房屋繼承公證實務中的法律問題

馮沁雨

中國政法大學，北京 100088

在新的歷史發展時期，我國作為法制國家，始終將依法治國作為國家長治久安的重要保障，并不斷被廣大群眾所接受，并作為依法執政的重要基礎和前提條件。隨著人們生活水平的日益提高，相應的財產糾紛問題開始營運而生，人們開始高度重視自身財產的分配問題，并對個人利益的維護問題都極其關注。房屋是人們個人財產的重要構成，在進行房屋財產分配的過程中，繼承人之間往往會產生無法規避的矛盾問題。房屋繼承公證是公正務實的重要內容，能夠有效的預防不動產繼承時產生的糾紛問題，并能夠提出相關的解決措施，公證業務能夠對證實申請人的身份信息、繼承人與繼承人的關系、房屋財產的合法證明，從而維護了繼承人房屋財產繼承的合法性，維護了繼承人的合法權益，確保了房屋繼承的公平、公正、公開，使公證業務在不動產繼承中發揮了巨大的作用和價值。

一、房屋繼承公證概述

房屋繼承公證就是公證機構對法務財產繼承人提供的證明材料依據法律對繼承者進行公正合理處理的活動。繼承公證主要可以劃分為遺囑繼承公證和法定繼承公證兩個方面。房屋繼承公證對于實現繼承人相應的合法繼承權，并獲得合法財產具有關鍵性的作用。一方面，當利益相關人員對房產繼承產生矛盾時，還有繼承人對財產歸屬產生疑問時，不能進行和平處理問題會采取訴訟繼承，嚴格執行法律各項規定，對財產進行直接劃分，這樣會嚴重破壞親屬關系，不利于家庭的和睦。另一方面，繼承人和利益相關人員對于繼承權、財產歸屬不存在任何爭議時，可以向公證機關進行申請，公證機關要嚴格執法，對申請材料進行嚴格的審查，最后進行公證證明。公證繼承維護了財產繼承人的權益，使繼承權得到了有效實行，也預防糾紛問題的出現，并維護了親屬關系，促進了社會的和諧健康發展。由此可見，公證繼承的方式大于訴訟的方式，同時，公證繼承發揮的法律效力也在社會各個管理階層占據重要的地位。公證機構在其發展中應該大力引進高素質人才，提升人才隊伍建設，杜絕公證過程中出現不必要的錯誤而造成的不良后果，有利于促進家庭和諧與社會穩定發展。

二、房屋繼承公證務實中存在的法律問題

(一)房改房產權認證問題

房改房就是城鎮職工依據城鎮住房制度的標準房價或成本價進行房產購置。我國的房改房限制政策上市之后，就暴露出了很多的紕漏。如果房改房的房產擁有者的配偶去世，則職工本人就會撤除戶籍，從而出現房產信息與實際情況不匹配的現象，從而極大的阻礙公證程序的順利展開。

(二)繼承者失聯問題

通常來說，房屋繼承者在進行房屋遺產公證后，會預留額外一個房產繼承人。在辦理房產繼承的最終審判階段，由于各種因素會無法與房屋繼承者取得聯系，同時也沒有明確的房屋承接代理相關工作人員，就會阻礙房屋繼承工作的順利實施，從而使房屋財產公證執行的過程變得更加繁雜。

三、房屋繼承公證務實中風險防控的具體對策

公證員要始終堅守公平公正的法律原則，始終不渝的踐行公正執法，肩負為人民服務的使命，對當事人進行公開公正的公證工作，保障當事人的合法權益。一方面信息技術的快速發展促進了公證工作的信息化，并為公證人員的工作程序提供了發展契機，并有效的提升了公證工作的整體效率，提高了公證工作的高效。另一方面，部分不法分子采用先進技術捏造證明材料，這就給公證人員的公證過程增加了難度。因此，新階段的公證人員應該積極迎接挑戰，不斷提升自身的整體素質和專業技能，提高辨別能力，避免出現工作的失誤而產生極其不利的影響。同時，公證部門還需要與公安部門、銀行、房產管理部門加強密切聯系，加大監督管理力度，嚴格執行各項規定，從而為公證工作創造良好的執法環境。

(一)提升公證人員的整體素質和職業修養

隨著依法治國體系的不斷完善與發展，法律宣傳工作的不斷推進，人們的法律意識逐漸得到強化，但是在實際的房屋繼承公證務實過程中，依舊存在部分繼承者為了謀取個人利益而進行造假的行為，并且這種行為還在不斷蔓延發展。因此，公證人員作為申請人材料審定的關鍵人物，就需要不斷加強防范意識，提升自身的整體素質和職業修養，有效規避各種風險。首先，公證員對于申請人的申請材料進行初期審核，針對材料的疑點問題，要進行科學合理的公平公正的審查，并經過多種途徑進行各個環節的嚴查，杜絕一切造假信息對公證結果的影響。其次，公證員應該提高對相關公章、證件的辨別能力，熟悉掌握各種類型的防偽符號，對多種公章類型進行相關的研究與學習全面提升辨別能力。最后，加強公證人員的相關培訓，并加強不同區域公證單位之間的聯系，深化公證員在進行房屋公證過程中存在的問題，并探討如何加強防控措施建設。同時全面提高公證人員的職業道德，不為謀取人格私利而違背了公證結果的公平性，損害了公證工作的真實性和權威性，進而威脅了當事人的合法權益。公證員要不斷強化心理素質，對于存在瑕疵的材料進行層層的審核，堅守公平公正的原則，從而維護了當事人的合法權益，進一步推進公證工作的向前發展。

(二)相關部門共同聯合規范審查制度

在進行公證工作各項程序開展時，要與公安、銀行、法院等部門建立良好的聯系，從而全面深化公證工作的執行力度，有效杜絕造假行為的出現，有效的保障了公證工作的公平公正。公證機構可以與公安、銀行、房產管理等部門加強聯系，并建立系統的網絡交流系統平臺，建立完善的誠信體制。同時在公證工作進行中對于證明材料存在質疑時，可以與相關部門進行探討，并對實際的情況進行驗證，對虛假的行為進行及時的遏制。因此，在法律體系的監督之下，如果造假人員的行為被及時通告給銀行、公安部，使違法者依法接受法律的制裁，同時也會使其失去信譽，對于之后的銀行貸款、房貸等方面會造成很大的影響。

(三)加大公證過程中的審查力度，充分利用現代先進技術

新時期的公證員不僅要具備高素質的職業素養和專業能力，同時也要充分結合現代先進技術，對申請提交資料的真偽進行系統的鑒別，來確保公證工作的嚴謹性、科學性。一方面，公證員在公證過程中要嚴格執行公證制度的各項規定，堅定公平公開的基本原則，在材料審核時不因私人關系而降低了審查力度。因此，要保持平和的狀態，不受外界因素的干擾。同時在公證員進行材料審核的過程中當事人會通過不斷催促來影響公證員的情緒，給公證員造成壓力，從而使公證員在進行審查工作的時候能夠放松警惕。同時，公證員對提供虛假材料的申請人的言語及行動細節方面進行觀察，往往提供虛假材料的人員會表現出驚慌失措。同時，工作人員應該不斷進行學習，豐富工作經驗，提高自身的洞察力。另一方面，公證員要嚴格執行公證流程，充分的將現代先進技術融入到公證工作當中，并對材料、證件進行及時的鑒別與審查，這不僅提高了公證工作的整體質量和效率，還規避了房產繼承中的風險問題。維護了當事人的合法權益，同時也有效的保障了公證人員在進行公證過程中的安全性。

四、結語

綜上所述，公證作為司法工作的重要組成部分，具有一定的權威性和公正性，并在房屋的公證過程中發揮著關鍵的作用和影響。房屋繼承公證一方面極大的維護了繼承人的合法權益，防止了糾紛矛盾的惡化，維護了繼承人家庭關系的和諧發展。但在公證工作的實際發展過程中，依舊存在很多無法規避的問題，因此要不斷提升公證人員隊伍的職業道德和業務能力，深化公證過程中的各項程序，加強公證工作的執行力，同時與多個部門建立緊密的聯系，健全完善的聯合執行體系，來有效的規避房屋公證務實存在的紕漏問題，從而促進公證工作的不斷向前發展。