長(zhǎng)三角地區(qū)房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)制造產(chǎn)業(yè)的影響研究

(武漢工程大學(xué)管理學(xué)院 湖北 武漢 430205)

一、引言

近年來，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，我國(guó)的制造產(chǎn)業(yè)面臨著空前的壓力和挑戰(zhàn)。一方面，房?jī)r(jià)的提升導(dǎo)致工業(yè)用地價(jià)格不斷升高，使得利潤(rùn)本就在嚴(yán)重縮水的制造產(chǎn)業(yè)的成本更高，凈利潤(rùn)更低；另一方面，由于雇工薪資水平不斷提高，導(dǎo)致以勞動(dòng)密集型為主的制造產(chǎn)業(yè)成本也在不斷攀升，使整個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期處在的壓力之下。

作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的龍頭地區(qū)，長(zhǎng)三角地區(qū)有著獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)地位，研究該地區(qū)房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)制造產(chǎn)業(yè)的影響，能夠更好體現(xiàn)出中國(guó)的社會(huì)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的聯(lián)系與癥結(jié)，從而解決實(shí)際問題。長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，然而隨著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的不斷攀升，導(dǎo)致制造產(chǎn)業(yè)中低附加值的企業(yè)在不斷被邊緣化直至被淘汰，僅部分高附加值的企業(yè)能夠在環(huán)境下存活。本文研究以房?jī)r(jià)上漲為背景，以房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)制造產(chǎn)業(yè)的影響路徑為手段，了解房?jī)r(jià)水平對(duì)制造產(chǎn)業(yè)的影響機(jī)理，為制造業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展提出合理建議。

二、文獻(xiàn)綜述

當(dāng)前國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)于直接研究房?jī)r(jià)變化對(duì)制造產(chǎn)業(yè)影響的文獻(xiàn)較少。Krugman(1991)以勞動(dòng)有效性的視角來看，發(fā)現(xiàn)勞動(dòng)力成本價(jià)格會(huì)被房地產(chǎn)價(jià)格左右，也就是說，如若工人生活在高房?jī)r(jià)地區(qū)，其工資要求會(huì)比低房?jī)r(jià)地區(qū)的工人要更高，這將使雇傭高房?jī)r(jià)區(qū)工人的企業(yè)產(chǎn)生更高的成本，利潤(rùn)空間縮小。高波等(2012)從城市、地區(qū)層面研究房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)制造產(chǎn)業(yè)的影響路徑。吳業(yè)斌(2014)認(rèn)為，我國(guó)在勞動(dòng)力成本和其他生產(chǎn)要素上的比較優(yōu)勢(shì)已經(jīng)產(chǎn)生了向中西部地區(qū)的緩慢移動(dòng)。

當(dāng)前的文獻(xiàn)研究大多是間接從勞動(dòng)力成本、企業(yè)生產(chǎn)要素等角度探索了房?jī)r(jià)變動(dòng)與制造產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，但并未對(duì)二者關(guān)系作直接關(guān)系比較，因而得出的結(jié)論都都相對(duì)片面，但實(shí)際情況下，房?jī)r(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響是具有綜合性、整體性的。因此本文立足于上述文獻(xiàn)基礎(chǔ)，嘗試將二者結(jié)合起來進(jìn)行多方位研究，以期為我國(guó)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)提供理論研究基礎(chǔ)。

三、經(jīng)濟(jì)學(xué)推理

本文以核心-邊緣模型為原型，以高波的創(chuàng)新模型為依據(jù)，為理順房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)制造產(chǎn)業(yè)的影響路徑進(jìn)行經(jīng)濟(jì)學(xué)推理。假設(shè)存在地區(qū)a和地區(qū)b，兩個(gè)地區(qū)之間的居民可以自由流動(dòng)、居民的可支配收入一致且均不進(jìn)行儲(chǔ)蓄。兩個(gè)地區(qū)只存在兩類商品：制造業(yè)產(chǎn)品與商品房。

居民消費(fèi)自己的全部收入用于購(gòu)買產(chǎn)品和商品房，并最大化自己的利益；制造業(yè)企業(yè)則通過地理位置選擇來縮小成本支出、提高收入，從而最大化企業(yè)的利潤(rùn)。通過上述分析可以推導(dǎo)出地區(qū)a和地區(qū)b的居民消費(fèi)函數(shù)：

W=PMCM+CHPH

式中，W為居民收入，CM表示居民對(duì)制造業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)量，CH為居民對(duì)商品房的消費(fèi)量，PM為制造業(yè)產(chǎn)品價(jià)格水平，PH為商品房?jī)r(jià)格水平。

經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為，長(zhǎng)期中消費(fèi)者在地區(qū)a和地區(qū)b之間的效果表現(xiàn)為階梯同步的趨勢(shì)，從而可以推理出在其他因素相同的條件下，一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)在一定程度的上漲，能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)刂圃飚a(chǎn)業(yè)的效率提高。而本地區(qū)相對(duì)房?jī)r(jià)增加，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)刂圃飚a(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)的減少。并且房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)的上漲可以促進(jìn)制造業(yè)的省級(jí)，但無限制的上漲會(huì)產(chǎn)生抑制作用。

四、研究區(qū)域現(xiàn)狀

從房?jī)r(jià)水平的區(qū)際差異來看，2008年到2018年的十年間，長(zhǎng)三角地區(qū)的房?jī)r(jià)水平不斷上漲。上海市受其城市吸引力的影響，房?jī)r(jià)增速最快、漲幅最大，到2015年上海的房地產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了62000元/m2。浙江省的房?jī)r(jià)水平低于上海市但高于江蘇省，房?jī)r(jià)受政府的管控漲幅不大，但已邁入萬元大關(guān)，2018年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)均價(jià)已達(dá)15702元/m2。江蘇省房?jī)r(jià)水平在長(zhǎng)三角地區(qū)中最低，但也超出全國(guó)平均水平，2015年當(dāng)?shù)厣唐贩康木鶅r(jià)為10258元/m2，究其原因在于江蘇省的地區(qū)發(fā)展不平衡，蘇南蘇北地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平存在差距。

從制造業(yè)的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀來看，長(zhǎng)三角地區(qū)2008年到2014年的制造產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，上海的制造業(yè)企業(yè)數(shù)量最多，江蘇次之，浙江最少。2015年由于政府出臺(tái)的一些列優(yōu)惠政策，企業(yè)數(shù)量開始大幅提升，直至2018年企業(yè)數(shù)量達(dá)到頂峰。近十年隨著制造業(yè)企業(yè)數(shù)量的不斷增加，為兩省一市提供了更多的就業(yè)崗位，大大提升了各地的就業(yè)率和制造業(yè)產(chǎn)值，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來有利于社會(huì)的穩(wěn)定和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

五、結(jié)論和建議

本文首先通過經(jīng)濟(jì)學(xué)推理，得出房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)制造業(yè)企業(yè)數(shù)量與勞動(dòng)力成本的影響機(jī)理。接著具體分析了長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格、制造業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，得出長(zhǎng)三角地區(qū)房?jī)r(jià)在全國(guó)領(lǐng)先，且由于長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，近幾年制造業(yè)企業(yè)數(shù)上升幅度不大的結(jié)論。綜上，本文提出以下建議：

(1)政府應(yīng)采取合理手段，將房?jī)r(jià)變動(dòng)控制在合理的范圍內(nèi)，使制造業(yè)能夠得到長(zhǎng)足發(fā)展。政府在一定程度上指導(dǎo)的房?jī)r(jià)變動(dòng)，不僅可以優(yōu)勝劣汰，保留高產(chǎn)能、高效率的制造業(yè)，還有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，進(jìn)一步提高城市效率，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐诙a(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

(2)政府可以實(shí)施一定的優(yōu)惠減免政策，盡可能減小因房?jī)r(jià)過快上漲而對(duì)制造業(yè)形成的壓力，促進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化轉(zhuǎn)型。制造業(yè)擁有能提供就業(yè)崗位，降低失業(yè)率，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)施優(yōu)惠政策能夠?yàn)槠髽I(yè)提供更廣闊的生存空間，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定做出貢獻(xiàn)。