物業(yè)消防安全管理存在的問題及思考

李乃幸

摘要：伴隨著我國經(jīng)濟實力和科學技術(shù)水平的不斷發(fā)展和進步，使得人們的生活條件和質(zhì)量也不斷的改善和提高，對于生活環(huán)境的舒適度以及各類配套設(shè)施也提出了更高的要求。小區(qū)的物業(yè)管理對于人們的生活水平有著直接的影響，在這其中，物業(yè)消防安全管理工作至關(guān)重要，不僅影響著人們的生活質(zhì)量，同時也對業(yè)主的生命財產(chǎn)安全有著直接的聯(lián)系。本文以物業(yè)消防安全管理存在的問題為主線，對當前的現(xiàn)狀進行分析，并結(jié)合實際情況提出了相關(guān)的改進措施。

關(guān)鍵詞：物業(yè)管理；消防安全；改進措施

進入二十一世紀以來，我國的市場經(jīng)濟迅猛發(fā)展，使得服務(wù)行業(yè)也日漸發(fā)達，逐漸成為不可缺少的行業(yè)之一。從目前的情況來看，物業(yè)管理已經(jīng)逐漸成為了新建小區(qū)必要的配套設(shè)施，物業(yè)管理工作到位，不僅會提高自身的社會形象，同時也可以使整個住宅小區(qū)的檔次上升到一個新的高度，以此促成物業(yè)管理工作的良性發(fā)展。從實際的角度來講，消防安全管理在整個物業(yè)管理工作當中占有著舉足輕重的地位，要求每一項工作都能夠認真的落實到位，為業(yè)主提供一個安全和諧溫馨的居住環(huán)境。下文圍繞物業(yè)消防安全管理存在的問題和思考展開一系列的討論。

1 物業(yè)消防安全管理中存在的問題

進入二十一世紀以來，伴隨著我國不斷加大關(guān)于民生的工作力度，使得人們的生活質(zhì)量有了很大的改善，就小區(qū)物業(yè)工作而言，也有了很大的提高，但是在消防安全管理工作方面存在的問題也逐漸的暴露處理。經(jīng)過有關(guān)工作人員的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，每年小區(qū)發(fā)生火災(zāi)不斷增長，造成火災(zāi)的原因分為很多種類，從總體的角度來講，主要是由于小區(qū)物業(yè)消防安全管理工作不夠到位。

1.1 對消防管理工作不夠重視

就消防安全管理工作而言，需要對其進行長期的投入，但是管理工作的效果卻并不理想，反而出現(xiàn)事故頻發(fā)的情況。從目前的情況來看，很多物業(yè)管理單位對于此項工作都只是一味的注重成本的核算，從而使得對消防安全管理工作的重視程度不足。當前物業(yè)管理通常只是把工作重點放在費用的收取和水電維修以及治安防范等方面，對于消防安全設(shè)施的建設(shè)工作不夠重視，對相關(guān)設(shè)施進行日常的維護維修也有所忽略。長此以往，使得這些設(shè)施只能夠起到擺設(shè)的作用，如果發(fā)生火災(zāi)，很難發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。

1.2 法律意識淡薄，責任交接不清

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要對其所管轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進行維護和管理工作，為業(yè)主提供消防安全防范服務(wù)。但是很多物業(yè)為了能夠接到業(yè)務(wù)，并沒有與開發(fā)商進行明確的消防責任交接工作，還有的物業(yè)單位在消防設(shè)施并沒有完成建設(shè)的情況之下就進行移交，從而使得很多物業(yè)單位與開發(fā)商之間簽訂合同之時，內(nèi)容當中并沒有對消防責任進行明確的劃分。還有一些物業(yè)單位利益至上，把工作重點放在形式主義之上，工作并不務(wù)實，使得消防工作不夠到位，自然也就無法起到應(yīng)盡的作用。

2 提高物業(yè)企業(yè)消防安全管理水平的改進措施

2.1 提高業(yè)主消防安全意識，提高物業(yè)消防安全管理水平

加強消防安全管理工作不能僅憑借物業(yè)企業(yè)一方的力量，還需要深入到廣大業(yè)主當中，提高業(yè)主的消防安全意識，并對相關(guān)的法律規(guī)定進行宣傳和普及，從根本上提高業(yè)主的防火意識。另外，也可以成立業(yè)主委員會，促使業(yè)主能夠養(yǎng)成自治的意識，進而讓所有的業(yè)主都能夠自覺的維護公共消防安全秩序，與此同時，還可以對物業(yè)的消防安全管理工作進行有效的監(jiān)督。從另一個角度來講，要想全面提高業(yè)主的消防安全意識，還需要政府單位的介入來予以支持，提高宣傳力度，使所有的業(yè)主都能夠從自身的角度出發(fā)，做好消防安全管理工作。

2.2 進一步明確物業(yè)消防安全管理標準和職責

在加強物業(yè)消防安全管理的工作當中，各級政府應(yīng)當起到有效的監(jiān)管作用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容，對物業(yè)消防安全管理工作和相關(guān)責任進行明確的劃分。各級地方政府根據(jù)當?shù)氐氖兰o情況，制定相應(yīng)的物業(yè)消防安全管理措施，起到有效的指導作用，全面提高消防安全管理工作的效率和質(zhì)量。一切從實際出發(fā)，制定物業(yè)企業(yè)消防安全管理合同范本，在其中注明消防安全管理工作相關(guān)內(nèi)容，使得相關(guān)工作能夠做到有法可依。

2.3 提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理意識和能力

除了上述的兩個措施之外，還需要通過多種方式來對物業(yè)企業(yè)消防安全管理工作進行指導，盡可能的提高物業(yè)企業(yè)消防安全管理工作的主體意識，加強物業(yè)企業(yè)的責任意識，全面加強和提高物業(yè)企業(yè)的管理能力與素質(zhì)。同時也需要相關(guān)資質(zhì)審查部門將此項工作列入到對物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查工作范疇當中，將此作為對物業(yè)企業(yè)進行考核的根本依據(jù)，形成市場競爭機制。不僅如此，還需要對物業(yè)管理人員進行消防安全管理工作的業(yè)務(wù)培訓與考核，從物業(yè)的角度來提高工作隊伍的整體意識和消防安全管理能力，進一步保證物業(yè)消防安全管理工作的效果和質(zhì)量。

3 結(jié)語

伴隨著社會的發(fā)展和時代的進步，使得人們頭腦當中的安全意識逐漸提高，物業(yè)企業(yè)既然已經(jīng)成為住宅小區(qū)不可或缺的重要管理單位，就應(yīng)該盡職盡責的完成好每一項工作，尤其是在消防安全管理工作方面，應(yīng)當多途徑和角度的逐漸深入，摒棄形式主義，注重務(wù)實。不僅要在日常的工作當中對相關(guān)的消防設(shè)施進行維護，還需要加大宣傳力度，提高業(yè)主的消防安全意識，政府相關(guān)管理單位也需要根據(jù)實際情況給予一定的支持。如此一來，多方共同努力，一切防患于未然，多方協(xié)作，最大程度的保證住宅小區(qū)的消防安全。

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