低碳模式下房地產經濟管理創新

一、前言

經濟的快速發展，人們生活水平的提升，越來越多的人開始注重生態環境問題，使得低碳模式營運而生，并得到諸多人的關注和支持。人們逐漸意識到保護生態環境的重要性，而我國碳排放量大多數來自于房地產。因此，引起了國家的高度重視。在低碳經濟背景下，房地產行業發展存在一定的局限性，所以需要對房地產經濟管理進行創新，進而可以滿足低碳模式發展需求。

二、低碳經濟概念

低碳經濟就是通過創新減少能源的消耗，譬如減少有害氣體的排放。在深入貫徹落實可持續發展的同時，也需要對技術和能源等行業的發展進行創新，進而可以實現社會經濟生態環保的長久發展[1]。隨著經濟的快速發展，工業化進程的加快，導致有害氣體排放量在不斷的上升，在一定程度上會對生態環境帶來影響。為有效改善上述問題，逐漸催生出低碳經濟。由于低碳經濟模式可以在各行各業應用，所以逐漸成為新經濟發展的主要方式。

三、房地產發展提倡低碳經濟

（一）完善低碳地產發展政策。經濟的快速發展，使得市場經濟環境越來越復雜，進而導致難以把控市場風向。而若政府相關部門并未加大扶持低碳地產發展模式力度，則會導致市場難以發展。例如，在實際發展過程中，缺少具有針對性的法律法規作為指導。在利益較高的房地產行業中，發展低碳模式，時而會出現違法犯罪的問題，從而出現惡意抬高房地產價格的情況。因此，需要完善低碳地產發展政策十分重要[2]。

（二）提倡綠色與環保。為使得低碳發展能夠融入于房地產領域，則需要通過創新房地產施工技術，采用環保材料等方式，減少對高消耗材料的使用率，進而可以實現節能環保的目的。其中最為典型的就是，在房地產中采用節能環保的保溫隔熱材料[3]。

（三）促使環保意識的提升。隨著經濟的常態化發展，生活物質水平的提升，人們的環保意識在不斷加強，因此在這樣的大背景下，可以大力宣傳低碳環保經濟模式的優勢，培養大眾良好的環保意識，進而可以使得大眾在日常的生活和工作中使用綠色節能產品，這對低碳地產經濟模式的大面積推廣有著十分重要的作用。

四、低碳模式對房地產產生的影響

（一）導致產業成本增加。與西方發達國家相比，我國各方面技術存在諸多不足，進而使得我國低碳水平整體偏低。因此，在房地產中應用低碳模式，會導致產業成本增加，具體原因如下：1.在對低碳技術進行大力研究過程中，需要房地產提供足夠的資金支持。2.低碳技術是一種新型技術，可以有效填補傳統技術存在的不足，所以其研發成本費用較高，同時應用在房地產開發中，也會導致其成本有所上升，而我國諸多房地產屬于中小型企業，資金支持并不充足，所以，在房地產應用過程中會受到一定的影響[4]。

（二）導致房價上漲。如果想要房地產更好的應用低碳模式，則需要在房地產實際發展過程中采用新技術、新能源，但這樣會增大房地產成本費用。除此之外，在使用低碳材料的過程中，還需要依靠低碳技術提高房價。但大多數的消費者認為只有高質量的房屋房價才會升高。所以，在房地產中使用低碳技術，發展低碳經濟，無疑會導致房價有所上漲。

（三）短時間遏制房地產的增長。由于在房地產中會大量使用煤炭和木材，會導致能源消耗增大，可能會引發房地產的碳排量增多，進而對環境造成嚴重的污染，導致大量的能源浪費。從當前我國房地產的發展情況來看，房地產的長久發展與能源的耗損有著直接的關系。而在低碳經濟背景下，如果房地產行業沒有能源作為支柱力量，則會遏制房地產的增長，進而影響房地產的發展，導致房地產經濟收益在短時間內會受到一定的影響[5]。

五、低碳經濟背景下我國房地產發展存在的問題

（一）綠色環保意識有待提升。在整個房地產發展過程中，由于市場競爭較為激烈。所以，對短時間的經濟收益和微觀利益的發展相對重視，同時又存在未建立完善的制度的問題，從而導致我國房地產綠色營銷觀念在推廣過程中受到諸多因素的影響，無法做到全面普及，其主要表現在以下幾個方面：1.房地產綠色營銷存在嚴重的同質化現象，在銷售方面仍舊是傳統的銷售模式，有待提升和創新。2.未能夠在全社會形成綠色消費觀念[6]。

（二）未建立完善的綠色營銷戰略方案。房地產在開展綠色營銷戰略時，往往為滿足新時代發展要求，深入貫徹落實可持續發展觀，對生態環保更加重視，進而導致發展的側重點也是經濟與生態的協調發展。但有些房地產企業為獲得更多的經濟收益，并未充分考慮資源浪費的問題，進而無法實現生態環境、企業利益與社會利益三者協調發展的目的[7]。除此之外，在房地產行業發展過程中，由于受到傳統經濟制度的影響，并未將外界影響因素融入在房地產發展計劃中，進而導致房地產制定的發展戰略無法與當前的綠色生態發展需求相適應。

六、低碳模式下房地產經濟管理創新對策

（一）控制房地產成本。在低碳模式下，房地產運營中采用環保材料，采用先進的低碳技術，雖然在一定程度上會使得房地產成本費用有所上升，但卻符合低碳經濟發展標準。因此，房地產需要做好成本控制工作，減少資金的投資力度，這樣在一定程度上也會提高房地產經濟收益，有效減少應用低碳模式對經濟產生的影響，具體而言：1.在房地產中應用環保材料時，需要提前做好市場調研工作，選擇高質量的新型材料，減少不必要的材料浪費，進而達到控制成本的目的。2.在應用新技術過程中，則需要遵循低碳環保準則，進而可以保障材料和新技術能夠得到最大化的應用。

（二）建立完善房地產經濟管理制度。在我國房地產發展過程中，存在諸多的影響因素，尤其是在發展低碳經濟模式過程中，會導致房地產發展方向越來越趨于復雜，如果政府不對經濟進行宏觀調控，則會影響房地產的快速發展，進而無法達到理想的效果[8]。所以，國家相關政府部門應要發揮自身的宏觀調控作用，協助房地產做好內部優化工作，亦或者采用經濟干預的方式，幫助房地產建立完善的房地產經濟管理制度。同時，還需要將綠色環保觀念融入該制度中，促使房地產職工樹立良好的環保意識，深入貫徹落實可持續發展觀，使得房地產企業在較為競爭激烈的市場中占有重要位置，與低碳經濟發展需求相適應。

（三）確定房地產發展目標。隨著經濟的發展，越來越多人開始關注房地產發展，促使我國房地產內部改革力度逐漸增大，同時也在一定程度上影響著房地產經營方式，逐漸形成新的經濟發展模式。在低碳經濟發展中，國家需要對房地產的發展進行分析，站在全局的角度考慮問題，如何做好房地產發展的宏觀調控。同時，房地產在發展的方方面面中需要滲透低碳環保觀念，將碳排放量控制在合理的范圍內，進而可以實現發展的低碳性，推動房地產的可持續發展，有效減少房地產經濟收縮情況的發生。

（四）調整房地產經濟財政政策。如果房地產企業想要在低碳經濟背景下得到長久的發展，同時減少資金投入，則需要采用實效性的房地產經濟財政，最大化減少運營成本。尤為需要注意的是，如果全部依賴銀行，則會增加財政風險[9]。因此，房地產可以利用國家的財稅政策，獲得可靠的資金支持，促進房地產發展轉型，由原來的高排放、高消耗轉化為低碳模式發展，促使能源消耗有所減低，進而可以合理利用能源資源。除此之外，還需要引進先進的技術，進而可以實現環保排放。

（五）建立法律規規范房地產企業碳排放量。隨著經濟的快速發展，促使我國城市化速度在不斷加快，在一定程度上為房地產企業發展帶來機遇。為保障房地產健康長久發展，相關部門需要建立完善的房地產法律制度，進而可以為我國房地產的發展提供強有力的法律支持。但實際上，我國房地產企業在經濟管理方面存在一定的局限性，譬如未設置專門的法律法規對房地產行業進行嚴格的監督和指導[10]。因此，相關部門應要對房地產發展過程中高排放和高消耗問題足夠重視，進而可以制定嚴格的監督管理制度，使得房地產企業可以按照國家法律法規要求進行合理的排放，同時對于排放不合格的房地產企業加大處罰力度，從而可以促使房地產企業能夠在低碳經濟下得到健康、穩定發展。

七、結語

總而言之，隨著低碳環保觀念的深入，我國越來越關注低碳經濟下房地產的發展趨勢。雖然我國房地產在低碳經濟發展會增加成本費用，導致房價上漲，影響房地產發展，但我國房地產可以從控制房地產成本、建立完善房地產經濟管理制度等方面入手，促使房地產滿足低碳經濟發展需求，推動房地產的快速發展。