我國房地產經濟發展現狀分析

文/張靖，滕州市房地產服務中心

1 我國房地產經濟的發展現狀

1.1 整體發展速度較快

隨著近些年來我國城市化和城鎮化建設步伐的不斷加快，這讓本就穩定發展的房地產行業得到了進一步的發展。越來越多的鄉鎮人口遷移至城市，希望在城市安家落戶，使得人們對住宅的需求量增加，從而房地產行業發展蒸蒸日上。此外，由于房地產涉及的領域比較廣，有一些相關行業比如金融業、家電業以及建筑業等行業的融入，使得房地產行業日漸完善形成產業鏈，并越來越大，從而推動整體經濟的飛速發展。

1.2 行業發展不夠均衡

完整的房地產市場往往有著多種層級,而其本身的范圍應該較為廣泛,才能夠促進行業的均衡發展。然而在我國房地產市場之中,往往過于重視一級市場的開發,卻忽視了二、三級市場的開發,導致我國房地產行業發展仍然需要面臨著諸多問題。如果說房地產市場的組成部分存在著不協調和不均衡的現象,就會導致房地產市場的潛力難以得到有效發掘,使整個市場的健康發展受到不利的影響。我國房地產銷售之前有著較為健全的投資機制和先進的施工方法,房地產開發商也對這方面的內容較為重視,然而對于后續物業的管理內容和房屋中介銷售內容較為忽視,導致整個行業的發展存在著不夠平衡的現象,容易出現虛假宣傳的問題,進一步降低了我國房地產經濟的競爭力。

1.3 房地產泡沫經濟面臨的不穩定因素較多

近幾年房地產出現嚴重的泡沫現象,目前由于部分房地產開發商通過不斷的創造巨大經濟產生了大量的泡沫經濟問題,由于房地產的價格,導致了嚴重的價值背離不斷的增大,這就導致房地產所面臨的風險也就會越來越大。目前大多數的房地產在開發的過程中都是通過銀行的信貸來進行資金的籌措,在這一系列的資金籌措過程中,一旦哪一個環節出現資金鏈斷開,這將會嚴重影響到房地產業的發展,同時也會牽連到各行各業,從而打破整個市場經濟的穩定秩序。

2 促進我國房地產經濟健康發展的措施

2.1 規范發展秩序

一個健康持續發展的房地產市場，離不開規范的發展秩序。第一要務就是要控制地價，只有控制好了地價，房價上漲問題才會在源頭上得到一定的遏制。要控制地價，調控和監管的關鍵點不在市場交易和融資環節，根本的監管點和最優社會效率的管理點是壟斷土地供應權的地方政府，監管住地方政府的土地行為，地價也就在很大程度上得到了控制。另外，少部分政府人員可能會利用自身的職務之便來采取一些不正當的手段來增加收入，比如說不計后果的增加建設用地。政府應當再三強調關于政府部門人員的教育管理和思想工作，杜絕政府人員在房地產市場中以謀取經濟利益為目的，堅持以人民利益為出發點，在進行房地產秩序管理的過程中嚴格把好關。

2.2 要加強房地產市場的金融監管問題

為了促進市場經濟能夠健康穩定發展,必須要對房地產的金融秩序開展有效的監督管理,由于現階段的房地產開發商,依賴信貸開展房產開發,因此要對相關的房地產企業的債務償還能力、工程建設情況、工程質量、工程效率等進行全方面的監督管控。對于銀行信貸的問題,在給予房地產行業業務支持的同時,也要進行有效的控制,通過調節銀行的資產結構,鼓勵并且推動銀行信貸資金,盡可能的向主流行業流動。同時,政府部門要加強對銀行機構的相關改革和創新發展,轉變傳統的存貸款模式,盡可能的將資金流入到優質行業,謹慎對待房地產行業這一類高風險的業務,更好地將信貸服務于整體的市場經濟,在優化銀行信貸服務的同時,也能夠督促房地產行業的發展,進而提升整個經濟領域的業務水平,將房地產對市場帶來的金融風險降到最低。

2.3 重視科技創新

科技創新是房地產企業提升競爭力的主要途徑。隨著時代的發展,科技的進步,越來越多的先進技術、先進工藝以及先進材料被應用到房地產開發與建設之中,切實地起到了降低施工成本的作用,而創新本身也是房地產行業重要的發展機制,能夠使用戶多元化的需求得到滿足。這也就要求了房地產企業能夠重視科技創新的重要性與必要性,不斷對房地產產品的設計加以創新,切實的提升房地產行業產品的科技含量,遵循以人為本的原則進行房屋的功能性設計和戶型設計,并在設計過程之中關注人們的身體健康、舒適程度、節能降耗等多種理念,進而提升科技創新的適用性,推動我國房地產企業競爭力的不斷提升。

2.4 精準確立房產的發展方向,降低發展風險

對于房產項目的開發,前期就應該事先確定好房產的發展方向,做好房產定位,盡可能減少開發風險。在進行風險控制過程中要根據相關的調查資料,進行市場經濟前景分析和房產的市場調查,通過對資料開展一系列的分析研究,盡可能提升其嚴謹性。將相關的房產企業的經濟效益最大化,同時,對于企業的相關決策,管理層也要加強風險管控意識,通常風險管理的核心問題就是風險管理技術小組能夠有效地防范風險發生,具體來講,可以通過使用現代化的企業管理方式,通過科學化、規范化、法制化的風險管理模式,盡可能為相關的房地產企業進行風險保障,實現房地產的經濟效益可以最大化發展。

3 結論

綜上所述,由于房地產行業已經成為現階段國民經濟增長的一個支柱性產業,具有相當廣闊的發展前景,因此我們應該有針對性的解決在現階段出現的問題,通過科學有效的方式開展宏觀調控,進行正確的引導和控制,進而解決目前房地產經濟在市場經濟發展過程中存在的問題,盡可能的規避房地產經濟的不良影響,營造健康穩定、持續發展的市場秩序,做好相關的監控和管控工作,促進我國經濟能夠穩速增長。