住宅地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與高周轉(zhuǎn)研究

孫 蕾

（蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司，江蘇 蘇州 215000）

近些年來，我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度非常迅猛，開發(fā)商的數(shù)量不斷增加，使得房地產(chǎn)市場的競爭也更加激烈。在這種市場環(huán)境背景下，要想提升自身的競爭力，就需要通過標(biāo)準(zhǔn)化的建立來實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，以此為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。

1 建立設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的重要性

1.1 市場形勢嚴(yán)峻

眾所周知，隨著我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場的競爭也愈發(fā)激烈，企業(yè)為了能夠提升自身的競爭力，會(huì)通過降低利潤率來實(shí)現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，樓市指標(biāo)下行的態(tài)勢一直未變。商品房銷售、房地產(chǎn)投資和土地購置等幾項(xiàng)重要指標(biāo)都出現(xiàn)了增幅下滑的情況，不同房地產(chǎn)商的盈利能力逐漸出現(xiàn)分化趨勢，這就需要很多企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況對盈利目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，甚至一些中小型企業(yè)會(huì)退出房地產(chǎn)市場。

1.2 建立設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化提高競爭力

房地產(chǎn)企業(yè)通過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化可以有效提升自身的競爭力，其標(biāo)準(zhǔn)化從不同的角度可以分為以下幾種：產(chǎn)品本身而言包括高層、別墅、洋房以及多層住宅等；專業(yè)角度分為景觀專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、建筑專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化以及室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；根據(jù)客戶群需求又可以分為剛需、改善以及豪華；交房角度分為精裝房、毛坯房。由此可見，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得最大的效益，就需要充分結(jié)合自身的實(shí)際情況選擇建立符合企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品系列化，發(fā)揮出自己的優(yōu)勢，從而在市場競爭中占據(jù)有利位置[1]。

2 室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化建立要點(diǎn)

2.1 售樓處室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化建立要點(diǎn)

1)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化前期的定位。面積要求、功能要求、風(fēng)格要求以及成本控制。2)設(shè)計(jì)功能的要求，在售樓處內(nèi)的功能通常有：入口區(qū)、模型區(qū)、品牌墻、洽談區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、銷控臺區(qū)、簽約區(qū)、水吧臺、銷售辦公室、物業(yè)辦公室等等。3)色彩配比的要求，其主要氛圍軟裝和硬裝色彩配比，軟裝的色彩配比主要是基于硬裝暖色調(diào)，在使用其他冷色調(diào)進(jìn)行點(diǎn)綴，使得更有層次感。硬裝就主要以暖色系為主，整體的空間沉穩(wěn)大氣，其設(shè)計(jì)的手法就主要是體現(xiàn)出售樓處的低調(diào)奢華。4)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模塊的建立，模塊的建立主要是為了能夠快速復(fù)制，并在下一個(gè)項(xiàng)目中應(yīng)用。每個(gè)區(qū)域空間都會(huì)經(jīng)過相應(yīng)的論證后，最終建立立面模塊化和平面模塊化。5)裝修材料樣版的建立，在確定完售樓處的風(fēng)格、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、色彩以及工藝標(biāo)準(zhǔn)后，對應(yīng)建立相應(yīng)的材料，并建立高清圖，注明其品牌、價(jià)格、型號等信息。6)建立裝修成本模塊分析標(biāo)準(zhǔn)，每平方米造價(jià)的測算是最基本的內(nèi)容，還需要分解出地面、墻面以及頂棚的每平米造價(jià)。以此來得出控制目標(biāo)成本。7)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化成果的建立，其主要在建立幾個(gè)維度的標(biāo)準(zhǔn)后，最終形成相應(yīng)的資料：設(shè)計(jì)圖、施工圖、預(yù)算以及現(xiàn)場圖等，從而形成一個(gè)比較完善的標(biāo)準(zhǔn)化成果，便于在下一個(gè)項(xiàng)目中快速應(yīng)用。

2.2 樣板房標(biāo)準(zhǔn)化建立要點(diǎn)

在樣板房的標(biāo)準(zhǔn)化建立過程中，其主要有是三個(gè)方面的內(nèi)容：首先是成本分析的標(biāo)準(zhǔn)建立，其計(jì)算出每平米的造價(jià)后，還需要得出地面、墻面以及頂棚每平米的造價(jià)，便于之后在設(shè)計(jì)的過程中準(zhǔn)確控制成本[2]。

住宅公共部分標(biāo)準(zhǔn)化建立要點(diǎn)：1)一層大堂設(shè)計(jì)要點(diǎn)。作為接待客戶的主要場所之一，大堂的設(shè)計(jì)一般要體現(xiàn)出客戶的尊貴感，還需要些許溫馨。沙發(fā)是必備的，可以提供給來訪客戶等候休息。地面的鋪貼就需要讓空間更加寬敞，采用米色的瓷磚進(jìn)行鋪貼。而天花就采用白色乳膠漆。2)標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室設(shè)計(jì)要點(diǎn)。一般電梯廳的空間相對有效，采光不是很好，這就需要平面布局相對簡潔，地面采取米黃色瓷磚，對天花進(jìn)行簡單跌級增加層次。3)成本控制要求，除了計(jì)算出每平米的造價(jià)之外，還要對地面、墻面以及頂棚每平米的造價(jià)進(jìn)行計(jì)算，便于在設(shè)計(jì)中分析、控制成本。4)建立公共部分標(biāo)準(zhǔn)化成果，包括了公共部分的設(shè)計(jì)效果圖、施工圖、預(yù)算清單以及現(xiàn)場圖等等，以此來形成公共部分標(biāo)準(zhǔn)化的成果。

3 室內(nèi)設(shè)計(jì)產(chǎn)品資料庫的建立和室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的推行

結(jié)合相關(guān)室內(nèi)設(shè)計(jì)的成功案例進(jìn)行分析，梳理系列化和標(biāo)準(zhǔn)化成果，構(gòu)建內(nèi)部的信息平臺，利用內(nèi)網(wǎng)以及內(nèi)部的服務(wù)器，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的推廣和快速應(yīng)用。

內(nèi)部資源庫的建立，首先需要梳理和建立，參考借鑒的對象是優(yōu)秀的樣版房庫、經(jīng)典戶型庫、公共部分標(biāo)準(zhǔn)庫以及售樓處標(biāo)準(zhǔn)庫。其次，建立室內(nèi)裝飾工藝工法庫。以上資料都需要每年進(jìn)行更新和升級，以滿足發(fā)展的需求。

外部供方的資源庫，主要有設(shè)計(jì)單位的合作資源庫、施工單位的合作資源庫以及材料商的合作資源庫，并且需要每年進(jìn)行評價(jià)分級和更新[3]。

推進(jìn)室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的方式：首先，利用培訓(xùn)，并且在新的項(xiàng)目上進(jìn)行實(shí)踐和推行；其次，通過制度的推進(jìn)，其制度必須是至上而下的；最后是通過設(shè)計(jì)前置，也就是在敲定設(shè)計(jì)方案之前就將室內(nèi)設(shè)計(jì)吧標(biāo)準(zhǔn)化導(dǎo)入其中。

4 結(jié)語

綜上所述，室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的建立，對于提升設(shè)計(jì)進(jìn)度、減少工期變更以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)等具有不可忽視的作用。尤其是在現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈的情況下，要想實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，就需要通過建立標(biāo)準(zhǔn)化來實(shí)現(xiàn)。一般高周轉(zhuǎn)的三個(gè)特征有：低利潤率、高效率以及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和住宅產(chǎn)業(yè)化的快速復(fù)制。