婚內約定的財產，離異時合法有效

葉青

婚后約定婚前房屋共有? ? 離婚時單方毀約不認賬

通常情況下，房屋產權證登記在誰的名下，誰就擁有該套房屋的所有權。家住廣西壯族自治區柳州市的一對年輕夫妻，在度蜜月期間，丈夫覃耀華為了給妻子趙秀麗一個驚喜，主動提出與趙秀麗簽訂一份《婚內協議書》，約定其個人婚前在柳北區某住宅小區購買的一套按揭房，歸他與趙秀麗共有。趙秀麗聽罷，意外之余又感到非常甜蜜。

可事后，不知是什么原因，覃耀華并未將房屋所有權變更到夫妻倆的名下。趙秀麗雖心有不悅，但并沒有說什么。

時間就這么一天天地過去，到了2015年，兩人的孩子出生。生活壓力大了，溝通交流少了，兩人開始摩擦不斷。

2018年1月，覃耀華以夫妻感情破裂為由，將趙秀麗訴至柳州市家事少年案件審理中心（以下簡稱審理中心），要求離婚。3月中旬，審理中心開庭審理時，趙秀麗認為孩子尚小，需要來自父母雙方的呵護，明確表示不同意離婚。主審法官根據雙方的答辯，認為他們還沒有達到離婚的條件，駁回了覃耀華的訴訟請求。

可之后，兩人的關系依舊沒有緩和的跡象。趙秀麗漸漸認識到，兩人的感情再也回不到從前了，這樣耗著對彼此都是折磨，便決定變被動為主動。半年之后的10月上旬，趙秀麗以感情破裂為由，將覃耀華告到了審理中心，請求依法判決兩人離婚，孩子由她撫養，覃耀華婚前按揭所購房屋按照雙方簽訂的《婚內協議書》約定，按夫妻共有財產進行分割。

12月底，審理中心開庭審理此案。庭審中，覃耀華表示，自己同意離婚，也愿意將孩子交由趙秀麗撫養，但不同意趙秀麗關于訴爭房屋屬于夫妻共有財產的說法。他認為，涉案房屋是其個人婚前購買的，雖然雙方簽訂了《婚內協議書》，但是該協議書并未實際履行。因此，應根據物權法定原則來確定該房屋產權歸屬。現在房屋所有權證書顯示該房產已經登記在他個人名下，理所當然是他個人的婚前財產，不應屬于夫妻共同財產。

婚內約定合法有效? 未辦理產權變更不影響協議執行

審理中心經審理查明：2010年7月中旬，覃耀華與趙秀麗登記結婚，8月中旬，兩人前往某律師事務所，在律師的見證下，簽訂了一份《婚內協議書》，約定：覃耀華婚前按揭所購房屋的全部所有權屬以及所有裝修、裝飾和房屋內的家具家電等物品歸屬夫妻共同財產;覃耀華取得該房屋的所有權證書及土地使用權證書后，應立即協助趙秀麗到房地產管理部門辦理產權變更手續，并將趙秀麗列為共有人。可是，兩人之后并未實際辦理變更手續。

關于訟爭房屋的歸屬問題，審理中心認為，因趙秀麗與覃耀華是在律師見證下簽訂的《婚內協議書》，該協議書為雙方基于夫妻關系做出的約定，是兩人在平等自愿的前提下協商一致的結果，不涉及第三方利益，具有民事合同性質，故該協議對雙方均具有法律約束力。雖然訟爭房屋僅登記在覃耀華名下，并未依照《婚內協議書》的約定將趙秀麗列為共有人并辦理登記手續，但不影響婚內財產協議約定的效力。所以，審理中心確認，訟爭房屋應屬于夫妻共同財產。

但是，房屋不能像蛋糕一樣進行切割，怎么辦？根據《最高人民法院關于適用︿中華人民共和國婚姻法﹀若干問題的解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;如果雙方均不主張房屋所有權的，則根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

綜上，審理中心依法于2019年4月26日做出判決，準許趙秀麗與覃耀華離婚;孩子由趙秀麗撫養，覃耀華每月按時按數支付撫養費，且每月可利用周末探望孩子。另外，房屋歸覃耀華所有，結合訴爭房屋市場現價85萬元，剩余按揭貸款20萬元等實際情況，覃耀華補償趙秀麗房屋共有份額折價款32萬多元，房屋剩余按揭貸款由覃耀華個人負責償還。

（文中人物為化名）

法官說法：

近年來隨著我國離婚率的持續攀升，夫妻雙方在結婚后往往會就夫妻間相互忠貞、家庭責任、財產債務、孩子問題及懲罰措施等內容簽訂諸如保證書、協議書、承諾書等文書，對某些財產、權利進行婚內約定，而這類文書是否全部有效，除了判斷是否具備生效法律要件以外，還需要結合具體案情綜合判斷。

本案訴爭的焦點就是夫妻婚內協議的效力確定問題。首先，夫妻雙方均為完全民事行為能力人，具備獨立訂立協議并獨立承擔約定義務的民事法律行為主體資格;其次，夫妻雙方在第三人（執業律師）的見證下完成了民事行為（簽訂《婚內協議書》），足見協議是夫妻雙方自由、自愿的真實意思表示;最后，夫妻雙方約定處分的權利義務不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，是將財產在彼此之間進行公平分配，具備合法的民事法律行為的本質屬性，該協議對雙方均具有法律約束力。

據此，法庭確定雙方簽訂的該份婚內協議合法有效，夫妻訴爭財產按雙方約定條款分割處置。

〔編輯：潘金瑞〕