淺析房屋建筑工程質量通病及防治措施

曹國林

摘要：隨著生活水平與科技水平的進步，老百姓對房屋建筑的品質也提出了越來越高的要求。但當下的房屋建筑工程質量也確實存在一些普遍性且易發的問題，比如現澆板開裂、墻體開裂滲漏、房間滲漏、屋面滲漏、門窗不密實、變形等。這些常見建筑問題給人們的正常生活和工作帶來很大的影響。本文擬就這些問題成因及防治措施進行探討。

關鍵詞：建筑質量;工程通病;主要防治

一、鋼筋混凝土現澆板開裂問題：

（一）產生原因分析：

板厚偏小、鋼筋位置不準確、砱配合比不過關、外加劑未通過實驗室試配、水灰比過大;砱保養錯誤;厚大構件溫差變形;現澆混凝土拆模過早;板上施工堆載超重等原因導致板開裂。

（二）主要防控措施：

1、一般預埋線管的板厚≥100mm;當預埋線管交叉、布置集中時板厚≥120mm;避免交叉疊合布置;嚴禁板內水平埋設水管。在樓板轉折處、現澆板屋面設置雙層雙向鋼筋。在樓板的外凸陽角部位及外轉角處，需要設置放射形鋼筋，帶轉角窗位置的房間板應加強處理，板厚≥120mm。

2、優化對砱的配比，摻合料的量≤40%水泥量的。

3、必須計算水平構件模板支撐系統，且滿足各項指標（強度、剛度、穩定性）要求。

4、后澆帶的設置及施工應嚴格按圖紙和合理技術方案執行，合理選擇后澆帶位置。后澆帶后澆時間宜放在塔樓澆筑60天之后進行。后澆帶的底模應單獨設置支撐系統。

5、砱樓板澆筑前，在支座位置板面筋下部采用通長筋或馬鐙筋等防人為踩踏措施，確保板面筋的正確位置。

6、攪拌站的商品砱應嚴格按照實驗室規定的配比配置;在泵車運送路途中和準備澆筑時，禁止往砱中灌水;按要求砱在澆筑前應進行檢測（坍落度），檢測未達標的產品不得進場澆筑使用。

7、圖紙上標有的設備管道洞口，必須按圖紙標注位置預先留設，杜絕后鑿。

8、樓板養護期間，不可在未達到強度的樓板上進行施工作業或堆放施工用材料。

二、墻體開裂、滲漏問題：

（一）產生原因分析：

選材不當、對建筑的細部構造不重視。貼墻面磚未設置有明顯分格縫，在高溫天氣下暴曬后而掉落。還有貼墻面磚時縫過細，嵌縫材料不好施工造成滲漏。基礎不均勻沉降后造成墻體開裂;超長建筑物因溫度效應作用和墻體材料收縮引起墻體開裂。墻上腳手眼、穿墻洞未及時按要求處理;不同基體材料未采取可靠抗裂措施等。

（二）主要防控措施：

1、對于高層建筑外墻、基本風壓過大的外墻及基本風壓≥0.30KN/㎡地區設計有外保溫的外墻應設計有防水。當單體設縫長度≥40m時，應該有相對應的墻體材料防收縮的手段。混凝土外墻要考慮混凝土抗滲要求;對于表面較光滑的混凝土墻柱梁應增強與粉刷砂漿的粘結力。外填充墻與混凝土梁柱交接處，設置細小鋼絲網抗裂。

2、外墻不得采用加氣混凝土砌塊。

3、砌體墻應滿足砌筑規范的要求，且砌筑的砂漿應滿磚。填充墻頂及墻底均應補砌擠緊和使用燒結實心磚。填充墻超過3m高或4m寬時，其中部位置應采用抗裂措施。

4、當填充墻上有施工通道時，應在四周均有加強。在磚墻位置設置有設備的，留洞上設置的過梁應預留線管孔槽，背面滿掛鋼絲網片抹灰。

5、外圍護填充墻上留設的孔洞，應有防治滲漏開裂的專項施工方案，采用微膨脹防水混凝土分次填實。

6、外圍護結構應嚴格控制門窗預留洞口，設計時應明確門窗與墻體之間采用嵌縫材料及密封要求。窗下口應做混凝土壓頂，窗臺應做10%排水坡度。外窗框應固定片來固定，窗側面及頂面應用密封膠封嚴;窗安裝固定好后，窗框與外墻體間的縫隙采用建筑用料發泡膠灌密實。突出外墻的結構構件及窗臺應做的流水斜坡和滴水;突出外墻的結構構件如遮陽板、雨篷等和裝飾腰線、女兒墻壓頂水平構件應做向外排水坡度及滴水線。

三、廚廁等有防水要求的房間滲漏問題：

（一）產生原因分析：

廚衛的管道洞口預留位置不對或者忘記預留的，在管道安裝時開洞亂鑿破壞了樓板，管道洞口四周砼密實度不夠。相鄰樓地面沒有設置標高差;地面坡度不夠或排水坡向不正確，未按要求做混凝土防水翻邊等。

（二）主要防控措施：

1、廚衛等有防水要求的樓地面應采用厚度不小于100且整體一次澆搗的現澆混凝土樓板。四周磚墻底部應做防水翻邊。

2、廚廁和有排水要求的樓地面面層需比相鄰房間面層低50 mm以上。鋪設前必須對樓板上設置有洞口的部位進行細部密封處理。

3、衛生間的墻體宜采用燒結實心磚砌筑，內墻抹灰宜采用防水砂漿。衛生間墻體防水設計應明確防水涂膜厚度、涂刷遍數及涂膜高度，在管道四周鋪涂防水材料要求;防水層應沿墻四周上翻300以上，在各種根部部位及轉角處設置多道防水處理。

4、嚴禁主管道埋入墻體內，走墻體及地面部分的支管嚴禁有接頭。避免排水支管穿樓板。

5、封堵穿過樓板管道洞口時應設模板，封堵孔洞時應先鑿毛、濕潤后用高原板材料一個等級的砼分多次進行灌實，且需摻入適量的外加劑。

6、地漏盡量靠浴盆及洗臉盆且安裝在最低處，離墻面500mm以上設置;且標高應適當降低20mm以上為宜。

7、鋪設完防水層后需有保護措施，讓后續的找平層或面層作業能有效保護好防水材料，防止破壞防水層。

四、 屋面滲漏問題：

（一）主要原因分析：

設計環節不夠精細，未嚴格明確防水設計說明、或畫出防水節點設計大樣圖。女兒墻設置不符合規范要求，構造措施不到位;屋面泛水處處置不當，導致此處開裂后滲水;屋面剛性層、飾面層施工不合理，高溫季節暴曬后，不同材料熱膨脹不一致，在屋面泛水處出現裂縫;突出屋面管道、排氣孔等周圍泛水未按要求做成圓弧或未做防水處理，導致滲漏。

（二）主要防控措施：

1、屋面女兒墻一般需設有構造柱，間距≤4m，構造柱應伸至現澆混凝土壓頂梁、板并一起整澆。女兒墻伸縮縫≤12m。壓頂應向內找坡≥2%。高層住宅建筑女兒墻應現澆。

2、砌體女兒墻必須砌筑密實，砌塊強度等級不低于MU10，砂漿強度等級不低于M10，應按要求設置構造柱和壓頂，根部做翻邊，高度≥300mm且至少高出屋面實際完成面50mm。砌體女兒墻與混凝土交接處掛設鋼絲網防止開裂。

3、屋面天溝和女兒墻按規定設有溢水孔、排水口，排水口篦子采用球形鑄鐵篦子。

4、屋面工程在條件允許時可采用倒置式保溫隔熱構造，使防水層得到保護;不宜采用水泥膨脹珍珠巖等水溶性易受溫度和凍融作用而開裂的保溫材料。嚴格控制屋面坡度和設縫長度。

5、屋面、露臺地漏匯水區，宜設置淺平排水溝，及時將水排出。

6、屋面找平層處理時盡量將各類突出屋面位置交接處和轉角處做成圓弧狀，便于鋪設卷材且不易破壞。各類凸出屋面的構件及縫位置的泛水需認真加強細部處理。

7、屋面各類保溫層，找平層和防水層的施工需有序進行，在完成前一道工序前，不可倉促進行下一步工作;防止有面層受損影響質量。

8、在屋面基層上開始作業其他工序前，基層應先做干凈干燥處理，且有分格縫的基層還應先有效的嵌填密實;當采用剛性防水層時還應其他層面之間設置隔離。屋面保護層分隔縫的間距@≤4.O米。

五、結語：

根據現下我國國情房子的質量與老百姓息息相關，甚至耗費了老百姓一輩子的積蓄;作為一名結構設計人員，需時刻本著以“安全第一，質量至上”的原則，以國家規范為依據，從實際情況出發，嚴格控制有可能引發各類通病的原因;為國家發展和社會進步添磚加瓦，多多生產高質品優的作品。

參考文獻：

[1]趙中強.淺談房屋建筑常見質量通病及防治措施[J].中國新技術新產品，2011

[2]劉明杰.淺談房屋建筑常見質量通病及防治措施[J].中華民居（下旬刊），2014

[3]張翠英.房屋建筑工程質量通病及治理措施，兵團日報（漢），2002年/09/16日