淺談施工中滲漏預防

趙曉東

近年來，有些房屋建筑在竣工后不久就出現了不同部位、不同程度的滲漏現象，比較常見的是外墻面滲漏、屋面滲漏以及廚房、衛生問滲漏，嚴重影響了室內外裝飾效果和使用功能，降低了建筑物的安全性及耐久性。因此，在施工過程中，針對比較容易產生滲漏水的部位，應該采取有效的施工措施，確保建筑無滲漏，是建筑施工企業義不容辭的責任。本文主要是根據對當前房屋建筑施工過程中，出現滲漏常見部位以及原因進行分析，并就此提出了相對應的防滲漏技術措施。

1.房屋建筑中常見滲漏部位及原因

1.1砂漿抹灰飾面外墻面滲漏部位及原因

（1）框架梁底與砌體交接處開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，沒有按規范要求操作，砌筑一次到頂，因重力作用，砌體產生變形，出現水平裂縫、滲漏。

（2）框架柱邊與砌體交接處的豎直裂縫、滲漏。框架柱預埋拉結筋遺漏或長度不足，砌體與混凝土柱的交接處表面無釘加強網，不同材料基體變形不一致，出現豎直裂縫、滲漏。

（3）外墻面抹灰層空鼓、裂縫，引起滲漏。由于抹灰砂漿產生收縮以及抹灰層施工不規范，使抹灰層局部地方空鼓、裂縫，引起滲漏。

（4）外墻腳手眼、預留洞口處滲漏。外墻抹灰前，腳手眼及預留孔洞堵抹不密實或堵抹的方法不正確，造成空鼓、裂縫、滲漏。

（5）外墻窗框周邊滲漏。外墻窗框四周與墻體接觸處理不當及縫隙填塞不密實，使窗框周邊成為滲漏隱患的重要部位。

1.2屋面滲漏部位及原因

（1）屋面結構層裂縫引起滲漏。屋面板結構沒有按規范要求施工，導致屋面板出現裂縫，引起滲漏。

（2）屋面找平層裂縫引起滲漏。找平層表面質量及排水坡度不符合要求，基層與突出屋面結構的交接處和基層轉角處做法不規范，產生裂縫而引起滲漏。

（3）屋面防水層空鼓開裂，引起滲漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的鋪貼不規范，因涂膜防水層或卷材防水層空鼓、開裂、積水而引起滲漏。

1.3廚房、衛生間滲漏部位及原因

（1）樓面墻根部滲漏。砌體直接砌筑在衛生問的樓板上，由于砌體空隙大，吸水性強以及與樓面粘接不密實，產生墻根部開裂造成滲漏。

（2）穿樓板管道根部滲漏。給水立管等各種管道穿越樓層時，由于二次澆筑混凝土時，支模馬虎、縫隙太大，導致漏漿而產生蜂窩：預留洞四周清理不干凈或潤濕不足，使填塞的混凝土不能與已澆樓板緊密結合，或混凝土水灰比過大，引起收縮、滲漏。

（3）地面及墻面滲漏。地面及墻而防水涂料施工時，不按照有關規定進行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度達不到技術要求，有些防水層施工完畢，無進行蓄水試驗，即進行面層施工。

2.房屋建筑中防滲漏施工技術措施

2.1外墻面防滲漏措施

（1）填充墻砌筑前，必須將梁面與墻底部交接處殘渣清掃干凈、澆水濕潤，填充墻砌筑分二次完成，當砌筑至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d之后，再砌斜磚擠實，其傾斜度為60～750，斜角縫砂漿必須飽滿，分兩次堵塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。

（2）由于混凝土與砌體的線膨脹系數薦異較大，所以易引起砌體與混凝土梁板交接處抹灰層開裂。施工時應在混凝士框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔500mm處設置木端帶900彎鉤的2～6拉結筋，每邊伸入墻內長度不得小于500mm。在混凝土框架柱、梁與填充墻交接處的表面，內外兩側，加釘300mm寬，網眼10～12mm的鋼絲網，沿縫居中，用@150mm射釘釘緊。

（3）外墻面抹灰是墻面防滲漏的關鍵工序。抹灰前先將墻面基體表面清理干凈，提前澆水濕潤，表干后用滾簡或刷將303混凝土界面劑涂刷于混凝土構件基層上，隨即趁濕抹一層3～5mm厚1：1水泥砂漿。外墻面抹灰應分層進行，每層抹灰厚度宜為5～7mm，應待前一層抹灰凝結后，方可涂抹后一層為了增強抹灰層的抗裂能力，我們在砂漿中摻入一定量的“聚內烯（PP）束狀單絲纖維”，配合比按水：水泥：砂：合成纖維=0.58：1：3：0.0019。

（4）外墻抹灰施工前，還得由項目部質檢員全面檢查外墻腳手架的穿楞洞及預留孔洞等，并記錄其位置和洞口尺寸，安排有經驗的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要鏟除洞內砂漿，再用純水泥漿刷一遍，隨即補砌密實：當填補大于200mm*200mm的孔洞時，應用C20細石混凝土填堵。

（5）塑鋼窗安裝時，框與墻體問縫隙內腔采取發泡聚苯乙烯彈性材料分層填塞，填塞不要過緊：填基后撤掉臨時固用的木楔或墊塊，其空隙也要用閉孔彈性材料填塞。門窗框四周側邊應留設凹槽，填嵌硅膠進行密封處理：嵌注硅膠密材料時，應注意清除浮灰砂漿等，使密封材料與窗框、墻體粘結牢固，同時檢查密封材料是否連續，有無缺漏等情況，以防止窗框四周雨水滲漏。

（6）外墻裝飾面層施工完成后，我們對外墻面進行大面積淋水檢驗，用20～25mm的水管開2mm@100mm的小孔，在建筑物外墻最高處連續淋水8h，觀察內墻和窗邊，如發現滲漏應立即返修，直至滲漏現象徹底解決。

2.2屋面防滲漏措施

（1）根據某住宅樓工程屋面結構層施工中，具體做法如下：①鋼筋混凝土屋面結構層：②板面抹1：2.5水泥砂漿找平層2cm厚：③涂刷防水涂料1.5m厚：④鋪貼SBS防水卷材一道：⑤鋪設3cm厚擠塑板保溫層：⑥澆筑4cm厚C20細石混凝土保護層：⑦面層鋪貼防滑磚。

（2）屋面板混凝土結構施工時，要確保混凝土強度符合設計要求，鋼筋保護層厚度、間距以及板厚均應符合設計及規范要求，混凝土應振搗密實，不留施工縫，并存混凝土澆筑完畢后的12h以內，對混凝土澆水養護，養護時間14d。

（3）基層與突出屋面結構（女兒墻、排水管、煙囪等）交接處，找平層均做成半徑50mm網弧形，屋面找平層設縱橫不大于6m的分格縫，分格縫寬度為20mm，縫內嵌填防水油膏。

（4）防水涂料應分遍涂布，后一遍涂料待先涂的涂層干燥成膜后，方可涂刷。防水涂料施工完畢，應進行一次24h蓄水試驗，以檢驗是否存在滲漏現象。

（5）防水卷材鋪貼時，在天溝、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴。卷材防水層的搭接縫應粘結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷：卷材防水層施工完畢，再做一次24h蓄水試驗，檢驗卷材防水層是否有滲漏現象。

（6）卷材防水層上鋪設3cm厚擠塑板保溫層，擠塑板應緊貼基層，鋪平墊穩，拼縫嚴密。擠塑板上采用4cm厚C20細石混凝土保護層，配置雙向4@200鋼筋網片，細石混凝土保護層設縱橫間距不大于6m的分格縫，鋼筋網片在分格縫處應斷開，細石混凝土保護層與女兒墻、山墻及突出屋面結構的交接縫均應嵌填密封油膏。

3.結論

總之，在進行房屋建筑工程施工前，我們必須對該類建筑物外墻、屋面、廚房及衛生問滲漏問題進行認真的分析，特別是對造成以上部位滲漏的原因，根據工程實際情況，有針對性地提出了相應的預防及防治措施，同時，在施工中嚴格按照規范要求，嚴把工程質量關，只有這樣才能保證房屋建筑的整體質量。