產業園區的高階“玩法”

摘要：在工業園、產業園到產業社區的發展歷程中，名稱變化的背后是產業與城市關系相互融合的過程，產業社區區別或進步于工業園、產業園區之處在于，產業社區將產業反映的空間形態與城市的各個層面融合起來，是未來產城布局的創新空間模式。

關鍵詞：空間契合;生態打造;氛圍營造

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）11-0015-19 收稿日期：2019-10-13

在新型城鎮化與工業化進程不斷推進的背景下，全國各地紛紛興起經濟開發區、工業園區等的建設，極大地提升了我國工業化水平。

然而在早期的工業園區規劃建設中，普遍以基礎設施投資和招商引資為重點，優先發展生產功能，忽略產業園生活、生態功能，導致產業發展與城市發展相對割裂，產業園區中的要素與外界無太多的聯系和融合，產業園是一個封閉和獨立個體，制約了園區產業的升級、向更高級形態的發展。

隨著城市轉型、產業升級等因素驅動，產業社區應運而生。

1何為產業社區？

產業社區是以產業為基礎，融人城市生活等功能，產業要素與城市協同發展的新型產業集聚區的新型概念，它相對于傳統產業園區來說，打破了地理邊界，空間更開放、企業生態更多元、社群交流更活躍。

在工業園、產業園到產業社區的發展歷程中，名稱變化的背后是產業與城市關系相互融合的過程，產業社區區別或進步于工業園、產業園區之處在于，產業社區將產業反映的空間形態與城市的各個層面融合起來，是未來產城布局的創新空間模式。

產業社區具有“產業”和“社區”的雙重屬性，產業聚集了大量就業人才，是社區形成的基礎，而社區強化了對人才的吸引力，通過搭建產業主體和就業人才的社群平臺，打造生態、舒適的生活環境。

在產業社區中，改變了傳統產業園區把生產功能作為最重要甚至是唯一功能的發展方式，促進產業功能與生活功能融合發展。因此，我們認為，產業社區具有以下特征：

空間更為開放。摒棄傳統園區封閉的發展理念，產業社區更強調空間的開放性，以促進產業園區內部的要素與外部環境的交換、交流，地理邊界模糊。

注重產業鏈的搭建、產業生態的形成。產業社區除了生產型企業，更強調產業鏈的上下游產業和產業生態的形成。

首先，通過引入產業鏈上游的研發、設計，下游的銷售、金融等服務，實現產業鏈的延伸和價值鏈的提升;其次，積極引入金融、商務服務、咨詢等相關企業，通過完善創新鏈、人才鏈、資金鏈以構建產業生態，有助于發揮產業協同效應和聚集效應，促進產業群的良性發展。

產業園區的多元功能。產業社區關注人的聚集，因此，產業社區的功能更加多元。除生產功能外，還包括居住（人才公寓、住宅）、商業（零售、餐飲）、文化娛樂、體育休閑、景觀綠化等功能，為生產者提供宜居宜業的社區環境。

社群屬性突出。通過互聯網、大數據等新一代信息技術，為產業發展、企業溝通、人才交流等提供技術支撐，形成人流、物流、資金流、信息流交織的網絡，產業社區內外部交流更頻繁，進一步激發產業創新發展。

2國外優秀產業社區典范

國外許多城市已然經歷城市轉型、產業發展的歷程，在產業社區的打造方面具有豐富的經驗。

案例一：

新加坡則是產業社區的領軍者之一。緯壹科技城位于新加坡裕廊工業區，作為亞洲最早的工業園區，是產業地產界的標桿項目。

在產業定位方面，緯壹科技城根據城市產業導向、經濟發展水平，出于產業關聯度、產業成鏈的角度考慮，選擇生命科學、信息科技、數字創意多媒體為產業主題;

在產業社區空間塑造方面，注重產業主體、人與人之間的相互溝通、交流，為主體間的互動提供空間，設立研發區、公共服務區，配備住宅、商業、教育等功能，打造真正的產業社區。

案例二：

成立于1973年的大德科學城，歷經46年的發展，已是韓國最大也是亞洲最大的產、學、研綜合園區，被稱為韓國科技搖籃和21世紀韓國經濟的成長動力，可以與美國硅谷、日本筑波相媲美。

韓國大德科技谷得益于韓國積極推進“科技外交”，以創新為導向，通過與國外知名高校、研究院合作設立研究院（例如，與北京中關村簽署簽署交流合作協議等），推動大學、研究機構和服務平臺一體化發展;同時，政府在科技成果轉化、產業創新孵化、吸引外資等方面均出臺具有吸引力的政策。

韓國大德科技谷搭建與外界交流的平臺，積極推動產業各主體的互動性，形成以產業（龍頭企業、孵化企業等）、學（知名高校等）、研（研究院等）良性的產業創新生態圈。

3產業社區建設的經驗借鑒

國內各地也紛紛開展由產業園區向產業社區轉型的建設，廣東省佛山市南海區、上海市漕河涇產業社區、成都高新區等已開啟轉型的進程。

2017年7月，成都市政府出臺“產業新政50條”，提出設置園區級一組團級一社區級三級公共服務設施體系，按照15分鐘公共服務圈前瞻性布局建設產業新城生活配套設施，提出要打造功能復合、職住平衡、服務配套、生態宜居的產業社區。

2019年，成都市高新區出臺《成都新經濟活力區高質量發展三年行動方案（2018-2020年）》，指出建設六大產業社區，明確產業主題，構建合理的企業發展梯度，打造具有競爭力的產業社區。

基于當前現實與國外產業社區建設的成功案例，成都在積極推進建設產業社區之時，應該結合自身發展情況，借鑒國外成功模式，著重考慮以下幾個方面：

3.1注重產業鏈式發展和產業生態的打造

產業社區不僅是產業資源在空間上的簡單匯聚，而是更注重產業鏈上下游資源互補，將產業鏈上的研發、生產各個環節有機串聯;

加快引進創新科研平臺、信息咨詢、金融業務等企業，推動產業鏈、價值鏈、創新鏈、資本鏈的融合，形成有序的產業生態圈。

3.2加強生活性設施的建設，提高產業空間與城市空間契合度

加快建設人才公寓、大型超市、品牌商場、電影院等生活配套設施，增加娛樂公共設施，提供居住、餐飲、購物、娛樂和休閑等功能;

增加教育、醫療和體育等設施場所。

3.3打造產業創新中心

積極布局產、學、研一體化的發展模式，加強科研院、高校、企業三方之間的協作，統籌創新主體的利益訴求，打破三方主體的合作桎梏，構建創新生態;

深化與國內外創新主體合作，整合、聯合國家和地方創新平臺，構建長期穩定的協同創新網絡;

推動技術創新成果轉化，擴散新技術、新模式，培育新業態、新產業。

3.4產業社區氛圍的營造

除了硬件設施的配備，產業社區應更重視社區的氛圍營造，應加強區域創新機制的建設，激發創新動力。

加強社區管理制度，與企業建立良好深層次互動，為產業發展創造良好的生態環境，構建完善的服務體系。

堅持以人為本理念，重視產業社區物理空間的設計、居住舒適度的打造等。