不動產(chǎn)登記測繪中的地籍與房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合研究

黃定清

摘要：由于不動產(chǎn)登記涉及范圍相對比較廣，尤其是地籍和房產(chǎn)數(shù)據(jù)方面涉及的空間信息以及權(quán)屬信息比較復(fù)雜繁瑣。因此，在不動產(chǎn)登記測繪中的地籍和房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合建設(shè)的過程中，必須尊重歷史，形成統(tǒng)一的數(shù)據(jù)管理。鑒于此，本文主要針對不動產(chǎn)登記測繪中的地籍與房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合進行深入的探討研究。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記測繪;地籍;房產(chǎn)數(shù)據(jù);整合

伴隨社會不斷發(fā)展進步，對不動產(chǎn)登記提出越來越多的要求標(biāo)準(zhǔn)，并且在國務(wù)院重要經(jīng)濟會議上，針對不動產(chǎn)整合提出一系列建議條例，從而建立一個完善的不動產(chǎn)整合市場平臺。而不動產(chǎn)登記工作人員需要對不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定內(nèi)容進行全面了解和分析，建立一臺完整的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。而數(shù)據(jù)采集作為不動產(chǎn)登記的基本前提，要求各級不動產(chǎn)登記部門全面貫徹落實責(zé)任，全身心投入到工作之中，促使國有資源價值得到體現(xiàn)。但是在現(xiàn)實不動產(chǎn)登記過程中仍存在一定的不足之處，由此可見，房產(chǎn)和地籍測繪數(shù)據(jù)的重要性，只有將二者信息數(shù)據(jù)進行整合，以此豐富不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫內(nèi)容。

一、不動產(chǎn)登記測繪中地籍與房產(chǎn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備工作

（一）建立完善的數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)

首先，要對現(xiàn)有的土地和房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實際情況進行綜合考慮，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范制度，對不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)進行合理的設(shè)計，并且嚴(yán)格按照該標(biāo)準(zhǔn)要求對數(shù)據(jù)信息進行整合。在數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)建立的整個過程中，結(jié)合不動產(chǎn)圖形表、業(yè)務(wù)登記屬性表等多方面內(nèi)容進行合理設(shè)計。對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)庫進行逐步完善，從而為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程提供有效的參考數(shù)據(jù)。

（二）對數(shù)據(jù)資料進行收集

在數(shù)據(jù)資料收集的整個過程中，需要對土地、房產(chǎn)登記圖形數(shù)據(jù)以及土地、房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)參考數(shù)據(jù)資料加強重視。對于圖形數(shù)據(jù)資料收集工作，主要是對土地登記圖形數(shù)據(jù)中的地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地等相關(guān)圖形數(shù)據(jù)信息進行收集，房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)主要是指房產(chǎn)登記的自然房屋圖層、構(gòu)建物圖層等數(shù)據(jù)進行收集。通常而言，數(shù)據(jù)資料收集工作需要有專門系統(tǒng)進行管理，因此，需要管理系統(tǒng)的操作手冊和數(shù)據(jù)庫文檔進行收集。不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)資料收集主要是對管理系統(tǒng)中的登記手冊、數(shù)據(jù)庫文檔等多方面數(shù)據(jù)信息進行合理收集。房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)主要是對樓盤表數(shù)據(jù)、房屋登記數(shù)據(jù)以及相關(guān)表格、證書等進行收集。

二、對不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)資料的整合

為了保證不動產(chǎn)登記測繪中地籍和房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合建設(shè)的合理性和完整性，必須對土地和房屋等不動產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)資料信息進行全面得分析和了解處理，其具體流程如下：

（一）對有效數(shù)據(jù)進行挑選、清理和規(guī)范

首先，要嚴(yán)格按照相關(guān)要求，對收集而來的不動產(chǎn)登記測繪中的地籍和房產(chǎn)數(shù)據(jù)資料進行挑選，然后運用相應(yīng)的符號將登記簿、圖形數(shù)據(jù)資料中的無用信息進行標(biāo)記，當(dāng)挑選完成之后，統(tǒng)一進行清除，其次，將篩選后的信息數(shù)據(jù)輸入到相應(yīng)的檔案數(shù)據(jù)庫之中，然后按照檔案管理相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)對其進行管理;最后，按照相關(guān)要求對原有的有效數(shù)據(jù)信息資料進行合理的梳理，一旦發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息中存在同名異質(zhì)或者是同質(zhì)異名等問題現(xiàn)象，然后根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對其進行合理的梳理，同時對數(shù)理信息類型進行合理統(tǒng)計、整理，從而保證小數(shù)點位數(shù)以及數(shù)量單位在同一地理區(qū)域內(nèi)的空間參考相一致，對不動產(chǎn)登記簿中相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)進行綜合考慮，以此對土地和房產(chǎn)登記中的不足之處進行完善，從而保證數(shù)據(jù)資料的合理化、規(guī)范化。

（二）土地房產(chǎn)信息登記信息落宗且建立新的邏輯關(guān)系

首先，在不動產(chǎn)地籍和房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)資料收集和規(guī)范工作完成之后，需要將登記信息中關(guān)于宗地坐落的相關(guān)信息圈點出來，然后將其與原有的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書信息中心相對應(yīng)的用地信息資料進行對比，從而對信息資料中的土地和房產(chǎn)登記信息的落宗進行完善，尤其是相對應(yīng)的用地代碼。其次，在原有不動產(chǎn)權(quán)力之間保持一定關(guān)系的情況下，必須嚴(yán)格按照不動產(chǎn)登記簿管理中相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)，對原有土地和房產(chǎn)登記的不動產(chǎn)權(quán)利以及其他登記情況進行綜合考慮，從而建立良好的登記簿記錄關(guān)系。同時，在原來業(yè)務(wù)號的基礎(chǔ)之上，要對登記單元和登記簿進行完善，從而形成一套完整且科學(xué)合理的登記簿，保證現(xiàn)有不動產(chǎn)的記錄信息、原有登記信息以及登記檔案之間保持關(guān)聯(lián)，從而真正實現(xiàn)原有宗地編號與圖形之間的關(guān)聯(lián)。

（三）宗地統(tǒng)一編碼轉(zhuǎn)換編制

首先，將土地和房產(chǎn)登記信息中的宗地統(tǒng)一編碼進行轉(zhuǎn)換，然后將宗地圖形和登記案件一一羅列出來，然后根據(jù)編碼相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)以及轉(zhuǎn)換關(guān)系，對宗地統(tǒng)一編碼進行合理轉(zhuǎn)換。為了有效提升轉(zhuǎn)換后數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，可以將原有的宗地統(tǒng)一編碼字段值批量轉(zhuǎn)換到現(xiàn)有的預(yù)編宗地統(tǒng)一代碼值，從而保證宗地圖形以及登記業(yè)務(wù)案件之間的相關(guān)數(shù)據(jù)信息相一致，而對于那些無法批量轉(zhuǎn)換的宗地圖形，需要結(jié)合地理底圖相關(guān)數(shù)據(jù)，按照相應(yīng)順序?qū)Φ讏D中的相應(yīng)位置進行查找，然后對其進行合理的宗地統(tǒng)一代碼編制。

（四）不動產(chǎn)單元編制

在不動產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換完成之后，需要對分冊登記相關(guān)要求以及宗地統(tǒng)一編碼的實際編制情況，以此對不動產(chǎn)單元號進行編制。一般情況下，根據(jù)原有業(yè)務(wù)號、申請、審批以及登記卡等相關(guān)信息對不動產(chǎn)單元號進行合理編制，形成有效的分類不動產(chǎn)登記簿，保證抵押、預(yù)告、查封等多種不同數(shù)據(jù)信息得到合理分類。

三、將整合數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、檢查、入庫

（一）數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換

在宗地統(tǒng)一編制完成之后，還要對數(shù)據(jù)進行相應(yīng)轉(zhuǎn)換，為后續(xù)管理工作奠定良好基礎(chǔ)。大部分?jǐn)?shù)據(jù)資料通過轉(zhuǎn)換工具即可將轉(zhuǎn)換的數(shù)據(jù)信息傳送到相應(yīng)的反映模塊之上，而對于一些紙質(zhì)信息數(shù)據(jù)，首先要根據(jù)數(shù)據(jù)整理錄取模塊相關(guān)要求，對相關(guān)土地登記和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進行錄入;對于電子檔案數(shù)據(jù)，通過相關(guān)設(shè)備對其進行掃描即可，然后對其進行相應(yīng)的管理。

（二）數(shù)據(jù)檢查入庫

為了保證數(shù)據(jù)信息的正確性，必須從空間和非空間兩方面對其進行嚴(yán)格的檢查審核。空間數(shù)據(jù)檢查工作主要是通過計算機相應(yīng)的圖形管理系統(tǒng)，對圖形相交、重疊以及為封閉性等進行拓?fù)錂z查，而非空間數(shù)據(jù)檢查則是運用計算機相關(guān)設(shè)備，對數(shù)據(jù)信息中的，某屬性字段填寫規(guī)范性和完整性進行檢查。當(dāng)數(shù)據(jù)檢查并未發(fā)現(xiàn)錯誤之處時，需要將全部數(shù)據(jù)入庫，然后根據(jù)數(shù)據(jù)庫中相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)，對數(shù)據(jù)資料進行合理的整合管理，從而保證入庫數(shù)據(jù)資料與不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)查詢要求相一致。

四、結(jié)語：

綜上所述，在不動產(chǎn)登記測繪中的地籍和房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息整合的過程中，為了保證數(shù)據(jù)整合的速度，必須對數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性、合理性進行有效提升。因此，需要結(jié)合相關(guān)要求和數(shù)據(jù)信息，建立完善的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)庫，為數(shù)據(jù)資料收集做好準(zhǔn)備工作，其次，還要對數(shù)據(jù)資料和信息落宗進行整合，轉(zhuǎn)換編制，將整合信息輸入到數(shù)據(jù)庫之中，從而形成統(tǒng)一的數(shù)據(jù)信息管理平臺。

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