藏的布達拉宮，以土木石三種原料組成，北京的故宮主要由木結構組成。在古建筑修繕過程中，要根據歷史資料記載，尊重歷史，充分還原古建筑的原貌。這就使得古建筑的修繕過程變得復雜化，施工周期長，需要專業的人才、施工過程中有很多不可預見的變更，決定了古建筑修繕造價管理方面具有不同于一般的工業和民用建筑的復雜性。隨著國家經濟實力的增強，用于古建筑維修經費逐年增加，以故宮為例，近幾年，國家每年都為故宮古建大修工程投資1億元人民幣左右[1]。所以對古建筑修繕進行造價管理研究是有重要意義的。

1? 古建筑修繕工程勘察、設計階段的造價管理

勘察、設計是古建筑修繕中的重要階段，影響項目總投資的一般在70%左右，所以勘察、設計階段在古建筑修繕中，對造價具有重要影響。以故宮為例，故宮在在施工過程中，屋面挑頂后因屋面木基層、木構件等糟朽嚴重，使大修方案發生了變化，增加了更換木構件及木基層等做法，導致了大量的施工洽商的發生，使該中軸線西龐大修項目中的三個標段，根據合同價和增加的工程洽商價報審的古建大修工程結算分別達到：太和門西龐段合同價的5倍、中和殿西龐段合同價的4.87倍、后三宮西龐段合同價的10.3倍。造成這種情況的原因主要是項目確定后勘查不到位，設計、估算和實際情況，不一致[2]。所以，古建筑修繕必須進行全面、細致的勘察，查看文獻，積極聽取專家、學者建議，這樣才能進行有效的工程造價管理。

古建筑的勘察主要考慮：古建筑的結構、保存狀態、具體的損傷、病害，測量并做好文字記錄。查明古建筑損傷、病害的主要原因，檢測地質和水文地質，對所用建筑材料進行分析實驗，做好環境檢測。查詢古建筑的歷史資料，全面了解古建筑的原材料、原工藝，在上述工作的基礎上對古建筑進行分析評估，給出結論性意見，制定詳細的修繕方案。

設計工作質量的好壞直接影響整個工程建設質量和造價，選擇具有豐富經驗的設計人員，加強對古建筑修繕項目的設計圖紙和依據設計圖紙編制的概算及預算的審核，避免造成不必要的損失。施工圖和施工圖預算可作為招投標編制標底的參考依據，或簽訂施工承包合同，進行工程結算的重要依據，它的質量的高低直接影響到整個古建筑修繕項目的工程造價。

2? 古建筑修繕工程招投標階段的造價管理

招投標制度是建設單位控制工程造價的重要手段，古建筑修繕項目實行招標投標是我國建筑市場趨向法制化、規范化、完善化的重要舉措，通過招投標確定出古建筑修繕的工程價格，使其趨于合理，有利于提高投資效益、節約維修投資，有利于更好地控制古建維修項目工程造價。

招投標階段要與設計單位保持及時溝通，確保工程量的準確。對于難以計量的工程量，可以在工程量清單中注明總價包干的形式，對于無法準確確定的工程量，可以先暫定一個量，明確施工中工程量不符合時的單價調整處理方案。

3? 古建筑修繕工程施工階段的造價管理

工程造價管理與控制應該參與到工程施工的每一個環節，項目管理部門中應包括工程管理、監理、造價、材料等各方面人員，制定詳細的管理辦法。制定并審核施工方案，合理確定進度計劃，協調施工現場保證嚴格按進度計劃施工。控制好質量、進度和成本，需要完善工程進度計劃，確保施工進度、落實合同條款、保障資金使用按計劃進行。優化施工組織設計決定了工程造價的控制水平。

可以將一個工程項目分為很多個階段，對一個工程項目要實行分階段工程造價控制管理工作，提前做好下一階段工程造價控制的準備工作。這種提前預防性，可以更好地推薦按計劃施工，節約人力、材料、機械等方面的資源。隨著施工工期的延長，施工環境的變化，以及氣候環境的變化，對工程項目施工階段有很大的影響，使具體的施工工藝隨之發生改變。

古建筑修繕工程不可預見因素很多，所以在施工中很容易發生變更，出現的情況常常有：勘察不夠深入，導致設計圖紙深度不夠;當前市場現有的材料不滿足古建筑的材料標準和規格，需要定制;一些沒有提前預見的需要修理的大量的隱蔽工程;這些都會給工程造價留下大量可變更因素，應盡量提前預見，提前處理，并防止返工、窩工現象，造成資源的浪費和損失，對人、材、機要進行科學合理的分配，配備優質的施工人員，合理安排好工期。

4? 古建筑竣工階段的造價管理

加強竣工結算的審核，工程竣工結算是最后確定保障房工程總造價的重要環節，是工程造價合理確定的重要依據。造價工程師和造價員要以施工技術方案。施工圖和設計變更簽證為依據核算實際完成工程量，要求逐步核算，要防止工程量的漏算、重復算和計算錯誤而使工程造價增加。

5? 現代工程造價手段的應用

隨著國家政策的導向和市場的廣泛需求，BIM技術是近年來發展比較快的先進的新型技術，能夠使工程集成化程度得到提高，能夠促使工程項目得到良好優化，所以在國內建筑行業的應用越來越多、越來越廣泛。BIM技術提升了工程造價管理的科技含量，利用BIM技術提升造價管理的工作效率，降低出錯率，比如根據BIM模型可以編制準確的工程量清單，達到清單不漏項，工程量不出錯的目的。投標人根據BIM模型獲取正確的工程量，與招標文件的工程量清單比較，可以指定更好的招標策略。

應當將BIM技術應用于工程建設的各個階段，包括決策階段、設計階段、施工階段、竣工階段。建筑領域需要強化BIM的技術研究，發掘其技術潛在價值。BIM技術貫穿于建設項目全壽命周期，起到穿針引線的作用，收集整合各類數據，更好的服務于建設項目全過程管理。只有掌握好這項技術，才能游刃有余的穿梭在各個階段，創造更多價值。

6? 結語

古建筑修繕與新建建筑和現代建筑修理在工程造價管理上有很大的不同，本文較詳細的討論了古建筑修繕過程中工程造價的特點，研究了其在工程勘察設計階段、招投標階段、施工階段和竣工驗收階段的工程造價管理特點，在古建筑修繕中，要加大造價的管理與控制力度，做好勘察設計，確保圖紙編制深度，施工階段嚴格控制工程變更，必然會使工程建設各方面獲得最大的經濟和社會效益。

參考文獻

[1] 夏和祥.在古建大修工程中應如何控制工程造價[A].中國紫禁城學會.中國紫禁城學會論文集（第六輯上）[C].中國紫禁城學會：中國紫禁城學會，2007：6.

[2] 褚悅，朱明霞.古建筑物修繕保護性工程多角度全過程造價控制[J].城市建筑，2013（6）：181，184.

[3] 王晨旭.BIM在工程造價管理中的應用[J].山東工業技術，2019（7）：105.