建筑中常見的滲漏問題及防水防滲措施

郭一雄

(黑龍江新天成環(huán)保科技有限公司，哈爾濱 150001)

1 建筑中常見的滲漏問題

1.1 外墻滲漏

源于混凝土外墻的滲漏。如果發(fā)生建筑地基基礎(chǔ)不均勻沉降或溫度變形，就可能會(huì)導(dǎo)致混凝土外墻出現(xiàn)裂縫。如果在施工過程中對(duì)混凝土表面的孔洞、蜂窩、麻面等處理不當(dāng)，就可能會(huì)導(dǎo)致建筑外墻出現(xiàn)滲漏。

源于砌體外墻的滲漏。如果不能按照規(guī)定對(duì)框架結(jié)構(gòu)的填充外墻設(shè)置拉筋或者墻柱之間的留茬處理不合理，或不按照規(guī)范規(guī)定和操作規(guī)程進(jìn)行施工，都可能導(dǎo)致砌體外墻出現(xiàn)縫隙，從而引起建筑外墻的滲漏。

源于磚混結(jié)構(gòu)外墻的滲漏。鋼筋混凝土構(gòu)件的磚砌體即使在相同溫差下，二者的線膨脹系數(shù)也會(huì)有所不同。對(duì)于這種外墻而言，一旦外墻的砌體抗剪強(qiáng)度不夠，就會(huì)導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂縫，從而導(dǎo)致外墻滲漏。

源于外墻裝飾面層的滲漏。若外墻面所使用的涂料質(zhì)量不合格或涂膜厚度不夠，就會(huì)因難以適應(yīng)墻體基層的變形而脫落，失去防水效果。如果外墻的飾面磚粘貼不牢，就容易出現(xiàn)空鼓，從而引發(fā)外墻滲水。若勾縫所用的砂漿標(biāo)號(hào)不足或勾縫不認(rèn)真，就會(huì)形成較多毛細(xì)孔，從而引發(fā)外墻滲水。

1.2 屋面滲漏

所用材料引發(fā)的滲漏。若設(shè)計(jì)不合理或施工時(shí)所采用的屋面防水工程主材、底油界面劑、密封膏、涂膜防水材料等輔助材料的質(zhì)量較差，就會(huì)在很大程度上影響屋面防水工程的質(zhì)量和使用壽命。即使設(shè)計(jì)合理，材料優(yōu)異，如果不按規(guī)定施工，也可能導(dǎo)致建筑屋面滲漏。

施工工藝引發(fā)的滲漏。對(duì)于某些關(guān)鍵的特殊部位，比如伸出屋面的排氣管與屋面的交界處、排除屋面雨水的水落口、屋面轉(zhuǎn)角及收頭等部位，一旦不能嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行施工，就會(huì)留下滲漏隱患。

1.3 地下室滲漏

地下室滲水的常見部位主要是外墻墻根、地下室變形縫、穿外墻的管道處、散水與外墻的交接處等部位。其滲漏原因比較復(fù)雜，有可能是受環(huán)境因素的影響所致，也可能是因?yàn)槭┕べ|(zhì)量存在隱患而造成的。

環(huán)境因素。若建筑物周邊的雨水因不能及時(shí)排出而滲入地下或地下管道，就會(huì)出現(xiàn)滲漏，會(huì)導(dǎo)致建筑物地下室長(zhǎng)時(shí)間被水浸泡。

質(zhì)量因素。地下室墻體抹灰前，若因墻體根部清理不到位，就會(huì)導(dǎo)致所抹的防水砂漿抹不到底部或不密實(shí)，從而導(dǎo)致滲水。若穿墻管道預(yù)留孔洞堵塞，就可能導(dǎo)致外部地下水沿著管道滲入。若變形縫處的防水施工質(zhì)量得不到保證，也可能導(dǎo)致外部地下水通過變形縫滲入。在用油膏勾填散水和勒腳的縫隙時(shí)，若使用了劣質(zhì)油膏或勾填不規(guī)范，雨水就會(huì)順縫下滲，從而導(dǎo)致地下室滲水。

1.4 廚衛(wèi)滲漏

由于廚房和衛(wèi)生間用水比較頻繁，如果其安裝或防水工程做得不好，就很容易出現(xiàn)管道滴漏水和墻壁潮濕滲水的現(xiàn)象。衛(wèi)生器具、管道、地漏等安裝不規(guī)范，樓板澆筑混凝土?xí)r的掘搗不密實(shí)或養(yǎng)護(hù)不到位，管道穿層間樓板處預(yù)留洞口部位的混凝土封堵不密實(shí)，衛(wèi)生間防水高度不足，這些都會(huì)導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。

1.5 門窗滲漏

若門窗設(shè)計(jì)尺寸和所選材料不合理，在施工過程中未嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求采購材料，未按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工和驗(yàn)收，都可能會(huì)給門窗防水防滲埋下隱患，從而導(dǎo)致雨水滲入屋內(nèi)。若門窗套與外墻飾面磚勾縫不實(shí)甚至開裂，或所用的密封膠質(zhì)量不合格，打抹不規(guī)范，都會(huì)導(dǎo)致雨水順著門窗框周邊的微小縫隙滲入建筑內(nèi)部。若門窗框材料拼接縫隙、螺栓孔等沒有打膠或打膠不密實(shí)，也會(huì)導(dǎo)致滲漏。

2 建筑工程中的防水防滲措施

2.1 外墻防水防滲措施

在施工過程中，要根據(jù)設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)合理地確定施工工藝。要想對(duì)建筑外墻表面的空洞進(jìn)行有效修復(fù)，就要從根本上排除外墻滲漏隱患。第一，清理外墻墻面，保持外墻外表面的整潔，同時(shí)提升其審美及相應(yīng)性能。第二，優(yōu)選施工材料，并在施工前按照規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)，確保材料能夠滿足施工要求。第三，嚴(yán)格控制砂漿和混凝土質(zhì)量以及外加劑的種類及用量，重視外墻連接位置處的施工質(zhì)量，確保關(guān)鍵位置不會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。第四，在外墻施工過程中，要堅(jiān)決杜絕不規(guī)范的操作方式，嚴(yán)格規(guī)范外墻施工工序和驗(yàn)收程序。

2.2 屋面防水防滲措施

在設(shè)計(jì)屋面時(shí)，應(yīng)力求設(shè)計(jì)的有效性和合理性，注重設(shè)計(jì)方案的可行性和易操作性。例如，在設(shè)計(jì)和施工斜屋面坡度≥25%機(jī)制波瓦屋面的防水工程時(shí)，應(yīng)確保其基層的平穩(wěn)密實(shí)和表面清潔，凡是遇到高低屋面交接泛水處、檐口處或伸出屋面的煙道、管道處，均應(yīng)附加一層防水卷材，同時(shí)按照每格240分格分隔彈線，以滿足瓦的搭接長(zhǎng)度。掛瓦條應(yīng)安裝在原有基礎(chǔ)上以植筋錨固，每匹瓦的搭接(即上蓋下)不應(yīng)<60。對(duì)山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方，應(yīng)蓋瓦座漿。在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和操作規(guī)程進(jìn)行，嚴(yán)格履行驗(yàn)收程序，避免給工程質(zhì)量留下隱患。

2.3 地下室防水防滲措施

設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真研究建筑的特點(diǎn)、所處位置的氣候環(huán)境、施工作業(yè)條件、地下水水位標(biāo)高以及地下水有無侵蝕作用等情況，不僅要合理確定防水等級(jí)，更要合理優(yōu)選所用工程材料，并畫出每個(gè)節(jié)點(diǎn)的做法和細(xì)部大樣。施工前，要認(rèn)真熟悉施工圖紙，找準(zhǔn)影響工程質(zhì)量的重點(diǎn)和難點(diǎn)，明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格履行施工方案編審程序，做好交底工作，增加跟蹤檢查和監(jiān)督頻次。

對(duì)于高層建筑地下防水，采用三道設(shè)防為最佳，即混凝土結(jié)構(gòu)的自防水+外包柔性防水層+灰土輔助防水。對(duì)采用混凝土結(jié)構(gòu)自防水的工程而言，應(yīng)注重以工程結(jié)構(gòu)本身的密實(shí)度來實(shí)現(xiàn)防水功能，結(jié)構(gòu)自防水是抗?jié)B漏的關(guān)鍵，須嚴(yán)格對(duì)其進(jìn)行監(jiān)控和驗(yàn)收，應(yīng)注意振搗密實(shí)，不能漏振。混凝土澆筑完成后，應(yīng)派專人養(yǎng)護(hù)，及時(shí)用草簾覆蓋，并在工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)的迎水面上粘貼防水卷材或涂刷涂料防水層后再做保護(hù)層，然后進(jìn)行回填土，做好地面防水工程的施工。另外，還要對(duì)建筑的施工縫、變形逢、后澆帶、預(yù)埋螺栓、預(yù)理鐵件、穿墻套管等細(xì)部構(gòu)造的施工過程進(jìn)行嚴(yán)格控制，避免留下滲漏隱患。

2.4 廚衛(wèi)防水防滲措施

廚房和衛(wèi)生間極易發(fā)生滲漏，設(shè)計(jì)和施工人員應(yīng)對(duì)其給予足夠的重視。在設(shè)計(jì)上，應(yīng)確保廚衛(wèi)裝修完畢后，其地面高度仍低于房間地面。施工前，應(yīng)對(duì)廚衛(wèi)進(jìn)行放坡，必須保證地漏位置的合理性。同時(shí)，應(yīng)優(yōu)選材料并加強(qiáng)對(duì)材料檢查、試驗(yàn)和使用方面的管理，所涉及的主要材料必須在檢測(cè)檢驗(yàn)合格后方能允許使用，尤其要重視防水材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和選擇，確保工程材料質(zhì)量符合要求。

2.5 門窗防水防滲措施

在門窗安裝前，應(yīng)做好全面的檢查工作，對(duì)門窗尺寸進(jìn)行合理控制，對(duì)其存在的偏差進(jìn)行及時(shí)性處理，避免出現(xiàn)門窗尺寸誤差過小或過大的問題。對(duì)相關(guān)材料要嚴(yán)格履行見證取樣制度，把好預(yù)控關(guān)，并按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)門窗口進(jìn)行科學(xué)性安裝。應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定每道工序的交接、檢查、復(fù)查、驗(yàn)收制度，未經(jīng)檢查驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得進(jìn)行下道工序的施工。要對(duì)已經(jīng)完成的工程內(nèi)容采取保護(hù)措施，做好成品保護(hù)工作。上述工作完成后，應(yīng)嚴(yán)格組織噴淋水試驗(yàn)，檢查門窗部位有無滲漏。

3 結(jié)語

滲水漏水會(huì)嚴(yán)重影響建筑結(jié)構(gòu)的使用壽命。應(yīng)在設(shè)計(jì)和施工過程中對(duì)建筑的防水防滲問題給予足夠重視，做好事前謀劃和預(yù)控工作，合理選擇工程材料和技術(shù)措施。在實(shí)施過程中認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，做好質(zhì)量驗(yàn)收工作。對(duì)于施工期間發(fā)現(xiàn)的瑕疵和質(zhì)量隱患問題，必須認(rèn)真整改或返工，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)的質(zhì)量目標(biāo)。