低空攝影測量在三維農房不動產中的應用分析

胡淑雅

摘要：傳統的農房不動產權籍測量方式，由于精度不足，經常出現房地信息登記不一致、房屋密集不通視、現場核實困難等問題。應用低空攝影測量技術，能夠有效解決上述問題。本文分析了該技術的相關優勢，簡述了測量農村房屋不動產登記權籍需要遵循的原則以及像控點布設及采集的全過程，以供參考。

關鍵詞：低空攝影測量;三維農房;不動產登記權籍;房地信息

引言：低空近距離攝影是指在低空位置以比較近的距離拍攝靜態的照片或動態的視頻，對目標建筑、環境等進行全方位無死角測量的一種攝影技術。一般來說，高度超過500米即被視為航空攝影，而500米以下即為低空近距攝影。目前，該技術已經被廣泛應用于農房一體不動產權籍測量中，具備成本低、效率高等優點。

一、低空攝影測量應用于三維農房不動產的優勢分析

（一）全景測量精度極高

無人機低空測量應用于三維農房不動產登記時，操作人員能夠設計出集二維、三維一體化農村不動產房屋登記權籍調查生產系統，其最大的優勢在于，相較于傳統的地面測量方式，全景測量能夠全程保持極高的精度。具體體現在：①測量系統的精度在房產精度的要求之上，其中，絕對精度平面能夠控制在上下5cm的誤差范圍內，高程在上下10cm誤差范圍內，相對精度在上下2cm誤差范圍內。②根據相關規定，農村房屋不動產登記權籍調查工作必須遵循行業政策，成果成圖的精度必須維持在標準值以上，且調查內容極其復雜。應用常規測量方式時，設計方案經常出現漏洞，且無法達到360°無死角可視化的要求。如圖1所示，為無人機兩種攝影航向方向示意圖，按照常規測量思路，圖一左側的航線存在“錯誤性”，右側為正確航線。但基于左圖的測量結果可以作為對右圖測量結果的補充，相互印證之下，使成果成圖更加精確。應用低空攝影測量，成果成圖的精度最低標準為1∶500權籍圖或精度要求，如果無人機攜帶的專用于拍攝的硬件（包含芯片、顯卡驅動等）標準能夠提升，則成果成圖精度標準可以提升至1∶1000以上，后續精修處理過程難度將會大幅度降低。

（二）進院測量難度較低

開展農村房屋不動產登記權籍調查時，常規測量方法組織實施的難度較大，幾乎無法輕易“進院”丈量。借助無人機低空測量，可以建立在實景三維數據之上，測量的同時，還能夠有效印證數據的準確性。常規測量方式受“視角”的限制，經常留下“視覺盲區”，導致為數不少的區域無法得到直觀數據，只能被迫應用圖解法，通過坐標參量等數值，對此類區域進行計算。基于智能化的計算機軟件，計算的結果雖然能夠保持較高的準確率，但后期的成圖成果過程由于缺少了直接的對照參量支撐，必然極大地影響精度。不僅如此，農村房屋的宅基地普遍存在“鐵將軍把門”情況，導致常規測量模式無法有效開展“進院”丈量。采用無人機低空攝影測量技術時，無論房屋內部是否有人，進院均不再是問題，且全景測量成圖的清晰度能夠得到保證[1]。

二、低空攝影應用于農房不動產測量時的流程簡述

（一）測量農村房屋不動產登記權籍需要遵循的原則

采用無人機低空攝影測量農房不動產時，需要遵循以下原則：

（1）測量內容需圍繞宅基地以及集體建設用地的權籍展開，相關調查結果為后續深入測量的基礎;

（2）對土地上所有未曾等級的房屋建筑、構筑物等權籍進行測量;

（3）對農房宅基地和集體建設用地上的房屋權籍進行調查;

（4）將測量結果（權籍信息）與基于其他渠道得來的信息進行比對、疊加;

（5）將上述內容制作成房地一體化農房不動產權籍調查結果報告。

（二）像控點布設及采集全過程綜述

采用無人機低空測量前，需要對目標測量區域布設并采集像控點，具體流程為：

（1）保證目標影響的清晰程度（考慮相機側拍時是否出現遮擋情況），使傾斜影像能夠正確識別出像控點標志。

（2）采用靶標樣式布設控制點位，實際效果如圖2所示，以白色或其他“明亮”程度較高顏色的膩子粉以及油漆，在測量區域畫出“L”型標志，旁邊的數字即為靶標的點位序號。

（3）對控制點位進行觀測時，可以運用基于網絡RTK的GSCORS模式。其原則為：①借助對中桿架，將測量儀器架設于其上;②每個點位必須充分完成兩次或以上的獨立觀測;③在每一次的觀測中，歷元數量最低值為10個;④兩次或以上觀測的成果，其差值必須控制在2.5cm以下，并計算出平均值，將之視為最終結果。

（4）控制點布設期間的其他測量數據整理流程為：①在測量之前，像控布設必須全部完成，缺乏任一點位，均會對最終成果成圖造成影響;②基于外業采集數據，借助計算機智能成圖生成軟件，將控制點位分布情況呈現于其中，需要注意的是，控制點位的信息表應該附著于成圖旁側，以便準確地描述出所有控制點的方位所在及準確地信息。

（5）如前文所述，無人機低空測量成果成圖的精度最低標準為1∶500，基于此，農村宅基地平均每平方千米內，需要布設的點位最小值為15個，按照每100米橫向、縱向間隔坐標劃分統計，大約每隔200米，即需布設一個點位。如果按照1∶1000或以上的精度標準，則布設點位需要相應地增加。

無人機低空測量中的相關參數要求如下：

（1）飛行高度在500米之下是一個廣義范圍上的標準，實際飛行高度必須嚴格遵循采用的成果比例尺進行設定。在此基礎上，航向、旁向距離均需參照該比例尺，進行多次計算后，予以確認。如果簡單地按照資料顯示的重疊率進行設置，則測量結果很可能有所遺漏。

（2）攝影設備的擺放位置必須保持傾斜，且影響的分辨率最大值為1.5cm;

（3）基于農村地區建筑的特點，無人機飛行高度最大值為120米，否則，影像的精度會受到影響;

（4）常規旁向重疊率最大值為75%，航向重疊率最大值為80%，但基于測量地區的實際情況，可以進行適當調整;

（5）從原則上來看，航線飛行方位的角度應該與房屋的“長”方向保持“垂直”，此種測量角度可以獲得更多的房屋側面紋理;但保持“平行”，可以作為補充[5]。

結束語：運用低空攝影技術測量農房不動產時，得益于三維建模、三維農房不動產測繪等新技術的應用，測量數據的來源更加多樣化，視角更加寬廣，作業效率得到了大幅度的提升。除此之外，基于無人機的低空測量模式，能夠在很大車頂堵上無視現場的諸多“不配合”因素，使測量結果更加精確。

參考文獻：

[1]王站，楊琦.低空攝影測量在三維農房不動產中的應用研究[J].經緯天地，2020（03）：66-70.

[2]崔瑤瑤，杜甘霖，張玉俠.無人機傾斜攝影三維建模在農房確權登記發證項目中的應用[J].測繪通報，2017（S1）：192-194.