2019年9月全國房地產市場簡報

易居(中國)克爾瑞研究中心

一、供應：環比增3%同比仍降三成。預計四季度供應回升勢頭依舊

全國29個重點城市新建商品住宅新增供應面積2737萬平方米，環比增3%，同比下降30%。主要原因在于8月供應集中放量后，成交表現不佳，疊加潛在推售項目蓄客情況不理想，人市節點普遍被迫向后延期，“小步快跑”的小批量、多頻次推售已是市場常態。

一線城市合計供應面積環比上升19%，同比下降35%。其中，北京、廣州供應略有回升，但同比跌幅都在30%以上;上海供應環比漲幅超80%;深圳同、環比跌幅皆超30%。

25個二三線城市新增供應面積2481萬平方米，環比微升1%，同比下降29%。

二、成交：同、環比繼續雙雙小幅下降、一線城市跌幅居前

9月，29個重點城市新建商品住宅成交面積2422萬平方米，環比下跌6%，同比下跌2%，成交面積不及2019年月平均值，“金九”成色明顯不足。市場普遍預期房價大概率將繼續走穩，甚至小幅下調，進一步加劇市場觀望情緒。

一線城市同、環比分別下降19%和4%，跌幅領先于平均水平。其中，北京、廣州盡管供應回升，而成交卻繼續走低，北京環比跌幅更是超20%，需求集中釋放后也顯露后繼乏力之疲態。

25個二三線城市成交2190萬平方米，環比下降6%，同比基本持平。從變化來看，前期相對活躍火熱的中西部城市房地產市場后勁不足，武漢、西安等成交量小幅回升，但環比漲幅皆不足lO%，成都、長沙、鄭州等市場加速轉冷，環比跌幅都在30%以上。長三角地區市場持續分化，杭州、無錫、常州等市場延續一定熱度，成交量環比均有不同程度的增長，南京成交明顯放量。

三、庫存：僅余二成城市庫存、消化周期同比下降.但整體尚未質變

9月，近半數城市供求比有所回升，并有半數以上城市市場轉向供過于求，其中不乏北京、武漢這類核心一二線城市，供求比皆超1，成都更是升至2.4高位，顯示市場需求贏弱。因供應有所回升但成交持續走低，近七成重點城市庫存量環比上漲或持平，同比來看也是漲多跌少，武漢庫存顯著回升，同比大增80%。

“金九”失色下，超八成重點城市消化周期環比拉長，六成以上城市同比皆升。北京、大連、廈門消化周期超18個月警戒線，庫存風險值得警惕;與之相對重慶、杭州等庫存量明顯偏低，消化周期皆不足6個月。總體來看，超七成城市去化周期仍在12個月左右，庫存去化壓力不大。