特色小鎮(zhèn)建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)管理一體化模式分析

陜西省土地工程建設(shè)集團有限責任公司

摘要：進入21世紀以來，城鎮(zhèn)化發(fā)展越來越快，為了保護好鄉(xiāng)村特色，特色小鎮(zhèn)也就成為了發(fā)展的焦點。伴隨著國家的支持與惠民政策的推行，房地產(chǎn)行業(yè)也開始加入建造特色小鎮(zhèn)的項目上，它逐漸成為地產(chǎn)行業(yè)的一大爆點。在當今地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和追求經(jīng)濟效益的同時，怎樣保證特色小鎮(zhèn)的原始性建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)管理一體化模式相適應(yīng)，成為社會各界關(guān)注的焦點。本文從房地產(chǎn)開發(fā)管理一體化的角度出發(fā)綜合分析了怎么樣建設(shè)特色小鎮(zhèn)，為打造真正意義上的城鎮(zhèn)化創(chuàng)造條件。

關(guān)鍵詞：特色小鎮(zhèn);房地產(chǎn)開發(fā);管理一體化

建造特色小鎮(zhèn)的基本含義在于打造以鄉(xiāng)村的集群方式以及開展特色產(chǎn)業(yè)，再通過國家或者機構(gòu)的有效組織，從而產(chǎn)生現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)——特色小鎮(zhèn)。由此可見，它已經(jīng)不同于傳統(tǒng)的對行政區(qū)、工業(yè)區(qū)的開發(fā)模式，在各個方面都有了質(zhì)的變化，其中包括商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等都進行了重新的規(guī)劃，正是有了特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)生，農(nóng)村的經(jīng)濟水平和就業(yè)狀況也得到了顯著的改善。

一、特色小鎮(zhèn)的特點

通過對“特色小鎮(zhèn)”的研究分析，我們不難發(fā)現(xiàn)它與傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化有這“質(zhì)”的變化，簡單來說，特色小鎮(zhèn)的特點主要體現(xiàn)在一下兩個方面：一是促進經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型，推動城鄉(xiāng)一體化。在以前，由于經(jīng)濟低迷、市場經(jīng)濟不發(fā)達，導(dǎo)致貧富差距拉大、社會經(jīng)濟發(fā)展不平衡的現(xiàn)象，危害著社會的健康發(fā)展，此外在這種不健康的發(fā)展過程中會產(chǎn)生很嚴重的污染，進一步限制了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，因此為了實現(xiàn)城市、鄉(xiāng)村均衡發(fā)展，而特色小鎮(zhèn)的出現(xiàn)可以更好的達到這一目標，它可以促進當?shù)氐木蜆I(yè)以及經(jīng)濟的發(fā)展，還可以進一步實現(xiàn)建造城鎮(zhèn)化的目標。二是產(chǎn)業(yè)集聚。傳統(tǒng)概念上的城鎮(zhèn)化主要是對于農(nóng)村的人口和土地等資源可以與城市更好的流動，從而促進城市和鄉(xiāng)村均衡發(fā)展，縮小差距。隨著特色小鎮(zhèn)的不斷推進，在強調(diào)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的同時，還需要關(guān)注城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程，推動實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和綠色發(fā)展這一目標。

二、特色小鎮(zhèn)的優(yōu)勢

（一） 依靠當?shù)刭Y源，個性、獨特。隨著人們生活水平的不斷提高，旅游也越來越受到人們的歡迎，其中特色小鎮(zhèn)作為新型的旅游項目，愈來愈受追捧。特色小鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美、資源豐富，又擁有特色美食、特色民宿等等，是人們首選的旅游景點。

（二）政府補貼，消費低。國家支持城鎮(zhèn)化發(fā)展，隨著惠民政策的實施，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展迅速，特色小鎮(zhèn)作為國家重要的發(fā)展戰(zhàn)略，政府部門對其進行大量的補貼，所以消費較低，適合人群較多。

（三）逆城市化發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展水平達到一定程度，出現(xiàn)了人口、產(chǎn)業(yè)向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象，也就是逆城市化的現(xiàn)象。在逆城市化的過程中，特色小鎮(zhèn)作為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展模式后，為逆城市化提供了度假、放松、悠閑以及接觸自然的場所。

（四）慢生活心理的出現(xiàn)。隨著經(jīng)濟發(fā)展迅速，生活節(jié)奏也進一步加快，人們?yōu)榱藬[脫這種生活，去追求慢節(jié)奏、慢生活，特色小鎮(zhèn)就成為了他們的首選，在這里人們放松自我，感受大自然。

三、對特色小鎮(zhèn)開發(fā)與房地產(chǎn)一體化模式的分析

隨著特色小鎮(zhèn)的爆紅，特色小鎮(zhèn)成為房地產(chǎn)開發(fā)商爭搶的建造項目，其中成功的案例也有不少，但它的建造都離不開這四種模式：以碧桂園為代表的科技小鎮(zhèn)，以綠色為代表的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、以華僑為代表的文化小鎮(zhèn)，以幸福為代表的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。這四種模式都要具備選址適宜、特色明顯、管理一體化等等。

在建造特色小鎮(zhèn)的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會根據(jù)地方特色創(chuàng)造出完善的特色小鎮(zhèn)產(chǎn)品，例如利用當?shù)氐拿朗成a(chǎn)小吃推廣到世界各地。可是，在實際發(fā)展的過程中，特色小鎮(zhèn)的開發(fā)模式逐漸出現(xiàn)問題，如模式趨同、運營不專業(yè)、盈利化明顯等等，因此，我們要進行必要的分析研究，從而確保特色小鎮(zhèn)發(fā)展的正確方向。

從表面來看，建造的普通小鎮(zhèn)與特色小鎮(zhèn)在位置選址、開發(fā)產(chǎn)業(yè)、環(huán)境選擇都不一樣，二者的開發(fā)有這質(zhì)的區(qū)別。

（一）發(fā)展目的：特色小鎮(zhèn)作為新型產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為各房地產(chǎn)開發(fā)商爭奪的項目。但是，由于房地產(chǎn)開發(fā)自身具有資產(chǎn)化、逐利性的特質(zhì)，對于小鎮(zhèn)的開發(fā)建造只追求利益。而特色小鎮(zhèn)則是經(jīng)過歷史的沉淀，要給人一種文化悠久、特色鮮明、環(huán)境幽雅的感受，是新型的城鎮(zhèn)化，因此它們兩在目的上是不同的。

（二） 內(nèi)在動力：房地產(chǎn)的開發(fā)是一種商業(yè)行為，它們以經(jīng)濟效益為目標，把所獲得的金錢當做動力。而特色小鎮(zhèn)作為國家政策的支持項目，通過建造它可以發(fā)展鄉(xiāng)村，縮小城鄉(xiāng)差距，促進經(jīng)濟發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，這也是它建造的動力。

（三）開發(fā)模式：房地產(chǎn)開發(fā)以土地為載體，土地資源成為地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵所在，開發(fā)范圈由點及點，缺乏空間連續(xù)性與時間的長效性，該模式背景下的小鎮(zhèn)開發(fā)也不例外。特色小鎮(zhèn)由于周期較長，編射范圍廣，能夠在物質(zhì)空間上由點及面逐漸普及，在開發(fā)展次上由淺至深循序展開，最終實現(xiàn)面域空間環(huán)境的全面提升。

四、如何才能更好的發(fā)展特色小鎮(zhèn)

（一）發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。特色小鎮(zhèn)的發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)的支撐，房地產(chǎn)開發(fā)商在建造特色小鎮(zhèn)的同時要抓住當?shù)氐奶厣嘤℃?zhèn)產(chǎn)業(yè)做大、做精、做強，保證特色產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展，但也要注意生態(tài)環(huán)境的保護，踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。在進行規(guī)劃設(shè)計的過程中，需對小鎮(zhèn)的特色進行分析，也要對當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)、交通、客源、市場等研究，進而確定小鎮(zhèn)的類型，確定小鎮(zhèn)未來的發(fā)展方向，然后緊緊圍繞小鎮(zhèn)的主要特色進行策劃，房地產(chǎn)開發(fā)商一定不要以追求效益經(jīng)濟效益為目標。

（二）打造特色景觀，提高小鎮(zhèn)價值：特色小鎮(zhèn)作為新型的旅游項目，在建造的過程中，重點打造標志性的景觀，渣染出特色主題的氛圍。在塑造形象的過程中，應(yīng)充分繼承小鎮(zhèn)本身的文化傳統(tǒng)，多多運用當?shù)氐臍v史、地域、標志建造，打造具有視覺吸引力的標志性景觀，此外也要在其他區(qū)域的進行環(huán)境的塑造，深入研究當?shù)氐谋就廖幕屓藗兏佑H近自然，增強人與自然的互動。

（三）提高服務(wù)，提高吸引力：小鎮(zhèn)生活應(yīng)當是寧靜的、悠閑的、充滿人情味的，這一點優(yōu)勢是現(xiàn)代快節(jié)奏的都市生活完全無法比擬的。特色小鎮(zhèn)作為新型城鎮(zhèn)化的主力軍，帶來的不僅僅外在環(huán)境的優(yōu)化，更是生活方式的全新塑造，創(chuàng)造輕松的生活體驗，打造小鎮(zhèn)的核心魅力更為重要。提高服務(wù)，進一步打造優(yōu)質(zhì)的生活，為小鎮(zhèn)增添新的魅力。

總結(jié)：綜上所述，特色小鎮(zhèn)的打造是一個長期的探索的過程，只有懷著情懷，潛心營造，才能建造出具有產(chǎn)業(yè)特色、地域特色及文化特色的特色小鎮(zhèn)。房地產(chǎn)開發(fā)商不能只追求經(jīng)濟效益，要改變一貫的房地產(chǎn)開發(fā)管理模式，讓特色小鎮(zhèn)的建造更加完善，進一步促進城鄉(xiāng)一體化。

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作者簡介：龐琳娜，1993年生，女，漢族，初級工程師，主要從事土壤改良、土壤治理工作。