2019年10月全國房地產土地市場簡報

易居(中國)克爾瑞研究中心

10月土地市場成交量再度下跌，成交價格也隨著高能級城市的成交減少而再度回落。據CRIC監測數據顯示，截至本月28日，全國300城經營性土地共計成交2717幅，相比上月下降了18%，同比減少了8%;成交建筑面積總計15446萬平方米，同環比分別下降17%和22%;成交價格方面，本月土地成交總金額為3095億元，環比大幅下跌38%，同比也有16%的降幅;成交單價方面，受能級成交結構變動影響，本月平均樓板價環比下滑20%至2004元/平方米，同比增幅也大幅回落，本月地價僅比去年同期高出0.6%。

市場熱度方面，本月成交溢價率為7.9%，和上月大致持平，同比降幅進一步收窄，土地市場已步人筑底階段。土地流拍情況也在改善，以重點監測的城市來看，本月流拍幅數較上月大幅減少，流拍率也呈現下降趨勢，土地市場更加穩定。各能級城市方面，一線城市在北京優質土地的成交的帶動下成交溢價率進一步回升，平均溢價率為6.3%;二線城市溢價率也微漲0.4個百分點，平均溢價率為6.6%;三四線城市本月成交溢價率進一步走低，降至8.9%，不過和上月相比，環比降幅也在收窄。

一線城市本月成交總量不及上月五成，同比也下跌了49%，成交金額也隨之大幅下跌，成交單價也在上海和廣州優質地塊減少的影響下環比下跌9%，平均樓板價僅為13963元，平方米。

二線城市本月成交建筑面積達到3827萬平方米，較上月再度收窄11%;成交總金額在杭州、天津等地價較貴的城市成交量大幅縮減的影響下環比大幅下跌近四成，導致成交單價也環比大幅下降了30%，本月二線城市的成交均價為3179元/平方米，是今年以來的最低位。具體來看，本月成交量在200萬平方米以上的城市僅有5個，分別是武漢、鄭州、昆明、寧波和青島。

三四線城市本月成交體量為11427萬平方米，環比下降25%，同比也有17%的降幅;成交金額為1609億元，環同比分別下降3 3%和14%;價格方面，本月三四線成交樓板價降至1409元，平方米，相比上月下降了8個百分點。以重點監測的城市來看，本月僅常州和南通兩個城市的成交量超過100萬平方米，其余城市的成交量多在50萬平方米以下，活躍度不高。