低碳經濟模式下房地產管理創新工作探究

游偉

摘 要：我國是人口大國，人均資源占有量較少。在經濟快速發展的背景下，現有的資源已經無法滿足國家和社會發展的需求。在這種情況下，各行各業在發展中積極融入低碳環保的理念，有效提升經濟發展水平。房地產是資源利用量較大的行業之一。為了使房地產行業實現低碳經濟發展，管理人員必須做好經濟管理創新工作。分析了低碳經濟對房地產行業的影響，提出了低碳經濟模式下房地產管理創新措施。

關鍵詞：低碳模式;房地產;經濟管理;創新工作

文章編號：1004-7026（2019）14-0032-02? ? ? ? ?中國圖書分類號：F293.3;F205? ? ? ? 文獻標志碼：A

1? 低碳經濟

低碳經濟以可持續發展為重要基礎和前提，通過改革和創新，達到節能減排、降低能源消耗、減少碳含量及降低有害氣體排放量的目的。低碳經濟是一種新型的可持續發展模式，有利于促進社會經濟的可持續發展，保持良好的生態環境[1]。在經濟全球化的背景下，世界各國工業化進程不斷加快，有害氣體排放量大幅度增加，全球氣候變暖的趨勢越來越明顯，全球生態環境急劇惡化。為了有效解決以上問題，低碳經濟應運而生。在各行各業中都會涉及到低碳經濟，這是一種全新的經濟發展模式，對促進世界各國經濟發展和保護生態環境有著不可替代的作用。

2? 低碳經濟對房地產經濟的影響

2.1? 增加經營成本

與發達國家相比，我國科技水平較低，在這種情況下，房地產企業使用低碳技術會在一定程度上增加經營，如在具體的技術開發、應用過程中，需要注入大量資金。低碳經濟發展的主要目的是使新能源代替傳統能源，但是使用新能源會增加房地產企業的成本支出。目前，我國大部分房地產企業發展規模較小，沒有足夠的資金和能力投入到新能源和低碳技術開發中，這在一定程度上阻礙了房地產企業低碳經濟的發展。

2.2? 提高房價

房地產企業如果想發展低碳經濟，必須在發展過程中有效應用新能源和新技術，這會提高房地產企業的成本支出[2]，部分房地產企業會以低碳的名義提高房價。同時，部分消費者由于經濟收入較低，無法承受房價上漲帶來的經濟壓力，會放棄購買房屋的想法，阻礙房地產銷量和經濟利潤的提升。

2.3? 阻礙房地產經濟發展

在房地產企業的發展中，會使用大量木材和煤炭，大大增加了房地產企業對傳統能源的消耗，同時增加了碳排放量。目前，我國房地產企業發展趨勢良好，為了實現穩定發展，必須有足夠的能源作為支撐。在低碳經濟發展的背景下，房地產企業使用的傳統能源受到限制，這在一定程度上阻礙了房地產行業的發展，導致房地產業的整體經濟水平出現下滑。

3? 低碳經濟模式下房地產管理創新措施

3.1? 制定相關法律法規約束房地產企業的碳排放量

隨著我國城市化進程不斷加快，房地產企業迎來了全新的發展機遇。為了促進房地產企業健康、穩定、可持續發展，相關部門和工作人員需要建立完善的房地產法律體系，為房地產企業的發展提供重要的法律保障。但是，目前我國房地產企業在經濟管理方面仍然存在很多問題尚需解決，如沒有完善的法律法規對房地產行業進行有效監督和管理等。對此，相關部門應該嚴格控制房地產發展中存在的高排放和高耗能問題，嚴格按照國家相關規定和標準處罰不合理經營的房地產企業，保證我國房地產企業在低碳經濟的背景下健康、穩定、可持續發展。

3.2? 有效控制成本

在低碳經濟背景下，房地產企業要使用先進的環保材料和高水平的環保技術，這會在一定程度上增加經營成本和投資成本。為了有效解決這一問題，房地產企業必須做好成本控制工作，進而獲得更高的經濟效益。在經營成本控制過程中，房地產企業要堅持最優化的原則，選擇最佳的施工技術和質量較高的材料，同時盡量選擇低碳環保的材料[3]，施工中使用的技術要保證碳排放量最低。由于房地產企業使用的新型材料價格會高于普通材料，因此相關工作人員要準確計量和統計建設中需要的材料數量，防止出現資源浪費的情況。

3.3? 建立健全房地產經濟管理制度

隨著我國房地產發展規模的不斷擴大，發展中存在的問題越來越突出。在低碳經濟背景下，如果房地產行業僅僅依靠行政管理政策進行管理，將無法有效調節和控制房地產市場[4]。政府相關部門應以房地產低碳化問題為基礎，充分發揮國家的市場調節和市場控制作用，加強對房地產行業的干預和調節，建立健全房地產經濟管理體系，為房地產行業未來的發展指明方向，引導房地產行業走上健康、可持續的發展道路。

3.4? 制訂企業發展規劃及目標

目前，我國經濟體制、政治體制改革不斷深入，在這種背景下，我國經濟結構和經濟發展方式發生了較大變化[5]。在低碳經濟模式下，低排放和低耗能是房地產企業重要的發展目標。這需要我國相關部門和工作人員仔細分析我國經濟發展形勢，為房地產企業的進一步發展提供科學合理的發展規劃，這樣有利于房地產行業健康、穩定發展，防止房地產企業由于低碳經濟的發展而出現經濟效益下降的問題。

3.5? 合理調整和優化財稅政策

為了滿足低碳經濟發展的要求，房地產企業需要增加資金投入。如果這時房地產企業僅依靠貸款的方式來增加資金投入，將會給其未來的發展帶來較大的風險。為了有效解決這一問題，我國政府部門應該制定合理的財稅政策，引導房地產行業朝著低碳的方向發展。對于消耗能源較多的房地產企業來說，國家可以加大污染稅的征收力度，促使房地產企業朝著低碳方向發展。除此之外，國家可以通過增加補貼和降低稅收的方式，為房地產行業的低碳發展提供重要的政策支持，進而促進房地產行業朝著低碳經濟的方向邁進。

4? 結束語

在低碳模式下，房地產企業的成本投入會大大增加，在短期內會阻礙房地產企業的進一步發展。為了使房地產企業在低碳模式下實現可持續發展，相關部門必須制定科學、長遠的發展規劃，積極轉變發展模式，引導房地產行業朝著低碳模式方向發展。

參考文獻：

[1]文娟娟.低碳經濟形勢下房地產經濟管理的新發展[J].經貿實踐，2018（22）：52.

[2]韋紅惠.論低碳經濟形勢下的房地產經濟管理新發展[J].現代經濟信息，2019（8）：389.

[3]牟秀軍.低碳經濟形勢下房地產經濟管理的新發展[J].現代經濟信息，2017（13）：365.

[4]蘇明根.低碳經濟背景下的房地產經濟管理的創新發展[J].現代經濟信息，2017（8）：385.

[5]龐群.淺談低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展[J].財經界（學術版），2017（2）：83.