普法

問

新購買的小區房屋收房后未入住要交物業費嗎？

編輯同志：

我在2018年3月購買了新房，當時就簽訂了合同付了全款。2018年10月，開發商交了房。我對新房驗收后并沒有入住，也沒有進行裝修。今年4月，我和家人去查看房屋，發現新房被斷電了。物業解釋說，由于我方一直沒有交物業費，也聯系不上人，就把新房斷電了。請問：新購買的小區房屋收房后未入住要交物業費嗎？

成都 李琦

李琦讀者：

《物業管理條例》第四十一條規定：“業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用?！彼?，首先要看物業服務合同的約定，合同約定什么時候交就該什么時候交物業費。其次，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”所以，業主從收房之日起，就實際對新房進行占有、控制。物業公司已經按合同提供物業服務，至于業主由于某種原因未實際居住，則不影響物業公司收取物業服務費。

最后，即使業主未交物業費，物業公司也無權斷電。因為業主簽訂的供電合同和物業合同并不是同一法律關系，物業公司擅自斷電是沒有依據的。出現這種情況，可以向電力部門和相關政府部門進行投訴。

超市私自處罰小偷的行為合法嗎？

編輯同志：

我們小區的超市自行制定了懲罰小偷的制度，懲罰手段包括讓小偷繳納所偷貨物價款的10倍乃至20倍罰款，并通知學校、家屬、單位或者報警，還聲稱要把小偷的個人信息曝光等。我覺得超市雖然有損失，但這樣的做法并不合理。請問：超市有權這樣做嗎？

成都 黃熙

黃熙讀者：

首先，小偷在超市行竊顯然屬于盜竊行為，在一定情況下可能構成盜竊罪。但是，“以通知學校、家屬、單位或者報警等理由來威脅小偷”“罰款從10倍到20倍不等”這兩條，顯然已經超過了法律所允許的范圍。實質上變成了利用超市自身的規定（偷一罰十）逼迫嫌疑人繳納不合理的罰款，這樣的行為就很有可能構成敲詐勒索。根據行政處罰法第十五至十八條的規定，行政處罰只能由行政機關或經行政機關授權的具有管理公共事務職能的組織實施，且必須有明確的法律依據。也就是說，行政處罰只能由行政機關來行使，商家不是行政機關，無權設置處罰規定。同時，根據刑法第二百七十四條規定，敲詐勒索罪是指以非法占有為目的，對被害人使用恐嚇、威脅或要挾的方法，非法占用被害人公私財物的行為。商場以報警威脅“小偷”，并處以盜贓十倍以上的罰款，涉嫌構成敲詐勒索。

商場在抓到小偷后正確的做法應當是及時報警，并將小偷移送警方處理。

離婚時收養的孩子由哪一方撫養？

編輯同志：

我跟我妻子十五年前抱養了一個小孩兒，但當時沒有辦理登記手續，現在我與妻子在訴訟離婚。請問：孩子會判給哪一方呢？是不是跟親生子女撫養權的判定標準一樣？如果判給了一方，那另一方要不要定期支付撫養費？

無錫 鞠柳

鞠柳讀者：

《中華人民共和國收養法》施行后，收養應當向縣級以上人民政府民政部門登記，否則收養關系不成立，離婚時夫妻雙方與未成年人之間不適用婚姻法關于父母子女關系的規定，由于你們收養時未辦理收養手續，所以收養關系未成立。

如果你們符合收養條件的，應當在離婚時補辦收養登記；無法補辦收養登記的，如果你們一方或者雙方均愿意撫養未成年人，對于個人符合收養條件的，由該方補辦收養登記，人民法院可以判決收養方撫養未成年人，對于未成年人的撫養費由收養方自行承擔，但法院會根據收養方的主張結合未成年人的實際需要、夫妻雙方的負擔能力、離婚時共同財產的分割情況、當地的實際生活水平等，酌情判令夫妻另一方給予經濟幫助；如果你們雙方都不符合收養條件或者都不愿意繼續撫養未成年人，或者愿意撫養的一方不符合收養條件的，法院會根據相關法律確定未成年人的監護人后，再處理你們之間的離婚案件。

問交通事故賠償金是否可以分期支付？

編輯同志：

我的舅舅去年在出差途中，被一輛貨車撞成高位截癱，經公安機關和交管部門責任認定，貨車駕駛員負全部責任。后經法院審理，貨車司機所屬公司同意賠償40萬元。判決生效之后，對方卻提出由于資金緊張，沒辦法一次性支付賠償金，同時對方提出可以先支付15萬元，其余每年支付10萬元，直到賠償金全部支付完畢。請問：對方提出的分期給付賠償金的要求合理嗎?

重慶 袁浩

袁浩讀者：

本案涉及當事人能否分期支付賠償款的法律問題。侵權責任法第二十五條規定：“損害發生后，當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但應當提供相應的擔保?！币虼?，本案中對方提出侵權損害賠償金分期支付的要求是可以得到支持的，但是應當要求其提供擔保，以保證其按時按期支付賠償款。我國侵權賠償金的給付方式有兩種：一種是一次性給付，一種是定期金給付。所謂定期金給付，是指侵權人在一段時間之內分期向受害人給付賠償金。這種分期給付的制度，有利于案件的和解與執行，但同樣存在著風險，如侵權行為人破產、惡意轉移財產或躲避債務，從而導致賠償不能，對權利人的利益造成損害。因此，侵權人請求以定期金方式給付損害賠償金的，應當提供相應的擔保。