債務(wù)人不履行到期債務(wù)債權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)

□王心田 徐 薇

2013年6月29日，原告交通銀行股份有限公司江西省分行與被告李某簽訂了《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，約定：原告向被告李某發(fā)放了47萬(wàn)元整的貸款；貸款期限為30年；貸款用途為購(gòu)買(mǎi)合同約定的房屋，還款方式為等額本息；被告李某以合同第二十二條約定的房屋為該合同項(xiàng)下的貸款設(shè)定抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為該合同項(xiàng)下貸款本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用。合同簽訂后，原告依約向被告李某發(fā)放貸款47萬(wàn)元，被告李某以南昌縣某中大道某住宅區(qū)1棟一單元2801室的房產(chǎn)抵押給原告。因被告未按約還款，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1.被告李某所欠原告的貸款全部提前到期，被告李某立即歸還所欠原告貸款本金456954.03元及清償之日止的所有欠息（含利息、罰息、復(fù)利）；2.被告李某、王某梅承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)被告的抵押房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的催收費(fèi)、公告費(fèi)及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告李某、王某梅未到庭，亦未提交書(shū)面答辯材料及證據(jù)。

法院在審理該案后認(rèn)為，原告與被告李某簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行自己的義務(wù)。合同訂立后，原告按約向被告李某發(fā)放了貸款47萬(wàn)元。但被告未依據(jù)合同約定償還本息，屬違約。被告王某梅作為被告李某的配偶，需對(duì)該夫妻共同債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。現(xiàn)原告主張二被告歸還借款本息，理由正當(dāng)，法院予以支持。被告李某以房產(chǎn)為借款提供抵押，并對(duì)該套房屋辦理抵押登記，抵押符合法律規(guī)定，原告依法取得了房屋抵押權(quán)，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二被告經(jīng)法院合法傳喚未到庭，視為放棄抗辯權(quán)。據(jù)此，依法判決如下：

一、被告李某、王某梅于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告交通銀行股份有限公司江西省分行借款本金456954.03萬(wàn)元及利息、罰息（截至2016年12月2日，利息26075.09元、復(fù)息975.88元、罰息176.71元，自2016年12月3日起至本判決確定的履行期限內(nèi)實(shí)際履行之日止的利息、復(fù)利、罰息，按《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；

二、如被告李某、王某梅屆期未履行上述第一項(xiàng)判決，原告交通銀行股份有限公司江西省分行對(duì)被告李某抵押的南昌縣某中大道某住宅區(qū)1棟一單元2801室的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；

三、駁回原告交通銀行股份有限公司江西省分行的其他訴訟請(qǐng)求。

【點(diǎn)評(píng)】根據(jù)《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。