深耕文旅產業，寶能“大文旅戰略”格局初現

曉棠

九月的北京，秋高氣爽，正是一年最好的時候。沉寂許久的文旅圈，終于傳來少有的熱鬧場景：“萬境騰沖寶能傳奇”寶能·彩云之上全球品牌發布盛典，在北京金隅喜來登酒店舉行。在數十家知名媒體的見證下，騰沖市副市長李屏將寶能·彩云之上引入到公眾的視野當中。

這也是寶能推進文旅戰略轉型的首次公開亮相，經過多年籌謀，穩步推進，此次首展可謂是驚艷眾人?！皹O邊第一城”云南騰沖的優質旅游資源與產業的緊密結合，構成了騰沖未來繁榮的底色。而透過“彩云之上”項目，寶能的文旅開發運營思路也得到市場認可：以優質產業集聚人氣，以人氣帶熱項目，滾動式的良性循環發展，讓文旅盈利不再遙遠。

文旅產業升級新賽道

住宅地產由熱轉冷，文旅產業卻由冷轉熱，逐漸成為市場的新寵。相關市場數據顯示，文旅市場投融資事件和投資總額都呈現出兩位數的高速增長。相關業內人士認為，文旅產業正進入新一輪的爆發期，文旅市場也將日趨成熟。

《“十三五”旅游業發展規劃》指出，我國旅游業將呈現出消費大眾化、需求品質化、競爭國際化、發展全域化和產業現代化五大趨勢。文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體。隨著消費方式的不斷升級提升，文化旅游市場蓬勃發展，文旅產業的市場需求也得以進一步激活。

寶能集團早在2014年就在文化旅游產業進行布局，推進以文化旅游產業興城、造城的全新文旅模式。據悉，相較于傳統意義上的文旅經營模式，寶能集團更注重項目本身的“造血能力”。

寶能集團文旅板塊相關負責人表示，“扎扎實實做好文旅產業，讓項目本身具有強勁的盈利能力，同時集團多角度支持項目，形成體系化運營、體系化盈利模式，在寶能集團決策層中形成了共識。強化文旅項目的運營能力，提升項目本身的盈利水平，提升集團內產業協同文旅產業發展，已經被納入到寶能文旅板塊的經營戰略當中?！?/p>

據公開資料顯示，目前寶能的多個文旅項目在經營的層面表現可圈可點，盈利能力和運營水平也較行業平均水平略勝一籌。以廣州寶能演藝中心為例，坐落于風景宜人的廣州市黃埔區蘿崗，曾為第16屆亞運會籃球比賽的主場館。全館總占地6.5萬㎡，總建筑面積12萬㎡，共設18000個觀眾席、60個豪華VIP包廂、1270個停車位，由美國MANICA Architecture（美詣建筑） 建筑設計事務所理念設計、廣州市設計院深化設計，外形呈橢圓不規則形狀跳動火焰，流暢的曲面外形，營造高貴、優雅風格，享有“南方鳥巢”的美譽。

寶能文旅將其定位為國內集體育、演藝活動為一體的大型綜合場館，全球頂級泛娛樂平臺，深化運營、深化管理，場館的使用頻率和活動規格都有了顯著提升，舉辦了湖南衛視跨年演唱會、周杰倫世界巡回演唱會等頂級文藝演出和LPL賽季后賽決賽等知名電競賽事，吸引了大量的年輕族群現場觀看及社會關注，在市場上收獲了良好的口碑。

又如文淵獅城，位于千島湖的姜家鎮，距離淳安縣城大概60多公里，是國內首個非遺生活體驗基地。文淵獅城至今已有1400年的歷史。1959年，為了建造新安江水庫，獅城、賀城兩座千年古城一起沉入了千島湖底，29萬人在一夜之間被迫移居他鄉。經過多次水下考古的成果使“文淵獅城”完美復刻了古獅城的模樣，文淵獅城景區，不僅再現了繁華的東大街和北大街，還將傳統工藝、非遺項目、民俗風俗、節慶活動等生活、文化場景重現，每年吸引大量游客。

有文旅行業資深人士認為，文旅產業是一個重資產的行業。只有項目本身真正能夠實現盈利，才能真正實現文旅產業本質的回歸。從這個角度而言，寶能既注重項目本身運營能力提升，又注重全方位支持文旅板塊發展，在文旅產業的深耕細作、全面布局、穩步推進，符合文旅產業發展升級的規律。

精準預判，扎實推進，深耕文旅產業的寶能集團，也迎來了收獲期。寶能集團旗下的云南騰沖彩云之上項目、文淵獅城、重慶十八梯、廣東韶關丹霞文旅城、杭州跨境貿易小鎮、廣州寶能國際體育演藝中心等精品文化旅游項目，也逐漸走進公眾的視野，引起行業的普遍關注。寶能集團精心打造的文旅產業模式，也成為行業內頗具代表性的全新發展路徑。

彩云之上：寶能文旅的品質標桿

在寶能諸多文旅項目當中，彩云之上項目可稱得上是集大成之作。

寶能·彩云之上，是寶能集團落子騰沖的重磅項目，位于云南省唯一國家級濕地保護區——騰沖北海濕地旁，依托高黎貢山、多項自然與人文和諧共融的建筑群落等天然優勢。

就自然環境而言，寶能·彩云之上項目的優勢尤為突出。該項目依托“極邊第一城” 騰沖特有的印度洋季風氣候，國家級濕地保護區，年均20℃的宜人氣候，1600米“長壽”黃金海拔，豐富的地熱溫泉，75%以上森林覆蓋率。

騰沖的文化底蘊也極為深厚。騰沖是著名的僑鄉、文獻之邦和翡翠集散地，也是省級歷史文化名城。其在西漢時稱滇越，大理國中期設騰沖府。由于地理位置重要，歷代都派重兵駐守，明代還建造了石頭城，稱之為“極邊第一城”。 騰沖主要旅游景區有火山群國家公園、疊水河瀑布、北海濕地保護區、國殤墓園、艾思奇故居等。

旅游界人士認為，彩云之上這一精品旅游項目的建成，將成為騰沖旅游全新的名片。不僅如此，依托于寶能強大的文旅項目運營能力和品牌塑造優勢，騰沖整體的旅游產業格局都將獲得提升。

寶能·彩云之上項目，涵蓋商業中心、多功能發展軸等，打造集康養度假、文化休閑、商業娛樂、頤養樂居為一體的功能復合型高山濕地康養度假勝地。在開發設計當中，不僅將獨特的自然資源納入到項目規劃中，也將騰沖深厚的文化底蘊和人文景觀等文化資源融入其中。這里既能感受到明王朝古城的優雅風韻，也能在優美的自然環境中，暢享遠離都市喧囂的慢生活。

旅游界人士認為，彩云之上這一精品旅游項目的建成，將成為騰沖旅游全新的名片。不僅如此，依托于寶能強大的文旅項目運營能力和品牌塑造優勢，騰沖整體的旅游產業格局都將獲得提升。

不同于大拆大建、破壞性開發的傳統模式，寶能在文旅項目開發的理念是“尊重自然，保護優先”。基于此理念，在開發建設過程中，寶能通過清淤作業，對騰沖大片北海濕地進行了全方位的保護性開發。通過近一年的整治，騰沖北海濕地再現了十里碧波、漁舟唱晚的盛景，也成為騰沖項目的一大亮點。

“寶能·彩云之上項目是一個尊重市場規律，注重游客旅游全體驗的全新文旅模式。它不僅為旅客提供了優質的旅游資源，更是深度開發了全方位的配套休閑、娛樂設施。”文旅行業的研究人士認為，寶能·彩云之上項目是以滿足游客需求為核心、旨在營造優質旅游體驗的嘗試。該模式強調了游客體驗這一主題，也是旅游產業未來的方向所在。

寶能·彩云之上項目實際上是打造了區域內一個高端、時尚、舒適的商圈。不僅如此，隨著人口的聚集、資本產業的融入，進一步為整個區域商業帶來更多活力。

寶能文旅的商業邏輯

文化和旅游業是國家發展規劃的重頭戲。十三五期間，文化產業和旅游產業將成為我國支柱產業，“文化+旅游”產業在未來5～10年將達到15萬億規模，占國家經濟總量的15%～18%。

作為一個全新的藍海市場，巨頭紛紛布局其中。公開數據顯示，近年以來，特別是15年至今，在PPP政策利好的驅動下，文旅板塊的融資規模和融資事件呈現兩位數的快速增長。在房住不炒的主基調下，房企也將重心遷移到更具想象力的文旅板塊。頭部地產房企大手筆布局文旅項目和特色小鎮的消息一直活躍，多家知名房企紛紛在文旅板塊進行布局，紛紛看好文旅產業的發展前景。

也有觀點認為，值得注意的是，現在就斷言文旅產業的春天來臨，顯然為時尚早?！拔穆卯a業是一個重資產行業，單純依靠項目本身的盈利能力無法支撐項目發展?！币晃晃穆妙I域的資深人士表示。

寶能文旅商業邏輯的起點可能正是基于此。集團相關負責人表示，“以彩云之上項目為例，項目融合了酒店、大健康、大零售等優質資源，為彩云之上項目打造了全產業鏈服務生態圈，提升文旅板塊的整體實力。”

寶能大文旅戰略呼之欲出

據了解，寶能多元化推進文旅板塊，下一步寶能在文旅板塊或將進入快速發展期。

今年以來，從彩云之南到黃海之濱，從云南騰沖“一鄉一鎮”的超級大盤到山東威海的文商旅城綜合體項目，寶能在文旅板塊表現出穩健發展的姿態。寶能獨特的文旅開發模式也逐漸走進公眾的視野：通過打造優質文旅項目，集聚人氣提升區域價值，再以此反哺文旅產業，兩者的有效互動、良性循環讓寶能文旅的品質大幅提升。

寶能的文旅開發模式，堅持“綠水青山就是金山銀山”，注重環境保護，將所在地的利益放在第一位，積極發展好所在地的文旅資源，前期進行價值挖掘，更著眼區域的長遠發展。“寶能一方面先做活文旅，促進區域的發展，幫助區域構建形象與名片，利于進一步促進當地投資引入與落地；另一方面，積極保護生態，構建人與自然和諧相處的發展環境，又使得項目所持有的住宅模塊和商業板塊持續升值?！彬v沖市旅游局相關負責人如是評價。

據消息人士透露，基于寶能文旅模式已經成功經過市場的檢驗，寶能正推進標準化文旅產業綜合開發的既有模式進行提升、完善和復制、推廣：目前，在重慶、浙江、山東、廣東、云南、貴州等多個文旅重地，寶能文旅板塊的多個項目均穩步向前發展。