中國(guó)銀行忻州市分行營(yíng)業(yè)辦公樓設(shè)計(jì)

牛東偉

(山西省建筑設(shè)計(jì)研究院，山西太原 030013)

中國(guó)銀行忻州市分行營(yíng)業(yè)辦公樓位于忻州市長(zhǎng)征街，東側(cè)為五臺(tái)山路，西側(cè)為住宅小區(qū)，南面為城市道路。占地3 537.37 m2，合5.3畝。項(xiàng)目總建筑面積為9 352 m2。

1 項(xiàng)目提出的背景

近年來(lái)，中國(guó)銀行忻州市分行各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步快速發(fā)展，正逢忻州史無(wú)前例的發(fā)展機(jī)遇期，忻州是國(guó)土資源廣袤、礦產(chǎn)資源富集、人文資源厚重、旅游優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，已顯示出蓄勢(shì)待發(fā)、后來(lái)居上、出奇制勝的巨大發(fā)展?jié)摿ΓS著國(guó)家中部崛起的后續(xù)效應(yīng)和忻州市委、市政府關(guān)于“開(kāi)放引進(jìn)、大項(xiàng)帶動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，一批省級(jí)以上重點(diǎn)項(xiàng)目將會(huì)更多地落戶忻州，必將進(jìn)一步推動(dòng)忻州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展邁上一個(gè)新的臺(tái)階，從而為中國(guó)銀行忻州市分行提供了一個(gè)更好更快的發(fā)展平臺(tái)。

舊的中國(guó)銀行忻州市分行現(xiàn)用營(yíng)業(yè)辦公樓始建于1987年，樓高5層，面積2 531.98 m2。其中1層為市行營(yíng)業(yè)部和長(zhǎng)征路分理處，2層～5層分別為行領(lǐng)導(dǎo)和機(jī)關(guān)11個(gè)部門(mén)辦公場(chǎng)所以及計(jì)算機(jī)機(jī)房、監(jiān)控中心、營(yíng)運(yùn)中心、復(fù)點(diǎn)中心、收押中心、文秘檔案室、重要空白憑證庫(kù)、會(huì)議室等所用。目前，樓體已出現(xiàn)多處裂縫，安全隱患日益突出，營(yíng)業(yè)辦公場(chǎng)所擁擠不堪，樓前沒(méi)有客戶停車(chē)位，嚴(yán)重制約業(yè)務(wù)發(fā)展，破舊的樓體與中行形象極不相稱，與當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)寬敞明亮、新穎別致、裝潢考究的營(yíng)業(yè)辦公樓形成鮮明的反差。

2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

2.1 與城建規(guī)劃相悖，缺少客戶停車(chē)位

現(xiàn)用營(yíng)業(yè)辦公樓坐落在忻州最繁華的長(zhǎng)征街與五臺(tái)山路交匯處，根據(jù)新的城建規(guī)劃，其樓體基礎(chǔ)已超出規(guī)劃紅線。忻州作為新的地級(jí)城市，長(zhǎng)征街既是忻州市城區(qū)主要街道，又是市委、市政府辦公所在地，加快推進(jìn)新型城市規(guī)劃，拓寬長(zhǎng)征街建設(shè)已成為大勢(shì)之趨。因此，盡快著手考慮新建中國(guó)銀行忻州市分行營(yíng)業(yè)樓已是迫在眉睫。同時(shí)，現(xiàn)營(yíng)業(yè)辦公樓距離城區(qū)交通要道長(zhǎng)征街較近，門(mén)前沒(méi)有客戶停車(chē)位置，客戶車(chē)輛只好停在人行道上，客戶經(jīng)常因在門(mén)前占道停車(chē)難而造成長(zhǎng)征街交通堵塞，使得優(yōu)質(zhì)客戶流失，在當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)的突出優(yōu)勢(shì)地位受到了嚴(yán)重消弱，也極大地影響了中行的整體對(duì)外形象及業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展。

2.2 客戶流失嚴(yán)重，影響業(yè)務(wù)發(fā)展

由于營(yíng)業(yè)場(chǎng)所面積有限，對(duì)私、對(duì)公業(yè)務(wù)柜臺(tái)較少，客戶排長(zhǎng)隊(duì)問(wèn)題無(wú)法解決，高峰時(shí)期矛盾尤為突出，客戶對(duì)此意見(jiàn)很大，嚴(yán)重影響了中國(guó)銀行忻州市分行聲譽(yù)。近幾年來(lái)，市行營(yíng)業(yè)部由于場(chǎng)所狹小，無(wú)法設(shè)置客戶休息區(qū)、VIP室、自助區(qū)等服務(wù)區(qū)域，加之門(mén)前沒(méi)有停車(chē)位，客觀現(xiàn)實(shí)越來(lái)越難以滿足客戶的要求，大大降低了客戶的滿意度，即使是一些老客戶也無(wú)奈選擇了到他行辦理業(yè)務(wù)。

2.3 營(yíng)業(yè)場(chǎng)地狹窄，無(wú)法進(jìn)行功能劃分

因中國(guó)銀行忻州市分行營(yíng)業(yè)辦公樓設(shè)計(jì)建造于20世紀(jì)80年代，主體結(jié)構(gòu)、外部裝修風(fēng)格、內(nèi)部功能布局設(shè)計(jì)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了業(yè)務(wù)發(fā)展的要求。1層營(yíng)業(yè)部和長(zhǎng)征路分理處使用面積僅分別為316 m2和198 m2，使得市分行營(yíng)業(yè)大廳無(wú)法建設(shè)理財(cái)中心及VIP服務(wù)室，體現(xiàn)不出差異服務(wù)的功能，不能為客戶提供全面優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

隨著風(fēng)險(xiǎn)、公司、授信、個(gè)金、后勤保障等業(yè)務(wù)的流程整合和集中上收管理，財(cái)務(wù)中心、事后監(jiān)督中心、消費(fèi)信貸中心、監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)中心、營(yíng)運(yùn)中心、復(fù)點(diǎn)中心等部門(mén)職能重新定位和逐步設(shè)置，市分行機(jī)關(guān)的辦公人員也逐步增加，辦公場(chǎng)地不足的矛盾日趨突出。同時(shí)，隨著業(yè)務(wù)發(fā)展，理財(cái)、消費(fèi)信貸、保管箱、賬表憑證等業(yè)務(wù)工作需要的檔案庫(kù)房面積還要大幅增加。

綜上所述，中國(guó)銀行忻州市分行無(wú)論是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境，還是自身的對(duì)外服務(wù)形象，都處于節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢(shì)，中國(guó)銀行忻州市分行應(yīng)立刻改變目前營(yíng)業(yè)辦公樓這一落后現(xiàn)狀，進(jìn)一步推動(dòng)中行又好又快發(fā)展。經(jīng)過(guò)多處選址比較，經(jīng)對(duì)投資概算和地利等方面反復(fù)斟酌，中行認(rèn)為在現(xiàn)有辦公樓原址院內(nèi)新建營(yíng)業(yè)辦公樓較為理想，這樣就占據(jù)了在新址建設(shè)所不具有的三個(gè)重要有利因素:1)會(huì)大大降低建設(shè)成本。經(jīng)測(cè)算，征地、村民補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用就可減少約800萬(wàn)元;2)會(huì)大大縮短工期，在行里地面上施工，既具備建設(shè)的基礎(chǔ)條件，又無(wú)需與其他單位做更多的協(xié)調(diào)，開(kāi)工好啟動(dòng)，施工麻煩少，如期竣工有保障;3)會(huì)繼續(xù)保持地理位置優(yōu)勢(shì)，而且能為客戶空出較大面積的停車(chē)位，能夠基本解決客戶來(lái)行辦業(yè)務(wù)所需的停車(chē)難問(wèn)題，新樓的建成會(huì)進(jìn)一步鞏固和發(fā)展更多的客戶。

3 建筑設(shè)計(jì)方案

3.1 總平面布局

中國(guó)銀行忻州市分行營(yíng)業(yè)樓基地選址緊鄰長(zhǎng)征街，場(chǎng)地方整，南低北高。主體建筑將場(chǎng)地分為前廣場(chǎng)和后院兩部分，并通過(guò)底層的過(guò)街門(mén)洞相連接。同時(shí)考慮與周?chē)ㄖh(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將建筑主立面平行城市主干道布置，突顯該建筑高檔營(yíng)業(yè)樓的特性。

3.2 平面布置

1)中國(guó)銀行忻州市分行營(yíng)業(yè)樓是一座對(duì)外營(yíng)業(yè)性質(zhì)的辦公樓。在該單體的設(shè)計(jì)中，我們?cè)跐M足任務(wù)書(shū)要求功能的前提下，注重建筑空間的靈活性，在裙房1，2層設(shè)置了開(kāi)敞的營(yíng)業(yè)空間，滿足了銀行內(nèi)部的特殊規(guī)定，并于3層～5層設(shè)計(jì)為開(kāi)敞式辦公空間和相應(yīng)的票據(jù)庫(kù)房，檔案室，6層設(shè)計(jì)有職工食堂和培訓(xùn)中心及電教室，7層設(shè)置了大、小兩個(gè)會(huì)議空間，以滿足銀行內(nèi)部的會(huì)議需要。地下層設(shè)置了設(shè)備用房，并充分利用用地范圍設(shè)置地下停車(chē)空間，以滿足銀行營(yíng)業(yè)辦公的需要。

2)憑證庫(kù)，保管箱室，檔案室墻體采用鋼筋混凝土墻體，滿足安全要求，內(nèi)部裝修材料采用鋼板和不燃燒材料，在保證安全的同時(shí)滿足防火的要求。本項(xiàng)目在營(yíng)業(yè)辦公樓前、后及西側(cè)設(shè)貫通消防通道，滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求。運(yùn)鈔通道通過(guò)營(yíng)業(yè)辦公樓內(nèi)院，經(jīng)過(guò)特定內(nèi)部入口進(jìn)入，路線便捷安全，消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備齊全，滿足銀行使用的要求。

3)建筑造型設(shè)計(jì)。在本次設(shè)計(jì)中，我們從不同角度考慮選用不同的平面及立面造型，充分利用其地理優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)其地標(biāo)性及自身特色，運(yùn)用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法，為業(yè)主提供了最合理的方案設(shè)計(jì)。在立面設(shè)計(jì)中，吸取中行總行的立面特色，選擇清淡而柔和的色彩組合，以灰色和白色為主，局部加入明快的色彩，形成現(xiàn)代感強(qiáng)、輕盈又不失穩(wěn)重的建筑個(gè)性。同時(shí)充分考慮到其周邊建筑環(huán)境，充滿個(gè)性而又不乏與其周邊建筑環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)外在表現(xiàn)為高效性、時(shí)代感的現(xiàn)代辦公建筑風(fēng)格。在生態(tài)節(jié)能設(shè)計(jì)中，方案遵循生態(tài)型的基本原則，通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)厝照盏姆治觯ㄖ螒B(tài)設(shè)計(jì)盡可能的節(jié)約能源和減小日常能耗，同時(shí)使建筑的各主要空間能夠自然采光、自然通風(fēng)，達(dá)到綠色節(jié)能的要求。

4)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。總用地面積:3 537.37 m2;總建筑面積:9 352 m2;地下1層建筑面積:2 304 m2;地上7層:7 048 m2;建筑高度:30.2 m;建筑密度:37.5%;容積率:1.96;綠化率:30%;機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位:83輛(地上40輛，地下43輛)。