循環經濟下如何加強房地產經營管理

宋紅玲 五家渠市不動產登記中心

房地產項目直接關系到人們的生活質量，一直以來都備受社會各界的廣泛關注。在循環經濟下房地產經營管理發生了巨大變革，更加重視資源能源的循環利用，減少不必要的浪費行為，以期降低項目投資成本。此舉還能夠維護生態健康，促使房地產行業更加綠色、節能、環保，充分滿足了人們對居住環境美觀性、實用性的需求，給房地產行業的發展注入了勃勃生機，企業樹立了良好的品牌形象，發展前景將一片光明。

一、循環經濟下房產企業經營現狀及存在的主要問題

傳統的房地產經營管理模式存在一定的弊端，在經營管理過程中將開發和消費兩個環節分割開，導致房地產開發和消費過程中出現大量浪費現象，形成不可避免的結合性惡性循環，資源浪費現象很難得到控制。同時這種粗放式的經營管理模式具有“高開采、高消耗、高排放”的特點，對資源的浪費程度很高，資源的利用是一次性的，利潤增長主要是通過把水泥、木材、石料等原材料運用和浪費中來實現的，在注重經濟利潤的同時，卻嚴重忽略了環境問題。房地產項目能耗過高，對周圍生態環境的污染十分嚴重，極大的破壞了環境的穩定性，房地產企業的成本明顯上升，所獲利潤必然會減少，不能滿足房地產企業的發展需要，在循環經濟背景下，這種陳舊的經營管理模式必須立即摒棄。

二、循環經濟下房地產經濟管理體系建設思路

循環經濟是可持續發展背景下提出的一種先進思想，指的是在人們的生產生活中要注重資源的節約與循環利用，降低污染物質的排放量，減少對生態環境的破壞，以維持生態系統平衡性，實現人與自然的和諧共生。循環經濟模式下，房地產行業應該遵循減量化、再循環、再利用的原則，積極探索綠色化、節能化的發展道路，建設完善的經營管理體系，應用先進科學的管理技術，充分展示對維護生態環境健康的決心，致力于給人們創建舒適、健康、綠色的居住環境，讓人們感受到生活的無限美好，提高人們對房地產項目的滿意度和支持度，為房地產行業的蓬勃發展奠定堅實的群眾基礎。

建設綠色環保的房地產經營管理體系是房地產經營管理工作的重要思路，能夠給相關工作的開展提供可靠依據，讓綠色節能思想深入到房地產項目各參建單位部門及人員的心中，督促他們嚴格約束自己，保持協同合作，在房地產項目中堅決貫徹循環經濟理念，采用創新技術方法來提高設計、施工、營銷工作質量，房地產經營管理工作取得的效果會達到更優。房地產項目還應以綜合效益最大化為根本目標，確保社會、經濟、環境效益能夠協調統一，能源損耗被降到最低，產品和資源都能得到充分合理的利用，生態環境免于遭到污染和破壞，人們將會在家園中安居樂業，由衷產生幸福感。

三、循環經濟下加強房地產經營管理的有效策略

（一）完善房地產經營管理制度

健全完善的房地產經營管理制度可以促進房地產經營管理工作的制度化、規范化開展，可持續發展背景下，必須要將循環經濟理念融入制度體系之中，使之更加趨于完善，具有更高的參考和指導價值。結合我國相關法律法規以及房地產行業的發展現狀和發展趨勢進行制度建設，明確體現出房地產經營管理工作應該遵守的原則、標準，將經營管理職責合理分配給相關工作人員，確保每個人員都有專屬責任，并引入激勵機制，調動他們的主觀能動性，保證房地產項目中環保節能理念能夠貫徹始終。

（二）創新房地產經營管理理念

伴隨著時代和社會的進步發展，循環經濟理念與房地產經營管理工作的有機融合已然是大勢所趨，應該將這一先進思想滲透給全體工作人員，還要貫穿于房地產項目的整個生命周期之中，從房地產項目的立項開始，直到拆除為止，都要嚴格遵循循環經濟理念實施經營管理工作，將項目建設與生態建設擺在同等位置，任何組織和個人沒有落實資源節約和環境保護責任都會得到嚴懲，這樣房地產項目經營管理目標就能夠順利實現，得到的綜合效益也會邁上一個新臺階。

（三）加強技術創新

發達國家關于循環經濟理念的研究遠遠領先于我國，形成了一些寶貴經驗和新型技術，我國應該加強與發達國家的技術交流與深度合作，積極引進現代科技，結合我國國情爭取早日研發出能夠實現能源資源循環利用的核心技術，建立健全的技術體系，應用到我國房地產項目中，促進房地產經營管理的革新，以增強我國房地產企業的市場競爭力，與發達國家在經濟領域相抗衡，我國房地產企業將會在世界舞臺大放異彩。

（四）加強房地產企業文化建設

企業文化是企業競爭力的重要組成部分，優秀的企業文化，能夠潛移默化的影響員工的思想和行為，提升企業的核心凝聚力。因此，將循環經濟理念融入房地產企業文化之中，加強企業文化建設，組織多種多樣的文化活動，引導全體員工在進行房地產經營管理工作的過程中做到節約資源，循環利用資源和產品，保護生態環境，對于貫徹循環經濟理念，實現房地產企業的可持續發展卓有成效。

四、結語

循環經濟理念在房地產經營管理工作中的應用掀起了一場重大革命，促使我國房地產行業煥發出了新的氣象，綠色、節能、環保技術被應用于房地產項目的各個階段之中，項目施工質量更高，對生態環境的破壞更小，資源能源得到優化配置和高效利用，給房地產企業帶來了豐厚的效益回報，企業的市場競爭力更加強勁，社會職能也能得以充分展現。